【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期の京王井の頭線 (渋谷駅～吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 191万円/坪(57.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -0.4％( -0.7万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 54 件(１年前(2019年)に比べて +12.5％( +6件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 50.5 坪 (昨年 57.7 坪から -12.5 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 5 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。下北沢駅、新代田駅、永福町駅、西永福駅、井の頭公園駅、吉祥寺駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西永福駅で昨年に比べ +79.4 ％、坪単価は 204 万円/坪となった。
上位 2 駅(西永福駅、新代田駅)は +71.4 ％(坪単価 +100.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜田山駅、東松原駅)は -29.4 ％(坪単価 -67.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 18.8 ％ → 2020年 27.8 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 8.3 ％ → 2020年 5.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった下北沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 296万円/坪(89.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.7％( +69.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(38.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -3.3％( -4.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 7 件(前年比変わらず)。
| 京王井の頭線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | 354万/坪 (124坪) | 2,512万/坪 (37.8坪) |
| 神泉駅 | - | 367万/坪 (39.3坪) | - |
| 駒場東大前駅 | - | 273万/坪 (22.7坪) | 369万/坪 (34.8坪) |
| 池ノ上駅 | 299万/坪 (63.5坪) | - | 198万/坪 (75.6坪) |
| 下北沢駅 | 296万/坪 (65.8坪) | 226万/坪 (83.9坪) | 277万/坪 (35.9坪) |
| 新代田駅 | 283万/坪 (63.5坪) | 173万/坪 (43.9坪) | 248万/坪 (12.1坪) |
| 東松原駅 | 182万/坪 (22.2坪) | 254万/坪 (28.7坪) | 202万/坪 (24.2坪) |
| 明大前駅 | 267万/坪 (31.8坪) | 254万/坪 (46.1坪) | 82.6万/坪 (84.7坪) |
| 永福町駅 | 235万/坪 (29.7坪) | 182万/坪 (59.5坪) | 195万/坪 (33.3坪) |
| 西永福駅 | 204万/坪 (57.5坪) | 114万/坪 (40.1坪) | 117万/坪 (60.5坪) |
| 浜田山駅 | 145万/坪 (62.3坪) | 209万/坪 (33.9坪) | 179万/坪 (49.4坪) |
| 高井戸駅 | 201万/坪 (58.0坪) | 184万/坪 (26.7坪) | 174万/坪 (40.1坪) |
| 富士見ケ丘駅 | 182万/坪 (33.7坪) | 184万/坪 (34.0坪) | 139万/坪 (43.9坪) |
| 久我山駅 | 149万/坪 (34.3坪) | 182万/坪 (44.1坪) | 185万/坪 (28.0坪) |
| 三鷹台駅 | 129万/坪 (35.2坪) | 133万/坪 (67.4坪) | 114万/坪 (31.5坪) |
| 井の頭公園駅 | 162万/坪 (88.0坪) | 133万/坪 (117坪) | 165万/坪 (51.8坪) |
| 吉祥寺駅 | 185万/坪 (60.0坪) | 148万/坪 (37.8坪) | 170万/坪 (41.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西永福駅 204.4 万/坪(昨年同期比 +79.4 ％)
西永福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 204万円/坪(61.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +79.4％( +90.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 57.5 坪 (昨年 40.1 坪から +43.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 7.0 分、+133.3 ％と大きく増加)
新代田駅 283.4 万/坪(昨年同期比 +63.5 ％)
新代田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 283万円/坪(85.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +63.5％( +110.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 43.9 坪から +44.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 5.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
浜田山駅 145.3 万/坪(昨年同期比 -30.3 ％)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 145万円/坪(44.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -30.3％( -63.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 62.3 坪 (昨年 33.9 坪から +83.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.4 分 → 2020年 10.4 分、+62.5 ％と大きく増加)
東松原駅 181.8 万/坪(昨年同期比 -28.4 ％)
東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 182万円/坪(55.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -28.4％( -72.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 22.2 坪 (昨年 28.7 坪から -22.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 3.0 分 → 2020年 6.3 分、+111.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示