【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.1万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -5.5％( -0.6万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 58 件(１年前(2023年)に比べて -65.1％( -108件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.9 坪 (昨年 101.1 坪から +17.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 4 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予和気駅は、昨年から 10 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは中萩駅で昨年に比べ +1900.6 ％、坪単価は 24.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(中萩駅、壬生川駅)は +1017.6 ％(坪単価 +13.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(卯之町駅、伊予北条駅)は -73.4 ％(坪単価 -2.9 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 24.9 分 → 2024年 32.6 分、+30.5 ％と大きく増加)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 31.7万円/坪(9.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -8.2％( -2.8万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 4 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | - | 11.2万/坪 (110坪) | 12.8万/坪 (99.3坪) |
| 伊予三島駅 | - | 11.2万/坪 (87.1坪) | 12.0万/坪 (77.9坪) |
| 伊予寒川駅 | - | 4.1万/坪 (223坪) | 6.0万/坪 (148坪) |
| 赤星駅 | 7.1万/坪 (56.0坪) | 3.4万/坪 (118坪) | 4.9万/坪 (258坪) |
| 伊予土居駅 | - | 7.5万/坪 (93.8坪) | 2.9万/坪 (454坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 11.7万/坪 (118坪) | 8.2万/坪 (221坪) |
| 新居浜駅 | 5.4万/坪 (87.2坪) | 8.8万/坪 (128坪) | 9.2万/坪 (140坪) |
| 中萩駅 | 24.5万/坪 (40.8坪) | 1.2万/坪 (276坪) | 6.5万/坪 (147坪) |
| 伊予西条駅 | - | 12.4万/坪 (89.0坪) | 8.8万/坪 (136坪) |
| 石鎚山駅 | - | 1.0万/坪 (77.9坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | - |
| 伊予小松駅 | 3.1万/坪 (484坪) | 6.5万/坪 (64.3坪) | 4.9万/坪 (87.7坪) |
| 玉之江駅 | - | 1.9万/坪 (67.6坪) | 0.7万/坪 (272坪) |
| 壬生川駅 | 7.1万/坪 (223坪) | 3.0万/坪 (91.9坪) | 4.8万/坪 (110坪) |
| 伊予三芳駅 | 1.7万/坪 (216坪) | 4.0万/坪 (83.2坪) | - |
| 伊予桜井駅 | 5.7万/坪 (424坪) | 6.4万/坪 (28.0坪) | 3.4万/坪 (59.0坪) |
| 伊予富田駅 | 8.7万/坪 (112坪) | 10.5万/坪 (136坪) | 13.0万/坪 (60.5坪) |
| 今治駅 | 14.5万/坪 (65.6坪) | 14.7万/坪 (97.4坪) | 14.1万/坪 (101坪) |
| 波止浜駅 | 8.2万/坪 (211坪) | - | - |
| 波方駅 | - | 1.1万/坪 (212坪) | 1.8万/坪 (111坪) |
| 大西駅 | - | 5.3万/坪 (84.7坪) | 4.8万/坪 (96.8坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | 0.8万/坪 (133坪) | - |
| 菊間駅 | - | 7.5万/坪 (124坪) | 2.7万/坪 (40.8坪) |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 2.1万/坪 (362坪) | 6.0万/坪 (93.8坪) | 7.2万/坪 (101坪) |
| 柳原駅 | - | 6.8万/坪 (159坪) | 7.1万/坪 (106坪) |
| 粟井駅 | - | 7.5万/坪 (84.7坪) | 10.0万/坪 (40.8坪) |
| 光洋台駅 | - | - | - |
| 堀江駅 | - | 11.6万/坪 (57.5坪) | 15.6万/坪 (61.1坪) |
| 伊予和気駅 | 20.5万/坪 (43.9坪) | 17.2万/坪 (68.1坪) | 13.1万/坪 (59.6坪) |
| 三津浜駅 | - | - | 20.7万/坪 (41.6坪) |
| 松山駅 | - | - | 32.4万/坪 (15.1坪) |
| 市坪駅 | 31.7万/坪 (65.8坪) | 34.5万/坪 (38.9坪) | 26.0万/坪 (52.9坪) |
| 北伊予駅 | - | 12.6万/坪 (52.9坪) | 11.3万/坪 (212坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 21.5万/坪 (65.0坪) |
| 伊予横田駅 | - | 7.8万/坪 (125坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | - | - | 15.3万/坪 (78.5坪) |
| 向井原駅 | - | - | 7.7万/坪 (52.2坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | 4.4万/坪 (22.7坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 6.0万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (22.7坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 7.1万/坪 (22.7坪) |
| 春賀駅 | - | - | 0.8万/坪 (363坪) |
| 五郎駅 | - | 9.4万/坪 (164坪) | - |
| 伊予大洲駅 | - | 11.7万/坪 (145坪) | - |
| 西大洲駅 | 16.4万/坪 (31.8坪) | - | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 11.0万/坪 (46.4坪) | 18.5万/坪 (34.3坪) | 13.7万/坪 (57.5坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 1.8万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (30.3坪) | 0.3万/坪 (236坪) |
| 上宇和駅 | - | - | 4.0万/坪 (65.0坪) |
| 卯之町駅 | 0.4万/坪 (71.1坪) | 2.3万/坪 (96.8坪) | 12.4万/坪 (69.6坪) |
| 下宇和駅 | - | - | 3.3万/坪 (132坪) |
| 立間駅 | - | 2.9万/坪 (103坪) | 2.9万/坪 (89.2坪) |
| 伊予吉田駅 | - | 2.6万/坪 (56.0坪) | 3.6万/坪 (397坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 9.5万/坪 (43.1坪) | 16.5万/坪 (60.2坪) | 12.7万/坪 (64.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
中萩駅 24.5 万/坪(昨年同期比 +1900.6 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 24.5万円/坪(7.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1900.6％( +23.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 276.3 坪から -85.2 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 19.0 分 → 2024年 30.0 分、+57.9 ％と大きく増加)
壬生川駅 7.1 万/坪(昨年同期比 +134.7 ％)
壬生川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.1万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +134.7％( +4.1万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて -25.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.1 坪 (昨年 91.9 坪から +142.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 82.5 分 → 2024年 23.7 分、-71.3 ％と大きく減少)
卯之町駅 0.4 万/坪(昨年同期比 -82.3 ％)
卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.4万円/坪(0.12万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -82.3％( -1.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2023年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 71.1 坪 (昨年 96.8 坪から -26.6 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 30.0 分 → 2024年 120.0 分、+300.0 ％と大きく増加)
伊予北条駅 2.1 万/坪(昨年同期比 -64.4 ％)
伊予北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -64.4％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2023年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 362.0 坪 (昨年 93.8 坪から +286.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 13.5 分 → 2024年 22.3 分、+65.4 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示