【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年7月〜9月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.4万円/坪(4.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -34.8％( -7.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 48 件(１年前(2020年)に比べて -18.6％( -11件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 120.1 坪 (昨年 106.1 坪から +13.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。甲南駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲南駅で昨年に比べ +20.4 ％、坪単価は 9.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲南駅、石部駅)は +15.8 ％(坪単価 +1.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲西駅、貴生川駅)は -81.8 ％(坪単価 -16.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 24.0 分 → 2021年 29.9 分、+24.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 5.1 ％ → 2021年 2.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.5万円/坪(9.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.3％( +1.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて -60.9％( -14件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.8％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 6.3万/坪 (106坪) | - | - |
| 甲賀駅 | 4.5万/坪 (66.6坪) | 5.0万/坪 (56.0坪) | 8.7万/坪 (106坪) |
| 寺庄駅 | 7.9万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 甲南駅 | 9.0万/坪 (124坪) | 7.5万/坪 (83.4坪) | 5.4万/坪 (78.7坪) |
| 貴生川駅 | 6.4万/坪 (49.9坪) | 19.9万/坪 (48.0坪) | - |
| 三雲駅 | 9.8万/坪 (176坪) | 9.4万/坪 (90.8坪) | 8.9万/坪 (83.9坪) |
| 甲西駅 | 0.8万/坪 (42.4坪) | 19.3万/坪 (65.0坪) | 7.7万/坪 (260坪) |
| 石部駅 | 12.0万/坪 (145坪) | 10.8万/坪 (97.8坪) | 5.2万/坪 (160坪) |
| 手原駅 | 11.8万/坪 (50.7坪) | 19.9万/坪 (148坪) | 14.0万/坪 (145坪) |
| 草津駅 | 31.5万/坪 (90.0坪) | 29.6万/坪 (116坪) | 28.7万/坪 (116坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲南駅 9.0 万/坪(昨年同期比 +20.4 ％)
甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +20.4％( +1.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 124.3 坪 (昨年 83.4 坪から +49.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.9 分 → 2021年 22.7 分、+188.5 ％と大きく増加)
石部駅 12.0 万/坪(昨年同期比 +11.2 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +11.2％( +1.2万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 97.8 坪から +48.2 ％増)。
甲西駅 0.8 万/坪(昨年同期比 -95.8 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.8万円/坪(0.24万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -95.8％( -18.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 65.0 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.0 分 → 2021年 29.0 分、+26.1 ％と大きく増加)
貴生川駅 6.4 万/坪(昨年同期比 -67.7 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -67.7％( -13.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 48.0 坪から +3.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 14.4 分 → 2021年 23.0 分、+59.7 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示