【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.0万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.7％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +1.6％( +1件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 102.9 坪から +15.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。全ての駅において下落した。手原駅は、昨年から 20 ％以上の値下がり。最も値下がりしたのは草津駅で昨年に比べ -45.0 ％、坪単価は 22.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(手原駅、三雲駅)は -15.7 ％(坪単価 -2.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(草津駅、甲南駅)は -44.1 ％(坪単価 -10.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.6 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 29.7 分 → 2021年 38.0 分、+28.2 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.9万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -30.1％( -1.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 2.9万/坪 (104坪) | 4.1万/坪 (410坪) | 4.4万/坪 (78.0坪) |
| 寺庄駅 | - | 18.9万/坪 (63.5坪) | 19.6万/坪 (48.4坪) |
| 甲南駅 | 4.7万/坪 (108坪) | 8.3万/坪 (127坪) | 6.8万/坪 (59.0坪) |
| 貴生川駅 | 6.5万/坪 (59.7坪) | 10.6万/坪 (108坪) | 13.9万/坪 (62.0坪) |
| 三雲駅 | 9.4万/坪 (117坪) | 13.2万/坪 (97.4坪) | 9.0万/坪 (149坪) |
| 甲西駅 | 4.7万/坪 (183坪) | - | 11.8万/坪 (148坪) |
| 石部駅 | 11.6万/坪 (72.2坪) | 17.8万/坪 (54.5坪) | 16.5万/坪 (143坪) |
| 手原駅 | 17.6万/坪 (160坪) | 18.1万/坪 (89.7坪) | 23.3万/坪 (104坪) |
| 草津駅 | 22.0万/坪 (106坪) | 40.0万/坪 (64.0坪) | 25.7万/坪 (93.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
手原駅 17.6 万/坪(昨年同期比 -2.5 ％)
手原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.5％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -23.5％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 160.0 坪 (昨年 89.7 坪から +78.3 ％増)。
三雲駅 9.4 万/坪(昨年同期比 -28.8 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.4万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.8％( -3.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 12 件(１年前(2020年)に比べて +71.4％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.3 坪 (昨年 97.4 坪から +20.4 ％増)。
草津駅 22.0 万/坪(昨年同期比 -45.0 ％)
草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.0万円/坪(6.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -45.0％( -18.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 16 件(１年前(2020年)に比べて -11.1％( -2件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.7 坪 (昨年 64.0 坪から +65.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.6 分 → 2021年 32.6 分、+51.0 ％と大きく増加)
甲南駅 4.7 万/坪(昨年同期比 -43.1 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.7万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -43.1％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 126.6 坪から -14.8 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示