【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.0万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.4％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 259 件(１年前(2019年)に比べて -3.7％( -10件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 120.4 坪 (昨年 128.0 坪から -6.0 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 7 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。野木駅、小金井駅、西那須野駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野崎駅で昨年に比べ +178.7 ％、坪単価は 2.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(野崎駅、石橋駅)は +154.1 ％(坪単価 +4.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(自治医大駅、間々田駅)は -68.0 ％(坪単価 -9.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.2 ％ → 2020年 2.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.8万円/坪(5.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -4.0％( -0.8万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 34 件(１年前(2019年)に比べて -10.5％( -4件/坪)と不調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 12.9万/坪 (119坪) | 9.4万/坪 (160坪) | 7.7万/坪 (184坪) |
| 間々田駅 | 5.4万/坪 (152坪) | 10.7万/坪 (118坪) | 9.3万/坪 (83.5坪) |
| 小山駅 | 14.2万/坪 (103坪) | 15.0万/坪 (117坪) | 9.8万/坪 (109坪) |
| 小金井駅 | 9.7万/坪 (144坪) | 5.3万/坪 (254坪) | 15.2万/坪 (93.6坪) |
| 自治医大駅 | 2.3万/坪 (48.4坪) | 16.6万/坪 (85.2坪) | - |
| 石橋駅 | 14.1万/坪 (113坪) | 6.1万/坪 (175坪) | 15.3万/坪 (129坪) |
| 雀宮駅 | 14.2万/坪 (73.5坪) | 15.5万/坪 (101坪) | 12.1万/坪 (134坪) |
| 宇都宮駅 | 18.8万/坪 (80.3坪) | 19.6万/坪 (109坪) | 19.4万/坪 (90.8坪) |
| 岡本駅 | 12.6万/坪 (99.8坪) | 13.3万/坪 (83.2坪) | 14.8万/坪 (104坪) |
| 宝積寺駅 | 6.5万/坪 (197坪) | 7.7万/坪 (106坪) | 12.2万/坪 (88.5坪) |
| 氏家駅 | 8.0万/坪 (116坪) | 7.1万/坪 (159坪) | 5.7万/坪 (110坪) |
| 蒲須坂駅 | - | 4.1万/坪 (70.6坪) | 2.2万/坪 (269坪) |
| 片岡駅 | - | 2.6万/坪 (256坪) | 4.3万/坪 (230坪) |
| 矢板駅 | 4.9万/坪 (167坪) | 6.6万/坪 (88.4坪) | 3.8万/坪 (91.8坪) |
| 野崎駅 | 2.6万/坪 (184坪) | 0.9万/坪 (106坪) | 6.9万/坪 (245坪) |
| 西那須野駅 | 6.0万/坪 (108坪) | 4.4万/坪 (144坪) | 6.1万/坪 (115坪) |
| 那須塩原駅 | 6.3万/坪 (110坪) | 3.1万/坪 (117坪) | 4.5万/坪 (130坪) |
| 黒磯駅 | 2.3万/坪 (160坪) | 2.5万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (121坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野崎駅 2.6 万/坪(昨年同期比 +178.7 ％)
野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.6万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +178.7％( +1.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 183.5 坪 (昨年 105.9 坪から +73.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 44.0 分 → 2020年 58.4 分、+32.7 ％と大きく増加)
石橋駅 14.1 万/坪(昨年同期比 +129.5 ％)
石橋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 14.1万円/坪(4.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +129.5％( +7.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 113.4 坪 (昨年 174.8 坪から -35.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 46.3 分 → 2020年 23.1 分、-50.1 ％と大きく減少)
自治医大駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 85.2 坪から -43.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 25.7 分 → 2020年 19.0 分、-26.0 ％と大きく減少)
間々田駅 5.4 万/坪(昨年同期比 -49.8 ％)
間々田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.4万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -49.8％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 13 件(１年前(2019年)に比べて +44.4％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 152.2 坪 (昨年 118.2 坪から +28.8 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示