【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.6万円/坪(6.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +5.7％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 204 件(１年前(2019年)に比べて +10.3％( +19件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 93.1 坪から -7.1 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。東柏崎駅、分水駅、北吉田駅、越後赤塚駅、内野西が丘駅、内野駅、新潟大学前駅、寺尾駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは荒浜駅で昨年に比べ +211.6 ％、坪単価は 5.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(荒浜駅、新潟大学前駅)は +139.8 ％(坪単価 +6.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(岩室駅、寺泊駅)は -83.5 ％(坪単価 -5.6 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 3.2 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2019年 23.7 分 → 2020年 26.7 分、+12.9 ％と増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.6 ％ → 2020年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.1万円/坪(9.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.3％( -15.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 6.1万/坪 (123坪) | 9.2万/坪 (56.7坪) | 6.6万/坪 (142坪) |
| 東柏崎駅 | 7.3万/坪 (56.0坪) | 5.9万/坪 (125坪) | 9.7万/坪 (66.0坪) |
| 西中通駅 | 5.5万/坪 (96.8坪) | 7.8万/坪 (59.0坪) | 6.4万/坪 (68.1坪) |
| 荒浜駅 | 5.0万/坪 (87.7坪) | 1.6万/坪 (39.3坪) | - |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | 4.6万/坪 (87.7坪) | - |
| 礼拝駅 | - | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 5.4万/坪 (25.7坪) | - | 4.3万/坪 (98.3坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | 1.0万/坪 (236坪) | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 1.3万/坪 (334坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) | 9.6万/坪 (46.4坪) |
| 分水駅 | 5.0万/坪 (110坪) | 4.1万/坪 (103坪) | 5.8万/坪 (93.0坪) |
| 粟生津駅 | - | 5.1万/坪 (124坪) | 5.6万/坪 (196坪) |
| 南吉田駅 | 9.8万/坪 (50.7坪) | 10.9万/坪 (67.7坪) | - |
| 吉田駅 | 7.0万/坪 (61.5坪) | 11.1万/坪 (50.9坪) | 9.8万/坪 (76.8坪) |
| 北吉田駅 | 8.2万/坪 (160坪) | 6.4万/坪 (176坪) | 12.6万/坪 (69.6坪) |
| 岩室駅 | 1.0万/坪 (51.4坪) | 6.3万/坪 (63.5坪) | 7.2万/坪 (73.4坪) |
| 巻駅 | 5.3万/坪 (73.4坪) | 6.3万/坪 (112坪) | 5.2万/坪 (124坪) |
| 越後曽根駅 | 5.5万/坪 (65.0坪) | 6.4万/坪 (101坪) | - |
| 越後赤塚駅 | 9.6万/坪 (74.4坪) | 7.6万/坪 (72.6坪) | 8.2万/坪 (74.9坪) |
| 内野西が丘駅 | 15.8万/坪 (69.6坪) | 12.0万/坪 (108坪) | 11.6万/坪 (76.2坪) |
| 内野駅 | 9.6万/坪 (53.7坪) | 7.0万/坪 (176坪) | 12.0万/坪 (65.9坪) |
| 新潟大学前駅 | 22.7万/坪 (96.5坪) | 13.5万/坪 (93.3坪) | 10.7万/坪 (111坪) |
| 寺尾駅 | 19.3万/坪 (57.0坪) | 14.8万/坪 (78.0坪) | 17.4万/坪 (51.0坪) |
| 小針駅 | 18.2万/坪 (84.0坪) | 22.0万/坪 (53.9坪) | 21.6万/坪 (69.1坪) |
| 青山駅 | 25.8万/坪 (70.6坪) | 27.8万/坪 (83.7坪) | 23.1万/坪 (147坪) |
| 関屋駅 | 29.8万/坪 (86.7坪) | 30.2万/坪 (89.7坪) | 32.2万/坪 (60.7坪) |
| 白山駅 | 32.1万/坪 (46.5坪) | 47.4万/坪 (58.6坪) | 34.1万/坪 (42.7坪) |
| 新潟駅 | 29.6万/坪 (84.4坪) | 28.5万/坪 (96.3坪) | 27.0万/坪 (80.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
荒浜駅 5.0 万/坪(昨年同期比 +211.6 ％)
荒浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.0万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +211.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 87.7 坪 (昨年 39.3 坪から +123.1 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.0 分 → 2020年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
新潟大学前駅 22.7 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
新潟大学前駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.7万円/坪(6.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +68.0％( +9.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2019年)に比べて -10.0％( -1件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 93.3 坪から +3.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が増加(全取引物件に占める割合が 2019年 10.0 ％ → 2020年 11.1 ％)
岩室駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -84.6 ％)
岩室駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -84.6％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 51.4 坪 (昨年 63.5 坪から -19.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 11.0 分 → 2020年 14.0 分、+27.3 ％と大きく増加)
寺泊駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -82.4 ％)
寺泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -82.4％( -6.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 334.3 坪 (昨年 48.4 坪から +590.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 60.0 分 → 2020年 15.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示