【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年10月〜12月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 41.1万円/坪(12.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.3％( -17.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 85 件(１年前(2019年)に比べて +41.7％( +25件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 98.4 坪 (昨年 82.3 坪から +19.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 4 駅。ほとんどの駅において下落した。鶴舞駅、名古屋駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは鶴舞駅で昨年に比べ +46.6 ％、坪単価は 154 万円/坪となった。
上位 2 駅(鶴舞駅、名古屋駅)は +38.2 ％(坪単価 +98.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(神領駅、高蔵寺駅)は -36.0 ％(坪単価 -11.8 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.1 分 → 2020年 24.7 分、+44.6 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 13.3 ％ → 2020年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +147.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | - | 0.20万/坪 (130坪) |
| 高蔵寺駅 | 22.4万/坪 (96.5坪) | 31.9万/坪 (90.8坪) | 26.6万/坪 (77.0坪) |
| 神領駅 | 19.2万/坪 (156坪) | 33.3万/坪 (69.8坪) | 34.8万/坪 (107坪) |
| 春日井駅 | 33.2万/坪 (85.9坪) | 32.2万/坪 (86.7坪) | 36.6万/坪 (82.7坪) |
| 勝川駅 | 43.1万/坪 (54.8坪) | 45.6万/坪 (95.8坪) | 50.8万/坪 (69.4坪) |
| 新守山駅 | 36.3万/坪 (109坪) | 32.6万/坪 (24.2坪) | 30.7万/坪 (72.6坪) |
| 大曽根駅 | 94.5万/坪 (41.3坪) | 117万/坪 (70.3坪) | 61.9万/坪 (53.8坪) |
| 千種駅 | - | 100万/坪 (37.8坪) | - |
| 鶴舞駅 | 154万/坪 (101坪) | 105万/坪 (83.7坪) | 114万/坪 (92.3坪) |
| 金山駅 | - | 105万/坪 (59.0坪) | 179万/坪 (21.2坪) |
| 名古屋駅 | 643万/坪 (54.5坪) | 495万/坪 (30.3坪) | 1,162万/坪 (139坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
鶴舞駅 153.6 万/坪(昨年同期比 +46.6 ％)
鶴舞駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 154万円/坪(46.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +46.6％( +48.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 100.6 坪 (昨年 83.7 坪から +20.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.7 分 → 2020年 7.5 分、-35.7 ％と大きく減少)
名古屋駅 642.8 万/坪(昨年同期比 +29.7 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 643万円/坪(194万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +29.7％( +147.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 30.3 坪から +80.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 5.0 分 → 2020年 4.0 分、-20.0 ％と大きく減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに減少(全取引物件に占める割合が 2019年 100.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
神領駅 19.2 万/坪(昨年同期比 -42.3 ％)
神領駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.2万円/坪(5.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -42.3％( -14.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 18 件(１年前(2019年)に比べて +200.0％( +12件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 156.0 坪 (昨年 69.8 坪から +123.3 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 19.8 分 → 2020年 16.9 分、-14.8 ％と減少)
高蔵寺駅 22.4 万/坪(昨年同期比 -29.7 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 22.4万円/坪(6.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -29.7％( -9.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 24 件(１年前(2019年)に比べて +20.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 96.5 坪 (昨年 90.8 坪から +6.2 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.9 分 → 2020年 42.6 分、+138.1 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示