物件種別
対象路線
調査期間
土地
2022年
2022年1月12月

この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています

記事監修:岩野 愛弓
【監修者】

宅地建物取引士・日商簿記2級

岩野 愛弓 (監修者)

注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...

土地相場の概況

2022年1月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +4.8%( +0.4万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 1155 件(1年前(2021年)に比べて -14.3%( -193件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 131.1 坪 (昨年 138.8 坪から -5.6 %減)。

近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 12 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。野木駅小金井駅片岡駅黒磯駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは片岡駅で昨年に比べ +37.6 %、坪単価は 3.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(片岡駅小金井駅)は +36.7 %(坪単価 +2.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(那須塩原駅石橋駅)は -28.2 %(坪単価 -1.9 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 0.2 % → 2022年 1.0 %)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.3万円/坪(6.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +0.6%( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 139 件(1年前(2021年)に比べて -9.7%( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +24.3%( +0.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 244 件(1年前(2021年)に比べて -28.2%( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR宇都宮線(沿線・駅ごとの土地について)
JR宇都宮線現状(2022)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
野木駅9.5万/坪
(148坪)
7.0万/坪
(124坪)
10.3万/坪
(78.2坪)
間々田駅8.4万/坪
(132坪)
7.8万/坪
(127坪)
6.7万/坪
(138坪)
小山駅12.6万/坪
(119坪)
11.8万/坪
(120坪)
12.8万/坪
(103坪)
小金井駅12.5万/坪
(94.7坪)
9.2万/坪
(141坪)
9.3万/坪
(146坪)
自治医大駅10.0万/坪
(165坪)
13.2万/坪
(161坪)
17.3万/坪
(111坪)
石橋駅5.9万/坪
(181坪)
8.1万/坪
(145坪)
10.0万/坪
(146坪)
雀宮駅14.4万/坪
(150坪)
14.4万/坪
(115坪)
15.5万/坪
(90.8坪)
宇都宮駅22.3万/坪
(102坪)
22.2万/坪
(107坪)
21.2万/坪
(81.6坪)
岡本駅16.5万/坪
(97.6坪)
14.1万/坪
(114坪)
12.9万/坪
(97.0坪)
宝積寺駅9.6万/坪
(100坪)
9.1万/坪
(96.4坪)
8.7万/坪
(112坪)
氏家駅6.9万/坪
(140坪)
6.9万/坪
(139坪)
7.2万/坪
(173坪)
蒲須坂駅3.6万/坪
(59.7坪)
3.0万/坪
(148坪)
2.0万/坪
(28.7坪)
片岡駅3.8万/坪
(121坪)
2.8万/坪
(143坪)
3.5万/坪
(134坪)
矢板駅4.5万/坪
(107坪)
4.1万/坪
(111坪)
3.5万/坪
(137坪)
野崎駅3.8万/坪
(173坪)
3.9万/坪
(162坪)
2.5万/坪
(149坪)
西那須野駅5.4万/坪
(123坪)
5.2万/坪
(131坪)
5.2万/坪
(117坪)
那須塩原駅3.7万/坪
(112坪)
5.2万/坪
(139坪)
4.3万/坪
(126坪)
黒磯駅2.2万/坪
(162坪)
1.8万/坪
(175坪)
2.0万/坪
(154坪)

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

片岡駅3.8 万/坪(昨年同期比 +37.6 %)

片岡駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +37.6%( +1.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 25 件(1年前(2021年)に比べて +56.2%( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 121.1 坪 (昨年 143.0 坪から -15.4 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 34.8 分 → 2022年 44.3 分、+27.5 %と大きく増加)

小金井駅12.5 万/坪(昨年同期比 +35.9 %)

小金井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.5万円/坪(3.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて +35.9%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 36 件(1年前(2021年)に比べて -34.5%( -19件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 94.7 坪 (昨年 140.8 坪から -32.8 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が減少(2021年 25.7 分 → 2022年 21.4 分、-16.5 %と減少)
  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2021年 1.8 % → 2022年 5.6 %)

那須塩原駅3.7 万/坪(昨年同期比 -29.0 %)

那須塩原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.7万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -29.0%( -1.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 79 件(1年前(2021年)に比べて -16.0%( -15件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 112.5 坪 (昨年 138.8 坪から -19.0 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2021年 45.4 分 → 2022年 51.2 分、+12.7 %と増加)

石橋駅5.9 万/坪(昨年同期比 -27.5 %)

石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2021年)に比べて -27.5%( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 47 件(1年前(2021年)に比べて -39.0%( -30件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 180.9 坪 (昨年 144.9 坪から +24.9 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2021年 31.8 分 → 2022年 41.1 分、+29.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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