【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期の京王井の頭線 (渋谷駅~吉祥寺駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 250万円/坪(75.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +16.4%( +35.3万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 31 件(1年前(2018年)に比べて -6.1%( -2件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 50.2 坪 (昨年 79.5 坪から -36.9 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 2 駅に対して、値下がりした駅数は 7 駅。ほとんどの駅において下落した。西永福駅は、昨年から 10 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西永福駅で昨年に比べ +11.6 %、坪単価は 196 万円/坪となった。
上位 2 駅(西永福駅、明大前駅)は +9.7 %(坪単価 +18.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(浜田山駅、東松原駅)は -44.4 %(坪単価 -161.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 9.0 分 → 2019年 10.0 分、+11.1 %と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2018年 30.3 % → 2019年 19.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった神泉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 316万円/坪(95.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -20.2%( -80.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(1年前(2018年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった三鷹台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 129万円/坪(39.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -0.3%( -0.4万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
京王井の頭線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
渋谷駅 | 1,133万/坪 (95.3坪) | - | - |
神泉駅 | 316万/坪 (15.1坪) | 397万/坪 (30.3坪) | - |
駒場東大前駅 | 280万/坪 (78.7坪) | - | 403万/坪 (46.1坪) |
池ノ上駅 | 264万/坪 (12.1坪) | - | 261万/坪 (28.7坪) |
下北沢駅 | - | 272万/坪 (124坪) | 285万/坪 (54.1坪) |
新代田駅 | 270万/坪 (36.3坪) | - | 232万/坪 (25.7坪) |
東松原駅 | 211万/坪 (77.1坪) | 307万/坪 (25.0坪) | 194万/坪 (103坪) |
明大前駅 | 219万/坪 (24.2坪) | 203万/坪 (29.2坪) | 145万/坪 (30.3坪) |
永福町駅 | - | 242万/坪 (78.7坪) | 216万/坪 (75.2坪) |
西永福駅 | 196万/坪 (81.7坪) | 176万/坪 (70.3坪) | - |
浜田山駅 | 167万/坪 (34.8坪) | 393万/坪 (254坪) | 209万/坪 (27.2坪) |
高井戸駅 | 192万/坪 (42.4坪) | - | 164万/坪 (31.8坪) |
富士見ケ丘駅 | 153万/坪 (57.5坪) | 182万/坪 (38.4坪) | - |
久我山駅 | 185万/坪 (30.8坪) | 187万/坪 (69.6坪) | 185万/坪 (28.4坪) |
三鷹台駅 | 129万/坪 (52.9坪) | 130万/坪 (32.8坪) | 97.9万/坪 (106坪) |
井の頭公園駅 | 137万/坪 (44.5坪) | - | 161万/坪 (64.3坪) |
吉祥寺駅 | 154万/坪 (62.0坪) | 179万/坪 (107坪) | 191万/坪 (49.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西永福駅 195.9 万/坪(昨年同期比 +11.6 %)
西永福駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 196万円/坪(59.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +11.6%( +20.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 81.7 坪 (昨年 70.3 坪から +16.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 6.2 分 → 2019年 9.0 分、+44.0 %と大きく増加)
明大前駅 219.0 万/坪(昨年同期比 +7.8 %)
明大前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 219万円/坪(66.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +7.8%( +15.8万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 24.2 坪 (昨年 29.2 坪から -17.2 %減)。
浜田山駅 166.7 万/坪(昨年同期比 -57.5 %)
浜田山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 167万円/坪(50.4万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -57.5%( -225.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2018年)に比べて -50.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 254.1 坪から -86.3 %減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 4.0 分 → 2019年 11.0 分、+175.0 %と大きく増加)
東松原駅 210.7 万/坪(昨年同期比 -31.3 %)
東松原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -31.3%( -96.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 77.1 坪 (昨年 25.0 坪から +209.1 %増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 7.5 分 → 2019年 4.5 分、-40.0 %と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示