【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.5万円/坪(2.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -8.5％( -0.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 317 件(１年前(2020年)に比べて -1.9％( -6件/坪)と僅かに減少しています。)。
平均土地面積は 128.8 坪 (昨年 114.3 坪から +12.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。間々田駅、自治医大駅、雀宮駅、岡本駅、宝積寺駅、那須塩原駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +290.3 ％、坪単価は 3.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、岡本駅)は +177.2 ％(坪単価 +4.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(石橋駅、黒磯駅)は -40.5 ％(坪単価 -2.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 0.9 ％ → 2021年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.9万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +6.9％( +1.3万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 43 件(１年前(2020年)に比べて -29.5％( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +27.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 8.5万/坪 (61.3坪) | 10.5万/坪 (80.9坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) |
| 間々田駅 | 10.3万/坪 (93.8坪) | 7.5万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (89.6坪) |
| 小山駅 | 12.1万/坪 (156坪) | 12.8万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (120坪) |
| 小金井駅 | 6.9万/坪 (147坪) | 8.1万/坪 (160坪) | 13.0万/坪 (98.0坪) |
| 自治医大駅 | 7.7万/坪 (135坪) | 5.9万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (151坪) |
| 石橋駅 | 5.8万/坪 (219坪) | 9.7万/坪 (87.5坪) | 12.0万/坪 (151坪) |
| 雀宮駅 | 17.0万/坪 (83.1坪) | 12.1万/坪 (110坪) | 13.7万/坪 (98.5坪) |
| 宇都宮駅 | 20.9万/坪 (94.1坪) | 19.6万/坪 (80.6坪) | 21.8万/坪 (113坪) |
| 岡本駅 | 14.9万/坪 (72.2坪) | 9.1万/坪 (111坪) | 7.9万/坪 (187坪) |
| 宝積寺駅 | 11.1万/坪 (99.8坪) | 9.0万/坪 (76.9坪) | 7.9万/坪 (191坪) |
| 氏家駅 | 10.9万/坪 (97.4坪) | 9.4万/坪 (166坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 2.0万/坪 (28.7坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) |
| 片岡駅 | 3.8万/坪 (173坪) | 3.4万/坪 (205坪) | - |
| 矢板駅 | 3.5万/坪 (81.7坪) | 4.1万/坪 (87.6坪) | 3.5万/坪 (146坪) |
| 野崎駅 | 3.9万/坪 (105坪) | 1.0万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (185坪) |
| 西那須野駅 | 5.1万/坪 (140坪) | 4.7万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (139坪) |
| 那須塩原駅 | 5.2万/坪 (112坪) | 3.9万/坪 (143坪) | 6.6万/坪 (97.3坪) |
| 黒磯駅 | 1.7万/坪 (145坪) | 2.8万/坪 (110坪) | 3.9万/坪 (151坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 3.9 万/坪(昨年同期比 +290.3 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.9万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +290.3％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 104.9 坪 (昨年 108.9 坪から -3.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2020年 30.0 分 → 2021年 17.0 分、-43.3 ％と大きく減少)
岡本駅 14.9 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
岡本駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.9万円/坪(4.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +64.2％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 7 件(１年前(2020年)に比べて -22.2％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 72.2 坪 (昨年 110.9 坪から -34.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 39.4 分 → 2021年 45.4 分、+15.2 ％と増加)
石橋駅 5.8 万/坪(昨年同期比 -40.5 ％)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.5％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 15 件(１年前(2020年)に比べて +87.5％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 218.7 坪 (昨年 87.5 坪から +150.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 20.4 分 → 2021年 32.5 分、+59.3 ％と大きく増加)
黒磯駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -40.4 ％)
黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -40.4％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 78 件(１年前(2020年)に比べて +27.9％( +17件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 145.3 坪 (昨年 109.9 坪から +32.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 75.6 分 → 2021年 92.4 分、+22.2 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示