【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR草津線 (油日駅～草津駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.5万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -12.3％( -2.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 57 件(１年前(2019年)に比べて +42.5％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 126.9 坪から -12.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。貴生川駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは寺庄駅で昨年に比べ +542.5 ％、坪単価は 9.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(寺庄駅、貴生川駅)は +278.7 ％(坪単価 +5.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(甲賀駅、三雲駅)は -53.0 ％(坪単価 -5.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 24.1 分 → 2020年 31.5 分、+31.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 5.0 ％ → 2020年 1.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった草津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 28.2万円/坪(8.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.7％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 23 件(１年前(2019年)に比べて +130.0％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR草津線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 油日駅 | - | - | - |
| 甲賀駅 | 2.1万/坪 (160坪) | 5.8万/坪 (276坪) | 2.0万/坪 (56.0坪) |
| 寺庄駅 | 9.6万/坪 (93.0坪) | 1.5万/坪 (121坪) | 13.2万/坪 (51.4坪) |
| 甲南駅 | 8.7万/坪 (58.4坪) | 9.7万/坪 (59.7坪) | 7.6万/坪 (105坪) |
| 貴生川駅 | 20.7万/坪 (48.4坪) | 18.0万/坪 (214坪) | 20.8万/坪 (56.6坪) |
| 三雲駅 | 9.5万/坪 (65.9坪) | 16.4万/坪 (145坪) | 9.8万/坪 (61.3坪) |
| 甲西駅 | 9.1万/坪 (74.1坪) | - | 7.3万/坪 (81.2坪) |
| 石部駅 | 11.3万/坪 (83.2坪) | 12.7万/坪 (137坪) | 11.8万/坪 (79.7坪) |
| 手原駅 | 20.5万/坪 (146坪) | 23.4万/坪 (163坪) | 19.4万/坪 (131坪) |
| 草津駅 | 28.2万/坪 (122坪) | 42.6万/坪 (67.0坪) | 27.4万/坪 (140坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
寺庄駅 9.6 万/坪(昨年同期比 +542.5 ％)
寺庄駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +542.5％( +8.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 121.0 坪から -23.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 18.0 分 → 2020年 6.5 分、-63.9 ％と大きく減少)
貴生川駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +14.9 ％)
貴生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +14.9％( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 214.3 坪から -77.4 ％減)。
甲賀駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
甲賀駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -63.6％( -3.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 160.3 坪 (昨年 276.0 坪から -41.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 62.0 分 → 2020年 110.0 分、+77.4 ％と大きく増加)
三雲駅 9.5 万/坪(昨年同期比 -42.4 ％)
三雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.4％( -7.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 65.9 坪 (昨年 144.8 坪から -54.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 37.5 分 → 2020年 44.7 分、+19.1 ％と増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示