【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.0万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -2.6％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 62 件(１年前(2020年)に比べて +8.8％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 101.7 坪 (昨年 111.3 坪から -8.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三雲駅、手原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +346.7 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、甲西駅)は +299.6 ％(坪単価 +15.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(貴生川駅、石部駅)は -33.7 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 31.5 分 → 2021年 26.0 分、-17.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 3.5 ％ → 2021年 1.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +252.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲南駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -27.8％( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 8 件(１年前(2020年)に比べて +60.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | 6.8万/坪 (93.8坪) | - | - |
| 甲賀駅 | 9.5万/坪 (108坪) | 2.1万/坪 (160坪) | 5.8万/坪 (276坪) |
| 寺庄駅 | - | 9.6万/坪 (93.0坪) | 1.5万/坪 (121坪) |
| 甲南駅 | 6.3万/坪 (106坪) | 8.7万/坪 (58.4坪) | 9.7万/坪 (59.7坪) |
| 貴生川駅 | 12.7万/坪 (85.0坪) | 20.7万/坪 (48.4坪) | 18.0万/坪 (214坪) |
| 三雲駅 | 14.1万/坪 (161坪) | 9.5万/坪 (65.9坪) | 16.4万/坪 (145坪) |
| 甲西駅 | 32.0万/坪 (46.9坪) | 9.1万/坪 (74.1坪) | - |
| 石部駅 | 8.0万/坪 (95.5坪) | 11.3万/坪 (83.2坪) | 12.7万/坪 (137坪) |
| 手原駅 | 25.1万/坪 (102坪) | 20.5万/坪 (146坪) | 23.4万/坪 (163坪) |
| 草津駅 | 30.8万/坪 (86.9坪) | 28.2万/坪 (122坪) | 42.6万/坪 (67.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +346.7 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +346.7％( +7.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 107.9 坪 (昨年 160.3 坪から -32.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 110.0 分 → 2021年 24.3 分、-77.9 ％と大きく減少)
甲西駅 32.0 万/坪(昨年同期比 +252.4 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.0万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +252.4％( +22.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 74.1 坪から -36.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 34.5 分 → 2021年 10.0 分、-71.0 ％と大きく減少)
貴生川駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -38.5 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -38.5％( -7.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 85.0 坪 (昨年 48.4 坪から +75.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 11.0 分 → 2021年 13.0 分、+18.2 ％と増加)
石部駅 8.0 万/坪(昨年同期比 -28.9 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.0万円/坪(2.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -28.9％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 95.5 坪 (昨年 83.2 坪から +14.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示