【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2024年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.6万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +1.9％( +0.2万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 121 件(１年前(2023年)に比べて -33.1％( -60件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 114.2 坪 (昨年 126.4 坪から -9.6 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。伊予三島駅、多喜浜駅、中萩駅、伊予富田駅、伊予石城駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは松山駅で昨年に比べ +120.0 ％、坪単価は 85.5 万円/坪となった。
上位 2 駅(松山駅、伊予富田駅)は +94.0 ％(坪単価 +26.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予寒川駅、伊予北条駅)は -52.4 ％(坪単価 -3.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.1 分 → 2024年 29.3 分、+16.7 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2023年 5.0 ％ → 2024年 2.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.0％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった石鎚山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -39.0％( -1.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2024) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 6.1万/坪 (247坪) | 10.5万/坪 (84.7坪) | 10.0万/坪 (130坪) |
| 伊予三島駅 | 7.3万/坪 (183坪) | 4.7万/坪 (82.1坪) | 11.9万/坪 (87.7坪) |
| 伊予寒川駅 | 1.7万/坪 (206坪) | 3.7万/坪 (94.0坪) | - |
| 赤星駅 | 4.7万/坪 (215坪) | 4.2万/坪 (209坪) | 2.7万/坪 (167坪) |
| 伊予土居駅 | - | 1.5万/坪 (237坪) | 1.5万/坪 (221坪) |
| 関川駅 | 1.5万/坪 (363坪) | - | 0.5万/坪 (49.9坪) |
| 多喜浜駅 | 4.3万/坪 (48.4坪) | 3.4万/坪 (272坪) | 9.9万/坪 (81.7坪) |
| 新居浜駅 | 6.8万/坪 (89.2坪) | 7.7万/坪 (129坪) | 8.6万/坪 (95.1坪) |
| 中萩駅 | 8.3万/坪 (145坪) | 5.3万/坪 (198坪) | 6.0万/坪 (149坪) |
| 伊予西条駅 | 7.4万/坪 (146坪) | 10.3万/坪 (102坪) | 10.4万/坪 (113坪) |
| 石鎚山駅 | 1.5万/坪 (139坪) | 2.5万/坪 (114坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | - |
| 伊予小松駅 | 6.4万/坪 (80.5坪) | 10.4万/坪 (84.7坪) | 2.9万/坪 (90.8坪) |
| 玉之江駅 | 7.2万/坪 (72.6坪) | 8.7万/坪 (63.5坪) | - |
| 壬生川駅 | 4.4万/坪 (140坪) | 6.9万/坪 (105坪) | 6.4万/坪 (171坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.5万/坪 (160坪) | - | 3.9万/坪 (116坪) |
| 伊予桜井駅 | 1.0万/坪 (424坪) | - | 0.7万/坪 (106坪) |
| 伊予富田駅 | 13.8万/坪 (39.3坪) | 8.2万/坪 (88.8坪) | 13.7万/坪 (123坪) |
| 今治駅 | 12.5万/坪 (119坪) | 12.4万/坪 (101坪) | 14.7万/坪 (85.1坪) |
| 波止浜駅 | 5.6万/坪 (84.7坪) | 6.1万/坪 (65.8坪) | 12.1万/坪 (160坪) |
| 波方駅 | - | 1.4万/坪 (251坪) | 7.5万/坪 (74.1坪) |
| 大西駅 | 7.6万/坪 (72.6坪) | 9.4万/坪 (72.6坪) | 6.1万/坪 (296坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | 2.1万/坪 (145坪) |
| 菊間駅 | - | 1.0万/坪 (12.1坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 5.1万/坪 (97.9坪) | 10.4万/坪 (21.2坪) | 4.0万/坪 (216坪) |
| 柳原駅 | - | 2.2万/坪 (333坪) | 8.0万/坪 (59.0坪) |
| 粟井駅 | - | 14.2万/坪 (54.5坪) | - |
| 光洋台駅 | - | - | - |
| 堀江駅 | - | 8.6万/坪 (148坪) | 20.4万/坪 (46.9坪) |
| 伊予和気駅 | 21.4万/坪 (47.6坪) | 19.7万/坪 (156坪) | 17.6万/坪 (73.7坪) |
| 三津浜駅 | 19.0万/坪 (37.8坪) | - | 14.4万/坪 (69.6坪) |
| 松山駅 | 85.5万/坪 (160坪) | 38.9万/坪 (122坪) | 91.5万/坪 (109坪) |
| 市坪駅 | 27.1万/坪 (56.7坪) | 28.3万/坪 (97.4坪) | 28.8万/坪 (92.7坪) |
| 北伊予駅 | - | 25.0万/坪 (56.0坪) | - |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 17.0万/坪 (55.2坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 11.8万/坪 (63.5坪) | - |
| 伊予市駅 | 14.2万/坪 (104坪) | 14.6万/坪 (73.2坪) | 14.1万/坪 (138坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 5.0万/坪 (191坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 3.3万/坪 (39.3坪) |
| 八多喜駅 | - | 2.1万/坪 (132坪) | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | - | 15.8万/坪 (54.5坪) | 7.2万/坪 (182坪) |
| 西大洲駅 | - | - | 12.0万/坪 (333坪) |
| 伊予平野駅 | - | - | 3.8万/坪 (99.8坪) |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 12.2万/坪 (62.8坪) | 20.2万/坪 (50.5坪) | 9.9万/坪 (83.4坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 9.5万/坪 (31.3坪) | 6.3万/坪 (75.6坪) | - |
| 上宇和駅 | 2.7万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 卯之町駅 | 9.4万/坪 (49.2坪) | 8.9万/坪 (87.7坪) | 11.4万/坪 (71.6坪) |
| 下宇和駅 | 4.9万/坪 (83.2坪) | 4.2万/坪 (241坪) | 1.5万/坪 (193坪) |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | 9.8万/坪 (40.8坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 14.6万/坪 (51.4坪) | - | 18.2万/坪 (43.9坪) |
| 宇和島駅 | 8.9万/坪 (65.5坪) | 13.5万/坪 (131坪) | 8.2万/坪 (92.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松山駅 85.5 万/坪(昨年同期比 +120.0 ％)
松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 85.5万円/坪(25.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +120.0％( +46.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 159.8 坪 (昨年 121.5 坪から +31.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 22.3 分 → 2024年 16.3 分、-26.9 ％と大きく減少)
伊予富田駅 13.8 万/坪(昨年同期比 +68.0 ％)
伊予富田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.8万円/坪(4.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて +68.0％( +5.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて -42.9％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 88.8 坪から -55.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2023年 25.4 分 → 2024年 29.8 分、+17.0 ％と増加)
伊予寒川駅 1.7 万/坪(昨年同期比 -53.5 ％)
伊予寒川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.7万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -53.5％( -2.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2023年)に比べて -83.3％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 205.7 坪 (昨年 94.0 坪から +118.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2023年 20.0 分 → 2024年 6.0 分、-70.0 ％と大きく減少)
伊予北条駅 5.1 万/坪(昨年同期比 -51.3 ％)
伊予北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.1万円/坪(1.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2023年)に比べて -51.3％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2023年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 97.9 坪 (昨年 21.2 坪から +362.5 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2023年 6.0 分 → 2024年 12.0 分、+100.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示