【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.8％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 297 件(１年前(2020年)に比べて +14.7％( +38件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 135.0 坪 (昨年 120.4 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。間々田駅、小金井駅、宇都宮駅、宝積寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +783.0 ％、坪単価は 20.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、宝積寺駅)は +433.1 ％(坪単価 +11.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋駅、野崎駅)は -58.1 ％(坪単価 -5.2 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 2.3 ％ → 2021年 1.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.1万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +22.9％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 32 件(１年前(2020年)に比べて -5.9％( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 15.1万/坪 (110坪) | 12.9万/坪 (119坪) | 9.4万/坪 (160坪) |
| 間々田駅 | 7.8万/坪 (152坪) | 5.4万/坪 (152坪) | 10.7万/坪 (118坪) |
| 小山駅 | 11.0万/坪 (94.5坪) | 14.2万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (117坪) |
| 小金井駅 | 12.8万/坪 (112坪) | 9.7万/坪 (144坪) | 5.3万/坪 (254坪) |
| 自治医大駅 | 20.1万/坪 (90.8坪) | 2.3万/坪 (48.4坪) | 16.6万/坪 (85.2坪) |
| 石橋駅 | 5.1万/坪 (147坪) | 14.1万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (175坪) |
| 雀宮駅 | 11.7万/坪 (148坪) | 14.2万/坪 (73.5坪) | 15.5万/坪 (101坪) |
| 宇都宮駅 | 23.1万/坪 (97.4坪) | 18.8万/坪 (80.3坪) | 19.6万/坪 (109坪) |
| 岡本駅 | 14.0万/坪 (78.1坪) | 12.6万/坪 (99.8坪) | 13.3万/坪 (83.2坪) |
| 宝積寺駅 | 11.9万/坪 (146坪) | 6.5万/坪 (197坪) | 7.7万/坪 (106坪) |
| 氏家駅 | 6.2万/坪 (133坪) | 8.0万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (159坪) |
| 蒲須坂駅 | - | - | 4.1万/坪 (70.6坪) |
| 片岡駅 | 2.5万/坪 (152坪) | - | 2.6万/坪 (256坪) |
| 矢板駅 | 4.5万/坪 (96.4坪) | 4.9万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (88.4坪) |
| 野崎駅 | 1.2万/坪 (314坪) | 2.6万/坪 (184坪) | 0.9万/坪 (106坪) |
| 西那須野駅 | 4.9万/坪 (110坪) | 6.0万/坪 (108坪) | 4.4万/坪 (144坪) |
| 那須塩原駅 | 4.1万/坪 (170坪) | 6.3万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (117坪) |
| 黒磯駅 | 2.2万/坪 (172坪) | 2.3万/坪 (160坪) | 2.5万/坪 (143坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 20.1 万/坪(昨年同期比 +783.0 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.1万円/坪(6.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +783.0％( +17.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 48.4 坪から +87.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 19.0 分 → 2021年 23.8 分、+25.0 ％と大きく増加)
宝積寺駅 11.9 万/坪(昨年同期比 +83.2 ％)
宝積寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.9万円/坪(3.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +83.2％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.0 坪 (昨年 197.4 坪から -26.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 84.8 分 → 2021年 37.2 分、-56.1 ％と大きく減少)
石橋駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -63.6 ％)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -63.6％( -8.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 146.8 坪 (昨年 113.4 坪から +29.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 23.1 分 → 2021年 34.2 分、+47.9 ％と大きく増加)
野崎駅 1.2 万/坪(昨年同期比 -52.5 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.2万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -52.5％( -1.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 313.8 坪 (昨年 183.5 坪から +71.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示