【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期の東京メトロ日比谷線 (北千住駅～中目黒駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 429万円/坪(130万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -37.1％( -252.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 21 件(１年前(2023年)に比べて +16.7％( +3件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 32.9 坪 (昨年 42.1 坪から -21.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 60 平方メートル未満のDINKS・子供独立後の老後世帯を対象とした中規模物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 1 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。入谷駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは入谷駅で昨年に比べ +33.8 ％、坪単価は 419 万円/坪となった。
上位 2 駅(入谷駅、三ノ輪駅)は +13.3 ％(坪単価 +40.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南千住駅、中目黒駅)は -35.6 ％(坪単価 -155.3 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.2 分 → 2024年 8.7 分、-15.2 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2023年 22.2 ％ → 2024年 23.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった茅場町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,020万円/坪(611万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -18.0％( -444.1万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -112.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| 東京メトロ日比谷線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 北千住駅 | 158万/坪 (45.7坪) | 186万/坪 (32.3坪) | 228万/坪 (69.8坪) |
| 南千住駅 | 141万/坪 (40.3坪) | 254万/坪 (29.7坪) | 210万/坪 (20.7坪) |
| 三ノ輪駅 | 320万/坪 (21.2坪) | 345万/坪 (89.2坪) | 307万/坪 (45.4坪) |
| 入谷駅 | 419万/坪 (21.9坪) | 313万/坪 (28.7坪) | 318万/坪 (25.0坪) |
| 上野駅 | - | - | 717万/坪 (52.9坪) |
| 仲御徒町駅 | - | - | - |
| 秋葉原駅 | - | - | 1,889万/坪 (52.9坪) |
| 小伝馬町駅 | - | - | 1,462万/坪 (28.7坪) |
| 人形町駅 | - | - | - |
| 茅場町駅 | 2,020万/坪 (27.2坪) | 2,464万/坪 (33.3坪) | - |
| 八丁堀駅 | - | - | 496万/坪 (30.3坪) |
| 築地駅 | - | - | - |
| 東銀座駅 | - | - | - |
| 銀座駅 | - | - | - |
| 虎ノ門ヒルズ駅 | - | 2,116万/坪 (75.6坪) | - |
| 神谷町駅 | - | - | - |
| 六本木駅 | - | - | 264万/坪 (30.3坪) |
| 広尾駅 | - | 873万/坪 (44.4坪) | - |
| 恵比寿駅 | 615万/坪 (23.7坪) | 663万/坪 (26.5坪) | - |
| 中目黒駅 | 536万/坪 (37.8坪) | 735万/坪 (27.2坪) | 489万/坪 (25.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
入谷駅 419.1 万/坪(昨年同期比 +33.8 ％)
入谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 419万円/坪(127万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +33.8％( +105.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 21.9 坪 (昨年 28.7 坪から -23.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 5.0 分 → 2024年 3.5 分、-30.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 100.0 ％ → 2024年 50.0 ％)
三ノ輪駅 320.2 万/坪(昨年同期比 -7.1 ％)
三ノ輪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 320万円/坪(96.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -7.1％( -24.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 89.2 坪から -76.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 10.5 分 → 2024年 8.5 分、-19.0 ％と減少)
南千住駅 141.3 万/坪(昨年同期比 -44.3 ％)
南千住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 141万円/坪(42.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -44.3％( -112.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.3 坪 (昨年 29.7 坪から +35.6 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 10.8 分 → 2024年 14.3 分、+33.3 ％と大きく増加)
中目黒駅 536.3 万/坪(昨年同期比 -27.0 ％)
中目黒駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 536万円/坪(162万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -27.0％( -198.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 37.8 坪 (昨年 27.2 坪から +38.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 5.0 分 → 2024年 9.0 分、+80.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示