【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年10月〜12月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 186万円/坪(56.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +27.7％( +40.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 42 件(１年前(2020年)に比べて +10.5％( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 47.8 坪 (昨年 47.2 坪から +1.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。東向島駅、五反野駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは北千住駅で昨年に比べ +176.7 ％、坪単価は 256 万円/坪となった。
上位 2 駅(北千住駅、曳舟駅)は +168.7 ％(坪単価 +277.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(梅島駅、竹ノ塚駅)は -22.0 ％(坪単価 -30.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 18.4 ％ → 2021年 21.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +160.7％( +391.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 330万/坪 (24.7坪) | 310万/坪 (44.2坪) | 480万/坪 (62.3坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | - |
| 押上駅 | 295万/坪 (66.6坪) | 254万/坪 (23.4坪) | 226万/坪 (25.7坪) |
| 曳舟駅 | 635万/坪 (115坪) | 244万/坪 (19.7坪) | 87.1万/坪 (45.4坪) |
| 東向島駅 | 230万/坪 (34.3坪) | 182万/坪 (27.2坪) | 138万/坪 (163坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 140万/坪 (18.7坪) | 129万/坪 (21.9坪) | - |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 107万/坪 (19.7坪) | - | 154万/坪 (130坪) |
| 北千住駅 | 256万/坪 (38.3坪) | 92.7万/坪 (29.8坪) | 140万/坪 (18.7坪) |
| 小菅駅 | - | 66.1万/坪 (10.6坪) | - |
| 五反野駅 | 140万/坪 (63.1坪) | 115万/坪 (33.3坪) | 91.8万/坪 (44.2坪) |
| 梅島駅 | 93.2万/坪 (23.7坪) | 147万/坪 (134坪) | 90.9万/坪 (26.3坪) |
| 西新井駅 | 123万/坪 (33.3坪) | 102万/坪 (31.0坪) | 86.4万/坪 (78.7坪) |
| 竹ノ塚駅 | 78.8万/坪 (72.3坪) | 85.2万/坪 (51.1坪) | 110万/坪 (48.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
北千住駅 256.5 万/坪(昨年同期比 +176.7 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 256万円/坪(77.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +176.7％( +163.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて -14.3％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 38.3 坪 (昨年 29.8 坪から +28.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2020年 11.1 分 → 2021年 9.5 分、-14.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2020年 14.3 ％ → 2021年 16.7 ％)
曳舟駅 635.1 万/坪(昨年同期比 +160.7 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 635万円/坪(192万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +160.7％( +391.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.0 坪 (昨年 19.7 坪から +484.6 ％増)。
梅島駅 93.2 万/坪(昨年同期比 -36.6 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 93.2万円/坪(28.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -36.6％( -53.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2020年)に比べて +20.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 134.0 坪から -82.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.2 分 → 2021年 13.5 分、+64.6 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 78.8 万/坪(昨年同期比 -7.5 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 78.8万円/坪(23.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -7.5％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 9 件(１年前(2020年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 72.3 坪 (昨年 51.1 坪から +41.4 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示