【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR宇都宮線 (野木駅～黒磯駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -13.9％( -1.5万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 323 件(１年前(2019年)に比べて +7.0％( +21件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 114.3 坪 (昨年 130.4 坪から -12.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。岡本駅、宝積寺駅、氏家駅、矢板駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは野木駅で昨年に比べ +105.4 ％、坪単価は 10.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(野木駅、矢板駅)は +61.6 ％(坪単価 +3.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(蒲須坂駅、自治医大駅)は -60.5 ％(坪単価 -5.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.0 ％ → 2020年 0.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった宇都宮駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.6万円/坪(5.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.3％( -2.2万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 61 件(１年前(2019年)に比べて +8.9％( +5件/坪)と堅調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった野崎駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -31.8％( -0.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR宇都宮線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 野木駅 | 10.5万/坪 (80.9坪) | 5.1万/坪 (33.3坪) | 5.2万/坪 (145坪) |
| 間々田駅 | 7.5万/坪 (154坪) | 8.5万/坪 (89.6坪) | 8.0万/坪 (114坪) |
| 小山駅 | 12.8万/坪 (118坪) | 13.4万/坪 (120坪) | 12.1万/坪 (138坪) |
| 小金井駅 | 8.1万/坪 (160坪) | 13.0万/坪 (98.0坪) | 12.0万/坪 (96.5坪) |
| 自治医大駅 | 5.9万/坪 (116坪) | 14.6万/坪 (151坪) | 13.0万/坪 (99.8坪) |
| 石橋駅 | 9.7万/坪 (87.5坪) | 12.0万/坪 (151坪) | 10.3万/坪 (116坪) |
| 雀宮駅 | 12.1万/坪 (110坪) | 13.7万/坪 (98.5坪) | 13.1万/坪 (99.9坪) |
| 宇都宮駅 | 19.6万/坪 (80.6坪) | 21.8万/坪 (113坪) | 19.8万/坪 (114坪) |
| 岡本駅 | 9.1万/坪 (111坪) | 7.9万/坪 (187坪) | 11.0万/坪 (121坪) |
| 宝積寺駅 | 9.0万/坪 (76.9坪) | 7.9万/坪 (191坪) | 12.7万/坪 (74.6坪) |
| 氏家駅 | 9.4万/坪 (166坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) | 6.9万/坪 (199坪) |
| 蒲須坂駅 | 2.0万/坪 (28.7坪) | 5.1万/坪 (87.7坪) | 4.1万/坪 (230坪) |
| 片岡駅 | 3.4万/坪 (205坪) | - | 3.9万/坪 (57.5坪) |
| 矢板駅 | 4.1万/坪 (87.6坪) | 3.5万/坪 (146坪) | 7.1万/坪 (114坪) |
| 野崎駅 | 1.0万/坪 (109坪) | 1.5万/坪 (185坪) | 4.8万/坪 (67.1坪) |
| 西那須野駅 | 4.7万/坪 (142坪) | 4.7万/坪 (139坪) | 5.7万/坪 (134坪) |
| 那須塩原駅 | 3.9万/坪 (143坪) | 6.6万/坪 (97.3坪) | 6.6万/坪 (91.8坪) |
| 黒磯駅 | 2.8万/坪 (110坪) | 3.9万/坪 (151坪) | 4.6万/坪 (130坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
野木駅 10.5 万/坪(昨年同期比 +105.4 ％)
野木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +105.4％( +5.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 80.9 坪 (昨年 33.3 坪から +143.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 16.8 分、-43.9 ％と大きく減少)
矢板駅 4.1 万/坪(昨年同期比 +17.8 ％)
矢板駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.1万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.8％( +0.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +28.6％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.6 坪 (昨年 146.3 坪から -40.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 34.0 分 → 2020年 52.7 分、+54.9 ％と大きく増加)
蒲須坂駅 2.0 万/坪(昨年同期比 -61.3 ％)
蒲須坂駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.0万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -61.3％( -3.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 87.7 坪から -67.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.0 分 → 2020年 105.0 分、+377.3 ％と大きく増加)
自治医大駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -59.6 ％)
自治医大駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.6％( -8.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -8件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 151.3 坪から -23.5 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 22.2 分 → 2020年 33.5 分、+50.6 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示