【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期の東武伊勢崎線 (浅草駅～竹ノ塚駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 147万円/坪(44.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -27.1％( -54.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 31 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 38.7 坪 (昨年 45.7 坪から -15.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。ほとんどの駅において下落した。押上駅、鐘ケ淵駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鐘ケ淵駅で昨年に比べ +56.3 ％、坪単価は 167 万円/坪となった。
上位 2 駅(鐘ケ淵駅、押上駅)は +40.4 ％(坪単価 +51.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浅草駅、東向島駅)は -44.2 ％(坪単価 -194.1 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 22.6 ％ → 2020年 22.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった曳舟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 259万円/坪(78.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +8.8％( +20.9万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった梅島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 88.8万円/坪(26.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.2％( -17.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東武伊勢崎線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 浅草駅 | 222万/坪 (31.8坪) | 542万/坪 (39.3坪) | 235万/坪 (40.8坪) |
| とうきょうスカイツリー駅 | - | - | 186万/坪 (24.2坪) |
| 押上駅 | 215万/坪 (31.8坪) | 173万/坪 (18.2坪) | 226万/坪 (23.4坪) |
| 曳舟駅 | 259万/坪 (18.2坪) | 238万/坪 (15.1坪) | 219万/坪 (53.9坪) |
| 東向島駅 | 163万/坪 (45.9坪) | 231万/坪 (15.1坪) | 151万/坪 (10.6坪) |
| 鐘ケ淵駅 | 167万/坪 (29.5坪) | 107万/坪 (19.7坪) | 115万/坪 (81.7坪) |
| 堀切駅 | - | - | - |
| 牛田駅 | 179万/坪 (296坪) | - | 127万/坪 (48.0坪) |
| 北千住駅 | 151万/坪 (17.1坪) | 177万/坪 (29.6坪) | 146万/坪 (96.5坪) |
| 小菅駅 | - | - | 102万/坪 (19.7坪) |
| 五反野駅 | 105万/坪 (34.0坪) | 102万/坪 (19.7坪) | 77.1万/坪 (36.3坪) |
| 梅島駅 | 88.8万/坪 (37.8坪) | 106万/坪 (37.8坪) | 86.6万/坪 (53.9坪) |
| 西新井駅 | 98.7万/坪 (41.6坪) | 95.0万/坪 (46.5坪) | 77.5万/坪 (19.7坪) |
| 竹ノ塚駅 | 104万/坪 (23.8坪) | 105万/坪 (109坪) | 103万/坪 (52.2坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鐘ケ淵駅 166.9 万/坪(昨年同期比 +56.3 ％)
鐘ケ淵駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +56.3％( +60.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 19.7 坪から +50.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 5.0 分 → 2020年 7.5 分、+50.0 ％と大きく増加)
押上駅 215.3 万/坪(昨年同期比 +24.5 ％)
押上駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 215万円/坪(65.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +24.5％( +42.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 18.2 坪から +75.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 9.3 分 → 2020年 5.5 分、-41.1 ％と大きく減少)
浅草駅 221.9 万/坪(昨年同期比 -59.1 ％)
浅草駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 222万円/坪(67.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -59.1％( -320.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 39.3 坪から -19.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 9.2 分 → 2020年 11.3 分、+23.2 ％と大きく増加)
東向島駅 163.4 万/坪(昨年同期比 -29.4 ％)
東向島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 163万円/坪(49.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.4％( -68.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 45.9 坪 (昨年 15.1 坪から +203.3 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示