【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -3.6％( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 179 件(１年前(2023年)に比べて -74.1％( -511件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.7 坪 (昨年 115.3 坪から +0.3 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。赤星駅、玉之江駅、伊予和気駅、北宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中萩駅で昨年に比べ +258.9 ％、坪単価は 16.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(中萩駅、松山駅)は +199.7 ％(坪単価 +30.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予寒川駅、上宇和駅)は -55.5 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.5 分 → 2024年 30.4 分、+23.9 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.2 ％ → 2024年 1.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.5％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石鎚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -19.5％( -0.4万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 6.1万/坪 (247坪) | 11.3万/坪 (129坪) | 10.3万/坪 (140坪) |
| 伊予三島駅 | 7.3万/坪 (183坪) | 10.8万/坪 (88.3坪) | 9.6万/坪 (105坪) |
| 伊予寒川駅 | 1.7万/坪 (206坪) | 4.4万/坪 (131坪) | 4.4万/坪 (185坪) |
| 赤星駅 | 5.9万/坪 (135坪) | 4.4万/坪 (192坪) | 3.6万/坪 (270坪) |
| 伊予土居駅 | - | 2.6万/坪 (202坪) | 3.1万/坪 (308坪) |
| 関川駅 | 1.5万/坪 (363坪) | - | 0.5万/坪 (49.9坪) |
| 多喜浜駅 | 4.3万/坪 (48.4坪) | 5.2万/坪 (189坪) | 5.9万/坪 (139坪) |
| 新居浜駅 | 6.2万/坪 (88.4坪) | 8.6万/坪 (118坪) | 8.4万/坪 (127坪) |
| 中萩駅 | 16.4万/坪 (93.0坪) | 4.6万/坪 (197坪) | 6.4万/坪 (153坪) |
| 伊予西条駅 | 7.4万/坪 (146坪) | 12.2万/坪 (113坪) | 9.2万/坪 (131坪) |
| 石鎚山駅 | 1.5万/坪 (139坪) | 1.9万/坪 (99.8坪) | 6.5万/坪 (70.3坪) |
| 伊予氷見駅 | - | 3.6万/坪 (321坪) | 4.1万/坪 (179坪) |
| 伊予小松駅 | 5.7万/坪 (161坪) | 7.7万/坪 (98.3坪) | 5.4万/坪 (79.8坪) |
| 玉之江駅 | 7.2万/坪 (72.6坪) | 3.6万/坪 (66.6坪) | 3.7万/坪 (130坪) |
| 壬生川駅 | 5.3万/坪 (168坪) | 6.7万/坪 (99.4坪) | 7.3万/坪 (145坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.2万/坪 (179坪) | 3.8万/坪 (91.1坪) | 2.5万/坪 (143坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.3万/坪 (424坪) | 4.2万/坪 (140坪) | 3.8万/坪 (199坪) |
| 伊予富田駅 | 11.2万/坪 (75.6坪) | 10.2万/坪 (111坪) | 10.7万/坪 (75.8坪) |
| 今治駅 | 13.4万/坪 (96.1坪) | 13.0万/坪 (96.9坪) | 13.3万/坪 (97.2坪) |
| 波止浜駅 | 7.2万/坪 (160坪) | 7.7万/坪 (90.1坪) | 10.3万/坪 (107坪) |
| 波方駅 | - | 2.1万/坪 (202坪) | 5.0万/坪 (86.4坪) |
| 大西駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 7.5万/坪 (106坪) | 3.6万/坪 (126坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 2.9万/坪 (72.6坪) | 2.1万/坪 (145坪) |
| 菊間駅 | - | 2.9万/坪 (56.0坪) | 2.2万/坪 (50.7坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 3.8万/坪 (211坪) | 6.0万/坪 (147坪) | 9.1万/坪 (154坪) |
| 柳原駅 | - | 5.3万/坪 (217坪) | 7.4万/坪 (90.2坪) |
| 粟井駅 | - | 11.4万/坪 (66.6坪) | 6.8万/坪 (31.8坪) |
| 光洋台駅 | - | - | 7.6万/坪 (115坪) |
| 堀江駅 | - | 11.1万/坪 (103坪) | 16.3万/坪 (58.9坪) |
| 伊予和気駅 | 21.2万/坪 (46.9坪) | 16.0万/坪 (126坪) | 15.3万/坪 (82.0坪) |
| 三津浜駅 | 19.0万/坪 (37.8坪) | 29.5万/坪 (33.3坪) | 15.7万/坪 (65.6坪) |
| 松山駅 | 85.5万/坪 (160坪) | 35.6万/坪 (107坪) | 43.0万/坪 (60.2坪) |
| 市坪駅 | 30.2万/坪 (62.8坪) | 32.3万/坪 (75.7坪) | 29.5万/坪 (69.0坪) |
| 北伊予駅 | - | 17.3万/坪 (68.1坪) | 14.4万/坪 (135坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 16.3万/坪 (154坪) |
| 伊予横田駅 | - | 7.8万/坪 (125坪) | 17.0万/坪 (55.2坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 11.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊予市駅 | 14.2万/坪 (104坪) | 15.3万/坪 (68.1坪) | 16.2万/坪 (90.4坪) |
| 向井原駅 | - | - | 6.8万/坪 (76.8坪) |
| 高野川駅 | - | 0.4万/坪 (48.4坪) | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 4.4万/坪 (22.7坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | 6.6万/坪 (18.2坪) |
| 伊予長浜駅 | - | 6.5万/坪 (63.5坪) | 5.3万/坪 (108坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 3.3万/坪 (39.3坪) |
| 八多喜駅 | - | 2.1万/坪 (132坪) | 5.0万/坪 (128坪) |
| 春賀駅 | - | - | 1.6万/坪 (228坪) |
| 五郎駅 | - | 8.9万/坪 (183坪) | - |
| 伊予大洲駅 | - | 13.7万/坪 (70.3坪) | 10.2万/坪 (111坪) |
| 西大洲駅 | 16.4万/坪 (31.8坪) | - | 12.0万/坪 (333坪) |
| 伊予平野駅 | - | 3.5万/坪 (67.3坪) | 2.3万/坪 (190坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 11.7万/坪 (55.7坪) | 15.2万/坪 (78.3坪) | 11.9万/坪 (61.9坪) |
| 双岩駅 | - | 0.12万/坪 (124坪) | 8.9万/坪 (56.0坪) |
| 伊予石城駅 | 7.6万/坪 (30.3坪) | 3.2万/坪 (62.4坪) | 3.7万/坪 (139坪) |
| 上宇和駅 | 2.7万/坪 (96.8坪) | 5.4万/坪 (229坪) | 4.8万/坪 (79.0坪) |
| 卯之町駅 | 4.9万/坪 (60.1坪) | 7.1万/坪 (87.2坪) | 10.9万/坪 (75.8坪) |
| 下宇和駅 | 4.9万/坪 (83.2坪) | 4.7万/坪 (231坪) | 4.9万/坪 (146坪) |
| 立間駅 | - | 2.9万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (89.2坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 4.2万/坪 (44.6坪) | 3.8万/坪 (340坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 14.6万/坪 (51.4坪) | 9.8万/坪 (71.8坪) | 18.2万/坪 (43.9坪) |
| 宇和島駅 | 9.0万/坪 (60.5坪) | 14.8万/坪 (91.6坪) | 9.6万/坪 (76.3坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中萩駅 16.4 万/坪(昨年同期比 +258.9 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.4万円/坪(5.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +258.9％( +11.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて -85.7％( -12件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 93.0 坪 (昨年 196.5 坪から -52.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 23.4 分 → 2024年 30.0 分、+28.0 ％と大きく増加)
松山駅 85.5 万/坪(昨年同期比 +140.5 ％)
松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +140.5％( +50.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 106.9 坪から +49.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2023年 19.2 分 → 2024年 16.3 分、-15.0 ％と減少)
伊予寒川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -61.0 ％)
伊予寒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -61.0％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -91.7％( -11件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 131.3 坪から +56.6 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 19.1 分 → 2024年 6.0 分、-68.6 ％と大きく減少)
上宇和駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -49.9 ％)
上宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -49.9％( -2.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 96.8 坪 (昨年 229.0 坪から -57.7 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 17.2 分 → 2024年 2.0 分、-88.4 ％と大きく減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2023年 40.0 ％ → 2024年 100.0 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示