【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.9万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 221 件(１年前(2022年)に比べて -12.3％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 133.5 坪から +2.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。野崎駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは宝積寺駅で昨年に比べ +107.0 ％、坪単価は 15.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(宝積寺駅、野崎駅)は +77.9 ％(坪単価 +4.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(片岡駅、小金井駅)は -77.2 ％(坪単価 -7.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 ％ → 2023年 1.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 27.2万円/坪(8.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.6％( +2.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて -10.0％( -3件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 8.3万/坪 (80.8坪) | 13.1万/坪 (166坪) | 15.1万/坪 (110坪) |
| 間々田駅 | 7.9万/坪 (169坪) | 8.0万/坪 (151坪) | 7.8万/坪 (152坪) |
| 小山駅 | 14.1万/坪 (139坪) | 13.3万/坪 (135坪) | 11.0万/坪 (94.5坪) |
| 小金井駅 | 5.7万/坪 (110坪) | 15.3万/坪 (91.1坪) | 12.8万/坪 (112坪) |
| 自治医大駅 | 12.2万/坪 (238坪) | - | 20.1万/坪 (90.8坪) |
| 石橋駅 | 9.8万/坪 (196坪) | 11.0万/坪 (176坪) | 5.1万/坪 (147坪) |
| 雀宮駅 | 10.3万/坪 (93.8坪) | 17.3万/坪 (183坪) | 11.7万/坪 (148坪) |
| 宇都宮駅 | 27.2万/坪 (109坪) | 24.6万/坪 (102坪) | 23.1万/坪 (97.4坪) |
| 岡本駅 | 18.2万/坪 (151坪) | 16.7万/坪 (116坪) | 14.0万/坪 (78.1坪) |
| 宝積寺駅 | 15.1万/坪 (108坪) | 7.3万/坪 (135坪) | 11.9万/坪 (146坪) |
| 氏家駅 | 6.6万/坪 (143坪) | 9.2万/坪 (131坪) | 6.2万/坪 (133坪) |
| 蒲須坂駅 | 8.8万/坪 (78.7坪) | - | - |
| 片岡駅 | 0.4万/坪 (178坪) | 4.8万/坪 (123坪) | 2.5万/坪 (152坪) |
| 矢板駅 | 2.9万/坪 (157坪) | 5.1万/坪 (84.8坪) | 4.5万/坪 (96.4坪) |
| 野崎駅 | 6.1万/坪 (56.0坪) | 4.1万/坪 (190坪) | 1.2万/坪 (314坪) |
| 西那須野駅 | 6.7万/坪 (122坪) | 6.2万/坪 (114坪) | 4.9万/坪 (110坪) |
| 那須塩原駅 | 3.7万/坪 (136坪) | 4.6万/坪 (87.4坪) | 4.1万/坪 (170坪) |
| 黒磯駅 | 2.1万/坪 (151坪) | 2.7万/坪 (174坪) | 2.2万/坪 (172坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
宝積寺駅 15.1 万/坪(昨年同期比 +107.0 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.1万円/坪(4.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +107.0％( +7.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.3 坪 (昨年 134.9 坪から -19.7 ％減)。
野崎駅 6.1 万/坪(昨年同期比 +48.7 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.1万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +48.7％( +2.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 189.8 坪から -70.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 35.8 分 → 2023年 6.0 分、-83.2 ％と大きく減少)
片岡駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -91.7 ％)
片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -91.7％( -4.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 178.5 坪 (昨年 122.5 坪から +45.7 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 30.0 分 → 2023年 90.0 分、+200.0 ％と大きく増加)
小金井駅 5.7 万/坪(昨年同期比 -62.8 ％)
小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -62.8％( -9.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 7 件(１年前(2022年)に比べて +16.7％( +1件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 110.0 坪 (昨年 91.1 坪から +20.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.8 分 → 2023年 24.4 分、+45.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示