【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜9月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +3.5％( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 587 件(１年前(2023年)に比べて -42.3％( -430件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 138.7 坪 (昨年 126.8 坪から +9.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 8 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。自治医大駅、雀宮駅、氏家駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +160.7 ％、坪単価は 8.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、蒲須坂駅)は +136.6 ％(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(野木駅、矢板駅)は -25.1 ％(坪単価 -1.5 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 0.4 ％ → 2024年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 2.5 ％ → 2024年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.1万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +4.8％( +1.2万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 63 件(１年前(2023年)に比べて -55.3％( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.4万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -15.7％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 89 件(１年前(2023年)に比べて -49.1％( -86件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 5.4万/坪 (183坪) | 7.4万/坪 (68.4坪) | 9.5万/坪 (148坪) |
| 間々田駅 | 9.6万/坪 (148坪) | 9.0万/坪 (141坪) | 8.4万/坪 (132坪) |
| 小山駅 | 15.0万/坪 (131坪) | 13.3万/坪 (134坪) | 12.6万/坪 (119坪) |
| 小金井駅 | 7.8万/坪 (149坪) | 8.0万/坪 (145坪) | 12.5万/坪 (94.7坪) |
| 自治医大駅 | 11.8万/坪 (133坪) | 8.7万/坪 (213坪) | 10.0万/坪 (165坪) |
| 石橋駅 | 9.9万/坪 (150坪) | 10.4万/坪 (148坪) | 5.9万/坪 (181坪) |
| 雀宮駅 | 15.8万/坪 (119坪) | 11.0万/坪 (106坪) | 14.4万/坪 (150坪) |
| 宇都宮駅 | 27.1万/坪 (131坪) | 25.9万/坪 (110坪) | 22.3万/坪 (102坪) |
| 岡本駅 | 14.4万/坪 (134坪) | 15.7万/坪 (99.6坪) | 16.5万/坪 (97.6坪) |
| 宝積寺駅 | 12.3万/坪 (86.6坪) | 12.2万/坪 (85.2坪) | 9.6万/坪 (100坪) |
| 氏家駅 | 9.4万/坪 (138坪) | 6.5万/坪 (121坪) | 6.9万/坪 (140坪) |
| 蒲須坂駅 | 10.0万/坪 (90.8坪) | 4.7万/坪 (105坪) | 3.6万/坪 (59.7坪) |
| 片岡駅 | - | 2.9万/坪 (151坪) | 3.8万/坪 (121坪) |
| 矢板駅 | 3.2万/坪 (156坪) | 4.2万/坪 (103坪) | 4.5万/坪 (107坪) |
| 野崎駅 | 8.5万/坪 (109坪) | 3.3万/坪 (80.2坪) | 3.8万/坪 (173坪) |
| 西那須野駅 | 4.8万/坪 (144坪) | 5.4万/坪 (125坪) | 5.4万/坪 (123坪) |
| 那須塩原駅 | 4.2万/坪 (104坪) | 4.6万/坪 (126坪) | 3.7万/坪 (112坪) |
| 黒磯駅 | 2.4万/坪 (161坪) | 2.8万/坪 (146坪) | 2.2万/坪 (162坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 8.5 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +160.7％( +5.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -81.8％( -9件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 80.2 坪から +35.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 29.0 分 → 2024年 10.0 分、-65.5 ％と大きく減少)
蒲須坂駅 10.0 万/坪(昨年同期比 +112.5 ％)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +112.5％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 104.9 坪から -13.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 35.2 分 → 2024年 25.0 分、-29.0 ％と大きく減少)
野木駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 183.3 坪 (昨年 68.4 坪から +167.9 ％増)。
矢板駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -23.1 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -23.1％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -65.4％( -17件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 155.8 坪 (昨年 102.6 坪から +51.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 7.7 ％ → 2024年 11.1 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 33.7 分 → 2024年 42.9 分、+27.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示