【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年7月〜9月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 501万円/坪(151万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.5％( +7.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2023年)に比べて -62.5％( -15件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.6 坪 (昨年 49.3 坪から +132.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 2 駅。ほとんどの駅において下落した。中目黒駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三ノ輪駅で昨年に比べ +107.3 ％、坪単価は 331 万円/坪となった。
上位 1 駅(三ノ輪駅)は +107.3 ％(坪単価 +171.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(南千住駅)は -17.5 ％(坪単価 -50.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 9.8 分 → 2024年 8.3 分、-15.3 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 12.5 ％ → 2024年 33.3 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった恵比寿駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 808万円/坪(244万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -14.7％( -139.7万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -50.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | - | 351万/坪 (55.4坪) | 234万/坪 (39.3坪) |
| 南千住駅 | 236万/坪 (206坪) | 286万/坪 (47.5坪) | 235万/坪 (36.7坪) |
| 三ノ輪駅 | 331万/坪 (39.3坪) | 160万/坪 (13.6坪) | 241万/坪 (23.4坪) |
| 入谷駅 | 862万/坪 (50.7坪) | - | 161万/坪 (10.6坪) |
| 上野駅 | - | - | - |
| 仲御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | - |
| 小伝馬町駅 | - | - | 1,469万/坪 (27.2坪) |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | - | - | 895万/坪 (25.7坪) |
| 八丁堀駅 | - | - | - |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | - | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | 1,309万/坪 (145坪) | - |
| 広尾駅 | - | 1,033万/坪 (72.6坪) | 826万/坪 (484坪) |
| 恵比寿駅 | 808万/坪 (40.8坪) | 948万/坪 (31.8坪) | 1,685万/坪 (46.9坪) |
| 中目黒駅 | 698万/坪 (27.2坪) | 579万/坪 (36.3坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三ノ輪駅 330.6 万/坪(昨年同期比 +107.3 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 331万円/坪(100万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +107.3％( +171.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 13.6 坪から +188.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 6.0 分 → 2024年 4.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 50.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
南千住駅 236.1 万/坪(昨年同期比 -17.5 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 236万円/坪(71.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -17.5％( -50.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 47.5 坪から +332.7 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 14.3 ％ → 2024年 25.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示