【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR中央本線 (定光寺駅～名古屋駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 74.6万円/坪(22.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +0.3％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 68 件(１年前(2019年)に比べて -11.7％( -9件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 105.8 坪 (昨年 81.2 坪から +30.4 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 6 駅に対して、値下がりした駅数は 3 駅。おおむね昨年と横ばい傾向。神領駅、勝川駅、新守山駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは名古屋駅で昨年に比べ +283.1 ％、坪単価は 2,424 万円/坪となった。
上位 2 駅(名古屋駅、金山駅)は +253.4 ％(坪単価 +1034.8 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(春日井駅、高蔵寺駅)は -21.0 ％(坪単価 -8.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 21.4 分 → 2020年 19.0 分、-10.9 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 1.3 ％ → 2020年 5.9 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 3.9 ％ → 2020年 2.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR中央本線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 定光寺駅 | - | 12.5万/坪 (78.7坪) | 3.0万/坪 (15.1坪) |
| 高蔵寺駅 | 26.7万/坪 (94.8坪) | 29.2万/坪 (72.3坪) | 26.8万/坪 (58.4坪) |
| 神領駅 | 28.8万/坪 (136坪) | 17.4万/坪 (91.3坪) | 26.1万/坪 (74.3坪) |
| 春日井駅 | 29.5万/坪 (103坪) | 44.3万/坪 (90.0坪) | 37.3万/坪 (89.6坪) |
| 勝川駅 | 46.0万/坪 (120坪) | 37.7万/坪 (87.0坪) | 46.8万/坪 (86.0坪) |
| 新守山駅 | 43.0万/坪 (119坪) | 27.4万/坪 (91.5坪) | 27.1万/坪 (74.1坪) |
| 大曽根駅 | 76.3万/坪 (78.7坪) | 79.6万/坪 (48.9坪) | 78.2万/坪 (49.4坪) |
| 千種駅 | - | - | 127万/坪 (19.7坪) |
| 鶴舞駅 | 138万/坪 (54.5坪) | 119万/坪 (37.8坪) | 130万/坪 (43.1坪) |
| 金山駅 | 402万/坪 (34.8坪) | 124万/坪 (63.5坪) | - |
| 名古屋駅 | 2,424万/坪 (40.8坪) | 633万/坪 (55.1坪) | 486万/坪 (72.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
名古屋駅 2424.2 万/坪(昨年同期比 +283.1 ％)
名古屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2,424万円/坪(733万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +283.1％( +1791.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 55.1 坪から -25.8 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 6.8 分 → 2020年 3.0 分、-55.9 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 40.0 ％ → 2020年 100.0 ％)
金山駅 402.4 万/坪(昨年同期比 +223.6 ％)
金山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 402万円/坪(122万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +223.6％( +278.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 34.8 坪 (昨年 63.5 坪から -45.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 8.0 分 → 2020年 2.0 分、-75.0 ％と大きく減少)
春日井駅 29.5 万/坪(昨年同期比 -33.4 ％)
春日井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -33.4％( -14.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 20 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 102.8 坪 (昨年 90.0 坪から +14.2 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 23.5 分 → 2020年 15.2 分、-35.1 ％と大きく減少)
高蔵寺駅 26.7 万/坪(昨年同期比 -8.6 ％)
高蔵寺駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.7万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -8.6％( -2.5万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 20 件(１年前(2019年)に比べて +25.0％( +4件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 94.8 坪 (昨年 72.3 坪から +31.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示