【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.1万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1265 件(１年前(2019年)に比べて +15.9％( +174件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 122.0 坪 (昨年 126.4 坪から -3.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。野木駅、自治医大駅、岡本駅、西那須野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは自治医大駅で昨年に比べ +33.3 ％、坪単価は 17.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(自治医大駅、野木駅)は +29.7 ％(坪単価 +3.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲須坂駅、矢板駅)は -43.3 ％(坪単価 -2.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.2 ％ → 2020年 0.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 1.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.2万円/坪(6.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -2.3％( -0.5万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 199 件(１年前(2019年)に比べて +2.6％( +5件/坪)と僅かに増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった黒磯駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -35.7％( -1.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 275 件(１年前(2019年)に比べて +28.5％( +61件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 10.3万/坪 (78.2坪) | 8.1万/坪 (136坪) | 6.7万/坪 (168坪) |
| 間々田駅 | 6.7万/坪 (138坪) | 7.0万/坪 (148坪) | 7.6万/坪 (116坪) |
| 小山駅 | 12.8万/坪 (103坪) | 14.9万/坪 (110坪) | 11.7万/坪 (122坪) |
| 小金井駅 | 9.3万/坪 (146坪) | 10.4万/坪 (155坪) | 13.8万/坪 (95.4坪) |
| 自治医大駅 | 17.3万/坪 (111坪) | 13.0万/坪 (129坪) | 11.9万/坪 (113坪) |
| 石橋駅 | 10.0万/坪 (146坪) | 11.1万/坪 (147坪) | 13.7万/坪 (128坪) |
| 雀宮駅 | 15.5万/坪 (90.8坪) | 14.5万/坪 (104坪) | 13.0万/坪 (123坪) |
| 宇都宮駅 | 21.2万/坪 (81.6坪) | 21.7万/坪 (98.4坪) | 18.2万/坪 (106坪) |
| 岡本駅 | 12.9万/坪 (97.0坪) | 10.5万/坪 (129坪) | 12.9万/坪 (102坪) |
| 宝積寺駅 | 8.7万/坪 (112坪) | 8.5万/坪 (139坪) | 11.5万/坪 (112坪) |
| 氏家駅 | 7.2万/坪 (173坪) | 6.3万/坪 (144坪) | 6.5万/坪 (125坪) |
| 蒲須坂駅 | 2.0万/坪 (28.7坪) | 4.0万/坪 (124坪) | 2.9万/坪 (289坪) |
| 片岡駅 | 3.5万/坪 (134坪) | 3.5万/坪 (197坪) | 4.6万/坪 (127坪) |
| 矢板駅 | 3.5万/坪 (137坪) | 5.5万/坪 (163坪) | 4.8万/坪 (95.7坪) |
| 野崎駅 | 2.5万/坪 (149坪) | 2.2万/坪 (141坪) | 4.5万/坪 (158坪) |
| 西那須野駅 | 5.2万/坪 (117坪) | 4.2万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (122坪) |
| 那須塩原駅 | 4.3万/坪 (126坪) | 4.8万/坪 (104坪) | 5.5万/坪 (127坪) |
| 黒磯駅 | 2.0万/坪 (154坪) | 3.0万/坪 (146坪) | 3.5万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
自治医大駅 17.3 万/坪(昨年同期比 +33.3 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.3万円/坪(5.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.3％( +4.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 14 件(１年前(2019年)に比べて -41.7％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 111.3 坪 (昨年 129.1 坪から -13.8 ％減)。
野木駅 10.3 万/坪(昨年同期比 +26.1 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +26.1％( +2.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 15 件(１年前(2019年)に比べて -28.6％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 78.2 坪 (昨年 136.0 坪から -42.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.3 分 → 2020年 16.4 分、-19.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 9.5 ％ → 2020年 13.3 ％)
蒲須坂駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -50.0 ％)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -61.5％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 124.4 坪から -76.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 40.8 分 → 2020年 59.6 分、+46.2 ％と大きく増加)
矢板駅 3.5 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.5万円/坪(1.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -36.6％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて +55.0％( +11件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 137.0 坪 (昨年 162.6 坪から -15.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 35.6 分 → 2020年 49.6 分、+39.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示