【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 126万円/坪(38.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -11.5％( -16.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 31 件(１年前(2019年)に比べて -3.1％( -1件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 32.0 坪 (昨年 33.8 坪から -5.4 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。東向島駅、五反野駅、西新井駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西新井駅で昨年に比べ +78.9 ％、坪単価は 182 万円/坪となった。
上位 2 駅(西新井駅、東向島駅)は +76.2 ％(坪単価 +73.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北千住駅、梅島駅)は -19.7 ％(坪単価 -28.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 25.0 ％ → 2020年 29.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +12.1％( +27.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった竹ノ塚駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 77.6万円/坪(23.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -7.6％( -6.4万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて -16.7％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 128万/坪 (31.8坪) | - | 267万/坪 (27.7坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | 266万/坪 (24.7坪) | - |
| 押上駅 | 250万/坪 (13.6坪) | 223万/坪 (30.8坪) | - |
| 曳舟駅 | 146万/坪 (31.8坪) | - | 186万/坪 (33.3坪) |
| 東向島駅 | 158万/坪 (133坪) | 90.9万/坪 (12.1坪) | 123万/坪 (22.7坪) |
| 鐘ケ淵駅 | - | 140万/坪 (24.2坪) | 90.9万/坪 (33.3坪) |
| 堀切駅 | 123万/坪 (10.6坪) | - | - |
| 牛田駅 | - | - | - |
| 北千住駅 | 141万/坪 (23.7坪) | 179万/坪 (20.7坪) | 163万/坪 (29.7坪) |
| 小菅駅 | - | - | - |
| 五反野駅 | 90.7万/坪 (39.3坪) | 72.7万/坪 (30.3坪) | 130万/坪 (34.8坪) |
| 梅島駅 | 86.7万/坪 (21.2坪) | 106万/坪 (46.3坪) | 80.4万/坪 (74.1坪) |
| 西新井駅 | 182万/坪 (22.7坪) | 102万/坪 (25.2坪) | 95.7万/坪 (40.5坪) |
| 竹ノ塚駅 | 77.6万/坪 (43.3坪) | 84.0万/坪 (56.5坪) | 96.9万/坪 (35.7坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西新井駅 182.0 万/坪(昨年同期比 +78.9 ％)
西新井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +78.9％( +80.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 25.2 坪から -10.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 10.3 分 → 2020年 8.0 分、-22.6 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 33.3 ％ → 2020年 66.7 ％)
東向島駅 157.8 万/坪(昨年同期比 +73.6 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 158万円/坪(47.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +73.6％( +66.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 133.1 坪 (昨年 12.1 坪から +1000.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
北千住駅 141.4 万/坪(昨年同期比 -21.1 ％)
北千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.1％( -37.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 23.7 坪 (昨年 20.7 坪から +14.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 10.2 分 → 2020年 14.2 分、+39.3 ％と大きく増加)
梅島駅 86.7 万/坪(昨年同期比 -18.3 ％)
梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 86.7万円/坪(26.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -18.3％( -19.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 46.3 坪から -54.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.6 分 → 2020年 9.2 分、-20.7 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示