この記事は不動産鑑定士、宅地建物取引士により監修しています
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期の東急田園都市線 (渋谷駅～南町田グランベリーパーク駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 211万円/坪(63.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -6.7％( -15.2万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 27 件(１年前(2022年)に比べて +42.1％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.1 坪 (昨年 80.2 坪から +8.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。ほとんどの駅において下落した。三軒茶屋駅、桜新町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは二子玉川駅で昨年に比べ +165.4 ％、坪単価は 248 万円/坪となった。
上位 2 駅(二子玉川駅、桜新町駅)は +117.9 ％(坪単価 +140.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(南町田グランベリーパーク駅、すずかけ台駅)は -42.4 ％(坪単価 -32.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 10.5 ％ → 2023年 18.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった三軒茶屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 495万円/坪(150万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +53.0％( +171.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.1％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| 東急田園都市線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 渋谷駅 | - | - | 636万/坪 (39.3坪) |
| 池尻大橋駅 | 310万/坪 (24.2坪) | - | 310万/坪 (32.5坪) |
| 三軒茶屋駅 | 495万/坪 (36.3坪) | 324万/坪 (80.9坪) | 396万/坪 (64.5坪) |
| 駒沢大学駅 | - | 323万/坪 (31.3坪) | - |
| 桜新町駅 | 305万/坪 (78.7坪) | 179万/坪 (72.6坪) | 252万/坪 (35.5坪) |
| 用賀駅 | 270万/坪 (49.4坪) | 297万/坪 (47.6坪) | 217万/坪 (33.3坪) |
| 二子玉川駅 | 248万/坪 (90.8坪) | 93.4万/坪 (112坪) | 56.5万/坪 (139坪) |
| つくし野駅 | 55.1万/坪 (136坪) | - | 44.5万/坪 (87.7坪) |
| すずかけ台駅 | 74.5万/坪 (49.9坪) | 88.4万/坪 (91.8坪) | 33.1万/坪 (393坪) |
| 南町田グランベリーパーク駅 | 23.0万/坪 (189坪) | 74.4万/坪 (363坪) | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
二子玉川駅 247.9 万/坪(昨年同期比 +165.4 ％)
二子玉川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 248万円/坪(75.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +165.4％( +154.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 90.8 坪 (昨年 112.4 坪から -19.3 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 25.0 分 → 2023年 20.3 分、-18.7 ％と減少)
桜新町駅 305.1 万/坪(昨年同期比 +70.4 ％)
桜新町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 305万円/坪(92.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +70.4％( +126.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 78.7 坪 (昨年 72.6 坪から +8.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 13.0 分 → 2023年 9.0 分、-30.8 ％と大きく減少)
南町田グランベリーパーク駅 23.0 万/坪(昨年同期比 -69.1 ％)
南町田グランベリーパーク駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.0万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -69.1％( -51.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(１年前(2022年)に比べて +400.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 188.7 坪 (昨年 363.0 坪から -48.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 19.4 分、+76.4 ％と大きく増加)
すずかけ台駅 74.5 万/坪(昨年同期比 -15.7 ％)
すずかけ台駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.5万円/坪(22.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -15.7％( -13.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 91.8 坪から -45.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 4.3 分 → 2023年 8.0 分、+84.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2022年 66.7 ％ → 2023年 66.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示