【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜12月期のJR信越本線 (直江津駅～新潟駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 15.7万円/坪(4.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +7.4％( +1.1万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 1104 件(１年前(2019年)に比べて -3.8％( -44件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 90.3 坪 (昨年 94.8 坪から -4.7 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が増加。
値上がりした駅数は 21 駅に対して、値下がりした駅数は 14 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。黒井駅、安田駅、帯織駅、三条駅、保内駅、加茂駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上下浜駅で昨年に比べ +1448.7 ％、坪単価は 3.1 万円/坪となった。
上位 2 駅(上下浜駅、犀潟駅)は +792.5 ％(坪単価 +2.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(北条駅、塚山駅)は -84.2 ％(坪単価 -1.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 2.7 ％ → 2020年 3.4 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 1.1 ％ → 2020年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった新潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 30.1万円/坪(9.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +2.0％( +0.6万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 271 件(１年前(2019年)に比べて +13.4％( +32件/坪)と好調に推移しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR信越本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 直江津駅 | 7.6万/坪 (95.7坪) | 9.3万/坪 (95.1坪) | 9.4万/坪 (119坪) |
| 黒井駅 | 5.8万/坪 (83.3坪) | 4.8万/坪 (126坪) | 7.5万/坪 (129坪) |
| 犀潟駅 | 4.9万/坪 (75.0坪) | 2.1万/坪 (165坪) | 5.1万/坪 (71.1坪) |
| 土底浜駅 | 3.2万/坪 (95.3坪) | 3.8万/坪 (95.5坪) | 6.6万/坪 (49.2坪) |
| 潟町駅 | 3.5万/坪 (86.2坪) | - | 3.4万/坪 (93.8坪) |
| 上下浜駅 | 3.1万/坪 (87.0坪) | 0.20万/坪 (43.9坪) | 2.9万/坪 (13.6坪) |
| 柿崎駅 | 1.8万/坪 (99.8坪) | 5.4万/坪 (62.0坪) | 3.9万/坪 (82.2坪) |
| 米山駅 | - | - | 0.6万/坪 (48.4坪) |
| 笠島駅 | 1.1万/坪 (65.0坪) | - | - |
| 鯨波駅 | 5.1万/坪 (57.1坪) | 7.6万/坪 (92.0坪) | 5.9万/坪 (78.7坪) |
| 柏崎駅 | 7.6万/坪 (118坪) | 9.0万/坪 (92.0坪) | 7.7万/坪 (114坪) |
| 茨目駅 | 8.2万/坪 (118坪) | 7.5万/坪 (117坪) | 8.4万/坪 (118坪) |
| 安田駅 | 4.6万/坪 (144坪) | 2.4万/坪 (94.2坪) | 1.6万/坪 (70.1坪) |
| 北条駅 | 0.01万/坪 (106坪) | 2.5万/坪 (102坪) | - |
| 越後広田駅 | - | - | 2.0万/坪 (75.6坪) |
| 長鳥駅 | - | 0.14万/坪 (145坪) | - |
| 塚山駅 | 0.4万/坪 (127坪) | 1.4万/坪 (86.2坪) | 2.4万/坪 (94.8坪) |
| 越後岩塚駅 | 2.2万/坪 (129坪) | - | 1.3万/坪 (18.2坪) |
| 来迎寺駅 | 4.0万/坪 (151坪) | 5.8万/坪 (98.6坪) | 6.2万/坪 (102坪) |
| 前川駅 | 8.6万/坪 (106坪) | 8.5万/坪 (91.3坪) | 10.2万/坪 (73.2坪) |
| 宮内駅 | 12.5万/坪 (81.4坪) | 12.2万/坪 (117坪) | 12.1万/坪 (110坪) |
| 長岡駅 | 14.2万/坪 (86.1坪) | 13.8万/坪 (83.9坪) | 14.1万/坪 (90.6坪) |
| 北長岡駅 | 11.6万/坪 (65.4坪) | 11.1万/坪 (118坪) | 13.6万/坪 (90.3坪) |
| 押切駅 | 4.4万/坪 (99.1坪) | 8.9万/坪 (303坪) | 10.9万/坪 (65.8坪) |
| 見附駅 | 7.3万/坪 (93.2坪) | 7.0万/坪 (111坪) | 6.8万/坪 (89.1坪) |
| 帯織駅 | 6.5万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (67.9坪) | 3.6万/坪 (118坪) |
| 東光寺駅 | 2.5万/坪 (268坪) | 4.2万/坪 (123坪) | 4.4万/坪 (90.0坪) |
| 三条駅 | 9.4万/坪 (79.4坪) | 7.4万/坪 (97.4坪) | 9.3万/坪 (84.7坪) |
| 東三条駅 | 9.2万/坪 (82.6坪) | 10.3万/坪 (124坪) | 9.0万/坪 (105坪) |
| 保内駅 | 5.4万/坪 (91.2坪) | 3.2万/坪 (90.8坪) | 6.4万/坪 (259坪) |
| 加茂駅 | 7.5万/坪 (69.5坪) | 5.4万/坪 (74.0坪) | 6.3万/坪 (65.6坪) |
| 羽生田駅 | 3.8万/坪 (70.1坪) | 3.7万/坪 (112坪) | 4.8万/坪 (99.6坪) |
| 田上駅 | 3.8万/坪 (152坪) | 4.5万/坪 (76.8坪) | - |
| 矢代田駅 | 6.3万/坪 (155坪) | 7.3万/坪 (130坪) | 6.9万/坪 (133坪) |
| 古津駅 | 10.6万/坪 (84.7坪) | 10.9万/坪 (88.5坪) | 4.3万/坪 (94.0坪) |
| 新津駅 | 12.4万/坪 (90.5坪) | 11.1万/坪 (80.4坪) | 11.8万/坪 (86.8坪) |
| さつき野駅 | 13.2万/坪 (66.7坪) | 12.0万/坪 (85.6坪) | 10.0万/坪 (96.6坪) |
| 荻川駅 | 9.7万/坪 (87.4坪) | 9.2万/坪 (150坪) | 11.5万/坪 (85.9坪) |
| 亀田駅 | 17.0万/坪 (101坪) | 16.7万/坪 (95.5坪) | 16.9万/坪 (76.6坪) |
| 越後石山駅 | 23.8万/坪 (69.7坪) | 23.0万/坪 (71.0坪) | 24.0万/坪 (76.0坪) |
| 新潟駅 | 30.1万/坪 (72.4坪) | 29.5万/坪 (79.4坪) | 28.4万/坪 (85.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上下浜駅 3.1 万/坪(昨年同期比 +1448.7 ％)
上下浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1448.7％( +2.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 87.0 坪 (昨年 43.9 坪から +98.3 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 18.0 分、+50.0 ％と大きく増加)
犀潟駅 4.9 万/坪(昨年同期比 +136.2 ％)
犀潟駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.9万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +136.2％( +2.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(１年前(2019年)に比べて +150.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 75.0 坪 (昨年 164.9 坪から -54.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 20.5 分 → 2020年 18.4 分、-10.2 ％と減少)
北条駅 0.0 万/坪(昨年同期比 -99.6 ％)
北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.01万円/坪(0.00万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -99.6％( -2.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 105.9 坪 (昨年 101.8 坪から +4.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 90.0 分 → 2020年 5.0 分、-94.4 ％と大きく減少)
塚山駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -68.7 ％)
塚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.13万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -68.7％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 86.2 坪から +47.4 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 64.7 分 → 2020年 24.5 分、-62.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示