【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 142万円/坪(43.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +13.3％( +16.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 44 件(１年前(2020年)に比べて +41.9％( +13件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 58.0 坪 (昨年 32.0 坪から +81.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 9 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。全体的に上昇基調。曳舟駅、堀切駅、五反野駅、梅島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは浅草駅で昨年に比べ +126.6 ％、坪単価は 289 万円/坪となった。
上位 2 駅(浅草駅、曳舟駅)は +86.4 ％(坪単価 +114.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西新井駅、竹ノ塚駅)は -26.8 ％(坪単価 -51.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2020年 10.2 分 → 2021年 11.7 分、+14.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 29.0 ％ → 2021年 9.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.6％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 289万/坪 (43.9坪) | 128万/坪 (31.8坪) | - |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | 266万/坪 (24.7坪) |
| 押上駅 | 279万/坪 (21.9坪) | 250万/坪 (13.6坪) | 223万/坪 (30.8坪) |
| 曳舟駅 | 214万/坪 (19.7坪) | 146万/坪 (31.8坪) | - |
| 東向島駅 | 186万/坪 (32.5坪) | 158万/坪 (133坪) | 90.9万/坪 (12.1坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 137万/坪 (40.8坪) | - | 140万/坪 (24.2坪) |
| 堀切駅 | 150万/坪 (32.5坪) | 123万/坪 (10.6坪) | - |
| 牛田駅 | 144万/坪 (16.6坪) | - | - |
| 北千住駅 | 151万/坪 (29.2坪) | 141万/坪 (23.7坪) | 179万/坪 (20.7坪) |
| 小菅駅 | 110万/坪 (52.9坪) | - | - |
| 五反野駅 | 112万/坪 (19.7坪) | 90.7万/坪 (39.3坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) |
| 梅島駅 | 112万/坪 (58.5坪) | 86.7万/坪 (21.2坪) | 106万/坪 (46.3坪) |
| 西新井駅 | 74.3万/坪 (21.2坪) | 182万/坪 (22.7坪) | 102万/坪 (25.2坪) |
| 竹ノ塚駅 | 81.9万/坪 (147坪) | 77.6万/坪 (43.3坪) | 84.0万/坪 (56.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
浅草駅 289.0 万/坪(昨年同期比 +126.6 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 289万円/坪(87.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +126.6％( +161.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 31.8 坪から +38.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 10.5 分 → 2021年 12.7 分、+20.6 ％と大きく増加)
曳舟駅 213.6 万/坪(昨年同期比 +46.3 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 214万円/坪(64.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +46.3％( +67.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 19.7 坪 (昨年 31.8 坪から -38.1 ％減)。
西新井駅 74.3 万/坪(昨年同期比 -59.2 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.3万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -59.2％( -107.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2020年)に比べて +66.7％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 22.7 坪から -6.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 8.0 分 → 2021年 14.2 分、+77.5 ％と大きく増加)
竹ノ塚駅 81.9 万/坪(昨年同期比 +5.6 ％)
竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 81.9万円/坪(24.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +5.6％( +4.4万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +100.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 147.5 坪 (昨年 43.3 坪から +240.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 11.0 分 → 2021年 15.4 分、+40.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示