【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 203万円/坪(61.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -10.6%( -23.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 37 件(1年前(2018年)に比べて -11.9%( -5件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 48.9 坪 (昨年 61.4 坪から -20.3 %減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 9 駅。ほとんどの駅において下落した。井の頭公園駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは井の頭公園駅で昨年に比べ +57.7 %、坪単価は 257 万円/坪となった。
上位 2 駅(井の頭公園駅、三鷹台駅)は +35.9 %(坪単価 +52.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(吉祥寺駅、高井戸駅)は -42.6 %(坪単価 -110.5 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 19.0 % → 2019年 13.5 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった駒場東大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 315万円/坪(95.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.0%( -68.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.1%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
京王井の頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 668万/坪 (74.9坪) | - | 614万/坪 (212坪) |
神泉駅 | - | 425万/坪 (84.7坪) | - |
駒場東大前駅 | 315万/坪 (25.7坪) | 383万/坪 (22.7坪) | - |
池ノ上駅 | - | 250万/坪 (37.8坪) | 165万/坪 (115坪) |
下北沢駅 | 219万/坪 (28.7坪) | 292万/坪 (25.7坪) | 296万/坪 (31.3坪) |
新代田駅 | 272万/坪 (25.7坪) | 263万/坪 (43.1坪) | 271万/坪 (25.0坪) |
東松原駅 | 209万/坪 (27.2坪) | 256万/坪 (40.8坪) | 238万/坪 (30.3坪) |
明大前駅 | 200万/坪 (29.5坪) | - | - |
永福町駅 | 220万/坪 (123坪) | 216万/坪 (27.7坪) | 186万/坪 (51.4坪) |
西永福駅 | 141万/坪 (78.1坪) | 182万/坪 (85.5坪) | 142万/坪 (31.8坪) |
浜田山駅 | 117万/坪 (31.8坪) | 147万/坪 (48.4坪) | 114万/坪 (33.3坪) |
高井戸駅 | 137万/坪 (29.5坪) | 220万/坪 (32.5坪) | 125万/坪 (87.7坪) |
富士見ケ丘駅 | 202万/坪 (38.6坪) | 203万/坪 (21.2坪) | - |
久我山駅 | 145万/坪 (43.1坪) | 175万/坪 (49.9坪) | 222万/坪 (49.9坪) |
三鷹台駅 | 95.2万/坪 (23.0坪) | 83.4万/坪 (131坪) | 144万/坪 (55.4坪) |
井の頭公園駅 | 257万/坪 (27.2坪) | 163万/坪 (70.1坪) | 280万/坪 (46.1坪) |
吉祥寺駅 | 152万/坪 (33.0坪) | 290万/坪 (59.6坪) | 354万/坪 (80.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
井の頭公園駅 257.1 万/坪(昨年同期比 +57.7 %)
井の頭公園駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 257万円/坪(77.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +57.7%( +94.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 70.1 坪から -61.2 %減)。
三鷹台駅 95.2 万/坪(昨年同期比 +14.1 %)
三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 95.2万円/坪(28.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +14.1%( +11.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて +66.7%( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 23.0 坪 (昨年 131.1 坪から -82.5 %減)。
吉祥寺駅 152.1 万/坪(昨年同期比 -47.6 %)
吉祥寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 152万円/坪(46.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -47.6%( -138.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.0 坪 (昨年 59.6 坪から -44.7 %減)。
高井戸駅 137.3 万/坪(昨年同期比 -37.6 %)
高井戸駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 137万円/坪(41.5万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -37.6%( -82.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 29.5 坪 (昨年 32.5 坪から -9.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 14.5 分 → 2019年 10.0 分、-31.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示