【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR越後線 (柏崎駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.0万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -5.3％( -1.1万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 181 件(１年前(2019年)に比べて +9.7％( +16件/坪)と堅調に推移しています。)。
平均土地面積は 95.3 坪 (昨年 97.5 坪から -2.3 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 16 駅。ほとんどの駅において下落した。南吉田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは南吉田駅で昨年に比べ +33.9 ％、坪単価は 9.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(南吉田駅、寺泊駅)は +25.9 ％(坪単価 +1.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(西中通駅、越後曽根駅)は -74.6 ％(坪単価 -3.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.8 ％ → 2020年 4.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.2 ％ → 2020年 1.1 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった白山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.5万円/坪(12.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -32.5％( -20.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 10 件(１年前(2019年)に比べて +42.9％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR越後線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 柏崎駅 | 9.1万/坪 (154坪) | 10.5万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (69.2坪) |
| 東柏崎駅 | 6.6万/坪 (69.7坪) | 10.4万/坪 (74.1坪) | 7.6万/坪 (65.4坪) |
| 西中通駅 | 1.0万/坪 (136坪) | 4.3万/坪 (141坪) | 4.7万/坪 (78.7坪) |
| 荒浜駅 | 1.0万/坪 (316坪) | 1.9万/坪 (363坪) | - |
| 刈羽駅 | - | - | - |
| 西山駅 | - | 2.8万/坪 (84.7坪) | - |
| 礼拝駅 | 6.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 石地駅 | - | - | - |
| 小木ノ城駅 | - | - | - |
| 出雲崎駅 | 4.3万/坪 (86.2坪) | - | 3.0万/坪 (77.1坪) |
| 妙法寺駅 | - | - | - |
| 小島谷駅 | - | - | - |
| 桐原駅 | - | - | - |
| 寺泊駅 | 5.9万/坪 (42.4坪) | 5.0万/坪 (99.8坪) | 2.2万/坪 (45.4坪) |
| 分水駅 | 5.4万/坪 (63.5坪) | 9.5万/坪 (68.8坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 粟生津駅 | - | 3.5万/坪 (150坪) | 1.3万/坪 (102坪) |
| 南吉田駅 | 9.5万/坪 (59.0坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | 11.9万/坪 (59.0坪) |
| 吉田駅 | 7.8万/坪 (76.8坪) | 10.0万/坪 (155坪) | 11.5万/坪 (60.5坪) |
| 北吉田駅 | 9.7万/坪 (54.5坪) | 9.7万/坪 (87.7坪) | 6.4万/坪 (56.0坪) |
| 岩室駅 | 4.7万/坪 (106坪) | - | 2.9万/坪 (112坪) |
| 巻駅 | 6.7万/坪 (93.5坪) | 8.2万/坪 (140坪) | 5.8万/坪 (127坪) |
| 越後曽根駅 | 1.5万/坪 (49.9坪) | 5.6万/坪 (162坪) | - |
| 越後赤塚駅 | 2.6万/坪 (182坪) | 4.3万/坪 (198坪) | 5.8万/坪 (155坪) |
| 内野西が丘駅 | 13.0万/坪 (89.5坪) | 13.3万/坪 (50.2坪) | 13.8万/坪 (57.2坪) |
| 内野駅 | 9.0万/坪 (111坪) | 15.8万/坪 (47.9坪) | 14.4万/坪 (119坪) |
| 新潟大学前駅 | 16.1万/坪 (61.4坪) | 17.1万/坪 (54.5坪) | 13.2万/坪 (103坪) |
| 寺尾駅 | 16.3万/坪 (104坪) | 15.7万/坪 (82.6坪) | 12.2万/坪 (64.8坪) |
| 小針駅 | 14.0万/坪 (127坪) | 19.1万/坪 (87.4坪) | 15.6万/坪 (63.7坪) |
| 青山駅 | 15.3万/坪 (59.0坪) | 34.2万/坪 (55.2坪) | 21.3万/坪 (102坪) |
| 関屋駅 | 36.4万/坪 (66.0坪) | 40.1万/坪 (140坪) | 36.0万/坪 (69.4坪) |
| 白山駅 | 41.5万/坪 (50.8坪) | 61.5万/坪 (125坪) | 38.7万/坪 (106坪) |
| 新潟駅 | 33.7万/坪 (69.2坪) | 30.1万/坪 (59.7坪) | 29.3万/坪 (101坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
南吉田駅 9.5 万/坪(昨年同期比 +33.9 ％)
南吉田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.5万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +33.9％( +2.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 59.0 坪 (昨年 63.5 坪から -7.1 ％減)。
寺泊駅 5.9 万/坪(昨年同期比 +17.9 ％)
寺泊駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.9％( +0.9万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 42.4 坪 (昨年 99.8 坪から -57.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 18.0 分 → 2020年 60.0 分、+233.3 ％と大きく増加)
西中通駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -76.3 ％)
西中通駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -76.3％( -3.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2019年)に比べて -40.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 136.1 坪 (昨年 141.0 坪から -3.4 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 21.0 分 → 2020年 30.0 分、+42.9 ％と大きく増加)
越後曽根駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -73.0 ％)
越後曽根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -73.0％( -4.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -77.8％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 161.8 坪から -69.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 25.3 分 → 2020年 105.0 分、+314.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示