【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.0％( -6.3万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 185 件(１年前(2019年)に比べて +23.3％( +35件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 50.8 坪 (昨年 51.7 坪から -1.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく減少。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全体的に上昇基調。駒場東大前駅、下北沢駅、新代田駅、西永福駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは駒場東大前駅で昨年に比べ +43.8 ％、坪単価は 425 万円/坪となった。
上位 2 駅(駒場東大前駅、下北沢駅)は +37.9 ％(坪単価 +102.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神泉駅、久我山駅)は -17.7 ％(坪単価 -51.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 6.7 ％ → 2020年 5.4 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった渋谷駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 836万円/坪(253万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +10.4％( +79.0万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 112万円/坪(33.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -9.4％( -11.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 22 件(１年前(2019年)に比べて +22.2％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 京王井の頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | 836万/坪 (51.4坪) | 757万/坪 (94.9坪) | 1,366万/坪 (26.7坪) |
| 神泉駅 | 258万/坪 (27.2坪) | 342万/坪 (27.2坪) | 356万/坪 (49.9坪) |
| 駒場東大前駅 | 425万/坪 (21.2坪) | 296万/坪 (38.2坪) | 373万/坪 (31.8坪) |
| 池ノ上駅 | 260万/坪 (43.7坪) | 250万/坪 (27.2坪) | 285万/坪 (43.3坪) |
| 下北沢駅 | 312万/坪 (68.6坪) | 237万/坪 (50.8坪) | 264万/坪 (63.0坪) |
| 新代田駅 | 312万/坪 (52.9坪) | 241万/坪 (33.7坪) | 258万/坪 (32.8坪) |
| 東松原駅 | 212万/坪 (28.1坪) | 217万/坪 (50.5坪) | 266万/坪 (31.2坪) |
| 明大前駅 | 221万/坪 (27.8坪) | 215万/坪 (33.3坪) | 173万/坪 (43.1坪) |
| 永福町駅 | 209万/坪 (31.5坪) | 201万/坪 (85.3坪) | 209万/坪 (36.9坪) |
| 西永福駅 | 170万/坪 (89.2坪) | 140万/坪 (76.5坪) | 178万/坪 (100坪) |
| 浜田山駅 | 187万/坪 (50.6坪) | 188万/坪 (33.9坪) | 195万/坪 (83.5坪) |
| 高井戸駅 | 179万/坪 (41.1坪) | 173万/坪 (31.8坪) | 184万/坪 (35.9坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 169万/坪 (42.0坪) | 176万/坪 (37.6坪) | 174万/坪 (37.6坪) |
| 久我山駅 | 153万/坪 (37.7坪) | 171万/坪 (36.5坪) | 178万/坪 (47.8坪) |
| 三鷹台駅 | 112万/坪 (55.1坪) | 124万/坪 (46.8坪) | 128万/坪 (65.0坪) |
| 井の頭公園駅 | 161万/坪 (57.8坪) | 148万/坪 (72.2坪) | 163万/坪 (56.7坪) |
| 吉祥寺駅 | 194万/坪 (67.4坪) | 161万/坪 (56.4坪) | 211万/坪 (65.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
駒場東大前駅 425.0 万/坪(昨年同期比 +43.8 ％)
駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 425万円/坪(129万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +43.8％( +129.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 21.2 坪 (昨年 38.2 坪から -44.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 4.8 分 → 2020年 9.0 分、+89.5 ％と大きく増加)
下北沢駅 311.9 万/坪(昨年同期比 +31.9 ％)
下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 312万円/坪(94.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +31.9％( +75.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて +80.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 68.6 坪 (昨年 50.8 坪から +34.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 7.8 分 → 2020年 5.6 分、-28.8 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 20.0 ％ → 2020年 77.8 ％)
神泉駅 257.6 万/坪(昨年同期比 -24.6 ％)
神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 258万円/坪(77.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -24.6％( -84.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 27.2 坪から +0.0 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.2 分 → 2020年 2.0 分、-68.0 ％と大きく減少)
久我山駅 152.8 万/坪(昨年同期比 -10.8 ％)
久我山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 153万円/坪(46.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.8％( -18.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +2件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 37.7 坪 (昨年 36.5 坪から +3.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示