【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 243万円/坪(73.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +25.0％( +48.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 35 件(１年前(2023年)に比べて +9.4％( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.3 坪 (昨年 46.8 坪から +3.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +57.5 ％、坪単価は 134 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新井駅、東向島駅)は +52.0 ％(坪単価 +57.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(堀切駅、曳舟駅)は -44.6 ％(坪単価 -119.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 11.7 分 → 2024年 10.5 分、-10.0 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 3.1 ％ → 2024年 5.7 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 21.9 ％ → 2024年 17.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 830万円/坪(251万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +17.5％( +123.6万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 83.5万円/坪(25.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -36.7％( -48.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2023年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 830万/坪 (30.6坪) | 707万/坪 (43.9坪) | 229万/坪 (35.7坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 389万/坪 (25.0坪) | - |
| 押上駅 | 327万/坪 (33.3坪) | 356万/坪 (34.0坪) | 311万/坪 (46.4坪) |
| 曳舟駅 | 198万/坪 (31.8坪) | 330万/坪 (34.8坪) | - |
| 東向島駅 | 209万/坪 (28.7坪) | 143万/坪 (23.4坪) | 182万/坪 (30.3坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 246万/坪 (16.6坪) | - | 160万/坪 (56.3坪) |
| 堀切駅 | 110万/坪 (18.2坪) | 217万/坪 (21.2坪) | - |
| 牛田駅 | 114万/坪 (33.3坪) | - | 157万/坪 (12.1坪) |
| 北千住駅 | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) |
| 小菅駅 | - | 131万/坪 (21.9坪) | 102万/坪 (45.4坪) |
| 五反野駅 | 116万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (24.2坪) | 303万/坪 (25.7坪) |
| 梅島駅 | 89.5万/坪 (36.6坪) | 124万/坪 (49.7坪) | 88.2万/坪 (37.1坪) |
| 西新井駅 | 134万/坪 (22.2坪) | 84.8万/坪 (18.9坪) | 141万/坪 (35.3坪) |
| 竹ノ塚駅 | 83.5万/坪 (136坪) | 132万/坪 (104坪) | 87.9万/坪 (118坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 133.7 万/坪(昨年同期比 +57.5 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 134万円/坪(40.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +57.5％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 18.9 坪から +17.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.5 分 → 2024年 9.3 分、+43.6 ％と大きく増加)
東向島駅 208.8 万/坪(昨年同期比 +46.4 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 209万円/坪(63.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +46.4％( +66.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 23.4 坪から +22.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
堀切駅 110.2 万/坪(昨年同期比 -49.3 ％)
堀切駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 110万円/坪(33.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.3％( -107.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 18.2 坪 (昨年 21.2 坪から -14.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 4.0 分 → 2024年 5.0 分、+25.0 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
曳舟駅 198.2 万/坪(昨年同期比 -40.0 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 198万円/坪(60.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -40.0％( -132.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 34.8 坪から -8.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.0 分 → 2024年 7.5 分、-16.7 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示