【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.4万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.1％( +1.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 234 件(１年前(2019年)に比べて +13.6％( +28件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 106.5 坪 (昨年 120.7 坪から -11.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。寺庄駅、甲南駅、甲西駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは甲西駅で昨年に比べ +49.5 ％、坪単価は 17.7 万円/坪となった。
上位 2 駅(甲西駅、寺庄駅)は +47.2 ％(坪単価 +5.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、石部駅)は -14.5 ％(坪単価 -1.2 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.5 ％ → 2020年 3.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.9 ％ → 2020年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.6万円/坪(9.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.6％( +3.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 82 件(１年前(2019年)に比べて +20.6％( +14件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 3.9万/坪 (202坪) | 4.7万/坪 (129坪) | 1.9万/坪 (52.9坪) |
| 寺庄駅 | 13.9万/坪 (75.6坪) | 9.6万/坪 (157坪) | 10.2万/坪 (104坪) |
| 甲南駅 | 8.2万/坪 (108坪) | 6.7万/坪 (112坪) | 5.3万/坪 (110坪) |
| 貴生川駅 | 16.9万/坪 (60.6坪) | 17.6万/坪 (114坪) | 16.7万/坪 (115坪) |
| 三雲駅 | 10.3万/坪 (85.1坪) | 11.4万/坪 (139坪) | 11.6万/坪 (117坪) |
| 甲西駅 | 17.7万/坪 (74.6坪) | 11.9万/坪 (191坪) | 11.5万/坪 (131坪) |
| 石部駅 | 12.2万/坪 (90.5坪) | 13.8万/坪 (127坪) | 11.8万/坪 (102坪) |
| 手原駅 | 19.2万/坪 (137坪) | 19.5万/坪 (133坪) | 16.6万/坪 (166坪) |
| 草津駅 | 32.6万/坪 (95.2坪) | 29.4万/坪 (97.7坪) | 30.6万/坪 (105坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
甲西駅 17.7 万/坪(昨年同期比 +49.5 ％)
甲西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.7万円/坪(5.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +49.5％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 74.6 坪 (昨年 191.0 坪から -61.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 18.9 分 → 2020年 21.5 分、+14.0 ％と増加)
寺庄駅 13.9 万/坪(昨年同期比 +45.0 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.9万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +45.0％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 75.6 坪 (昨年 156.5 坪から -51.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.5 分 → 2020年 4.5 分、-57.1 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 50.0 ％)
甲賀駅 3.9 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -17.5％( -0.8万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 202.1 坪 (昨年 128.7 坪から +57.0 ％増)。
石部駅 12.2 万/坪(昨年同期比 -11.5 ％)
石部駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.2万円/坪(3.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -1.6万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて -43.5％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.5 坪 (昨年 126.8 坪から -28.6 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示