【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -13.4％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 84 件(１年前(2020年)に比べて +47.4％( +27件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 115.3 坪 (昨年 105.9 坪から +8.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。三雲駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲賀駅で昨年に比べ +119.2 ％、坪単価は 8.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲賀駅、三雲駅)は +74.6 ％(坪単価 +3.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲西駅、寺庄駅)は -35.1 ％(坪単価 -6.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 2.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 21.2 分 → 2021年 27.9 分、+31.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.8 ％ → 2021年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 39.5万円/坪(11.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +12.9％( +4.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 21 件(１年前(2020年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.3万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -25.9％( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて +133.3％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 8.8万/坪 (117坪) | 4.0万/坪 (119坪) | 3.3万/坪 (156坪) |
| 寺庄駅 | 12.0万/坪 (99.8坪) | 17.8万/坪 (52.9坪) | 8.7万/坪 (228坪) |
| 甲南駅 | 8.5万/坪 (115坪) | 8.3万/坪 (148坪) | 4.7万/坪 (195坪) |
| 貴生川駅 | - | 17.5万/坪 (44.8坪) | 19.2万/坪 (64.7坪) |
| 三雲駅 | 9.1万/坪 (145坪) | 7.0万/坪 (83.2坪) | 11.4万/坪 (158坪) |
| 甲西駅 | 12.7万/坪 (173坪) | 20.5万/坪 (84.3坪) | 14.1万/坪 (242坪) |
| 石部駅 | 5.3万/坪 (169坪) | 7.1万/坪 (139坪) | 15.3万/坪 (67.8坪) |
| 手原駅 | 17.7万/坪 (74.6坪) | 18.7万/坪 (184坪) | 17.8万/坪 (125坪) |
| 草津駅 | 39.5万/坪 (99.1坪) | 35.0万/坪 (64.2坪) | 26.3万/坪 (97.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲賀駅 8.8 万/坪(昨年同期比 +119.2 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +119.2％( +4.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 26 件(１年前(2020年)に比べて +550.0％( +22件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 117.2 坪 (昨年 119.0 坪から -1.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 47.2 分 → 2021年 32.3 分、-31.6 ％と大きく減少)
三雲駅 9.1 万/坪(昨年同期比 +30.1 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +30.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +25.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 144.9 坪 (昨年 83.2 坪から +74.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 25.5 分 → 2021年 41.6 分、+63.1 ％と大きく増加)
甲西駅 12.7 万/坪(昨年同期比 -37.9 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.7万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -37.9％( -7.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 172.8 坪 (昨年 84.3 坪から +104.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 13.5 分 → 2021年 24.2 分、+79.6 ％と大きく増加)
寺庄駅 12.0 万/坪(昨年同期比 -32.3 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.0万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -32.3％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.9 坪から +88.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 2.0 分 → 2021年 3.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示