【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 161万円/坪(48.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +9.4％( +13.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 41 件(１年前(2019年)に比べて -8.9％( -4件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 50.0 坪から +12.1 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。浅草駅、押上駅、曳舟駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは曳舟駅で昨年に比べ +67.0 ％、坪単価は 216 万円/坪となった。
上位 2 駅(曳舟駅、浅草駅)は +64.8 ％(坪単価 +122.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(鐘ケ淵駅、西新井駅)は -36.4 ％(坪単価 -58.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 24.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 2.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.5％( +158.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.6万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.8％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 413万/坪 (14.4坪) | 254万/坪 (36.8坪) | 340万/坪 (37.8坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 264万/坪 (13.6坪) | 119万/坪 (21.2坪) |
| 押上駅 | 336万/坪 (41.3坪) | 243万/坪 (22.1坪) | 315万/坪 (29.9坪) |
| 曳舟駅 | 216万/坪 (22.2坪) | 129万/坪 (18.7坪) | - |
| 東向島駅 | 150万/坪 (47.6坪) | 149万/坪 (20.0坪) | 184万/坪 (15.9坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 94.9万/坪 (74.9坪) | 179万/坪 (44.6坪) | - |
| 堀切駅 | 134万/坪 (49.9坪) | - | 132万/坪 (18.2坪) |
| 牛田駅 | 44.1万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 北千住駅 | 136万/坪 (31.6坪) | 166万/坪 (26.9坪) | 134万/坪 (58.7坪) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | - | 83.6万/坪 (75.6坪) | 115万/坪 (89.2坪) |
| 梅島駅 | 123万/坪 (41.8坪) | 103万/坪 (43.6坪) | 78.7万/坪 (30.8坪) |
| 西新井駅 | 91.2万/坪 (81.7坪) | 123万/坪 (77.1坪) | 104万/坪 (183坪) |
| 竹ノ塚駅 | 85.6万/坪 (114坪) | 86.3万/坪 (26.7坪) | 115万/坪 (88.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
曳舟駅 215.8 万/坪(昨年同期比 +67.0 ％)
曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 216万円/坪(65.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +67.0％( +86.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 18.7 坪から +18.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.3 分 → 2020年 7.7 分、+43.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 66.7 ％ → 2020年 33.3 ％)
浅草駅 413.0 万/坪(昨年同期比 +62.5 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 413万円/坪(125万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +62.5％( +158.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 14.4 坪 (昨年 36.8 坪から -61.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 8.7 分 → 2020年 7.5 分、-13.5 ％と減少)
鐘ケ淵駅 94.9 万/坪(昨年同期比 -47.1 ％)
鐘ケ淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 94.9万円/坪(28.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -47.1％( -84.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 74.9 坪 (昨年 44.6 坪から +67.8 ％増)。
西新井駅 91.2 万/坪(昨年同期比 -25.7 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 91.2万円/坪(27.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -25.7％( -31.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 77.1 坪から +5.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 12.0 分 → 2020年 9.8 分、-18.8 ％と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示