【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年10月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +15.1％( +1.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 171 件(１年前(2022年)に比べて -20.1％( -43件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 142.1 坪から -22.9 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 16 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、伊予三島駅、伊予西条駅、伊予小松駅、壬生川駅、伊予富田駅、伊予和気駅、北伊予駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予三芳駅で昨年に比べ +266.2 ％、坪単価は 7.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予三芳駅、三津浜駅)は +212.1 ％(坪単価 +11.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予桜井駅、伊予土居駅)は -84.4 ％(坪単価 -4.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 5.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2022年 5.1 ％ → 2023年 4.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.8万円/坪(10.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +12.0％( +3.8万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 12.6万/坪 (214坪) | 9.0万/坪 (146坪) | 15.5万/坪 (176坪) |
| 伊予三島駅 | 9.2万/坪 (68.4坪) | 6.5万/坪 (132坪) | 7.4万/坪 (102坪) |
| 伊予寒川駅 | 2.0万/坪 (188坪) | 4.2万/坪 (190坪) | 7.5万/坪 (133坪) |
| 赤星駅 | 8.4万/坪 (84.7坪) | 3.6万/坪 (340坪) | 1.6万/坪 (57.5坪) |
| 伊予土居駅 | 1.3万/坪 (160坪) | 4.8万/坪 (248坪) | 3.4万/坪 (68.8坪) |
| 関川駅 | - | - | 0.05万/坪 (188坪) |
| 多喜浜駅 | 4.5万/坪 (99.8坪) | 5.1万/坪 (87.3坪) | 3.9万/坪 (211坪) |
| 新居浜駅 | 9.2万/坪 (102坪) | 8.1万/坪 (124坪) | 10.0万/坪 (126坪) |
| 中萩駅 | 5.1万/坪 (132坪) | 5.7万/坪 (196坪) | - |
| 伊予西条駅 | 11.5万/坪 (107坪) | 7.2万/坪 (186坪) | 18.8万/坪 (95.9坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | 5.9万/坪 (424坪) | 6.0万/坪 (16.6坪) |
| 伊予小松駅 | 7.0万/坪 (122坪) | 5.4万/坪 (56.0坪) | 7.7万/坪 (66.6坪) |
| 玉之江駅 | - | 7.8万/坪 (60.5坪) | 3.1万/坪 (25.7坪) |
| 壬生川駅 | 9.0万/坪 (118坪) | 6.2万/坪 (296坪) | 9.2万/坪 (79.3坪) |
| 伊予三芳駅 | 7.3万/坪 (60.5坪) | 2.0万/坪 (153坪) | 1.1万/坪 (87.7坪) |
| 伊予桜井駅 | 0.3万/坪 (103坪) | 6.4万/坪 (294坪) | - |
| 伊予富田駅 | 9.0万/坪 (98.3坪) | 7.3万/坪 (70.3坪) | 12.2万/坪 (94.2坪) |
| 今治駅 | 12.9万/坪 (82.2坪) | 11.3万/坪 (111坪) | 13.2万/坪 (75.8坪) |
| 波止浜駅 | 6.7万/坪 (133坪) | 10.3万/坪 (80.2坪) | 7.8万/坪 (90.8坪) |
| 波方駅 | 4.3万/坪 (93.8坪) | 11.0万/坪 (72.6坪) | 6.3万/坪 (28.7坪) |
| 大西駅 | 8.0万/坪 (149坪) | - | - |
| 伊予亀岡駅 | 5.0万/坪 (12.1坪) | - | - |
| 菊間駅 | 1.9万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 8.1万/坪 (133坪) | 10.9万/坪 (227坪) | 10.2万/坪 (81.7坪) |
| 柳原駅 | - | - | 14.5万/坪 (56.0坪) |
| 粟井駅 | 13.6万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 光洋台駅 | - | 11.5万/坪 (69.6坪) | - |
| 堀江駅 | 13.3万/坪 (87.3坪) | 16.3万/坪 (63.3坪) | 12.4万/坪 (146坪) |
| 伊予和気駅 | 23.0万/坪 (81.7坪) | 17.1万/坪 (158坪) | 7.6万/坪 (81.7坪) |
| 三津浜駅 | 29.5万/坪 (33.3坪) | 11.4万/坪 (87.7坪) | - |
| 松山駅 | 35.8万/坪 (99.8坪) | 32.0万/坪 (9.1坪) | 37.3万/坪 (74.4坪) |
| 市坪駅 | 29.3万/坪 (74.9坪) | 30.8万/坪 (64.7坪) | 26.5万/坪 (124坪) |
| 北伊予駅 | 18.2万/坪 (89.2坪) | 14.1万/坪 (93.8坪) | 22.7万/坪 (55.2坪) |
| 南伊予駅 | - | 5.7万/坪 (333坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 4.1万/坪 (72.6坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | - | 14.7万/坪 (81.7坪) |
| 伊予市駅 | - | 17.1万/坪 (47.6坪) | 12.5万/坪 (57.1坪) |
| 向井原駅 | - | - | 6.1万/坪 (90.8坪) |
| 高野川駅 | 0.4万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | 6.6万/坪 (18.2坪) | - |
| 伊予長浜駅 | 6.9万/坪 (63.5坪) | - | 4.9万/坪 (81.7坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | 3.9万/坪 (180坪) | - |
| 春賀駅 | - | 2.3万/坪 (93.8坪) | - |
| 五郎駅 | 7.5万/坪 (239坪) | - | 18.1万/坪 (91.5坪) |
| 伊予大洲駅 | 14.8万/坪 (62.9坪) | 13.5万/坪 (69.0坪) | 7.3万/坪 (170坪) |
| 西大洲駅 | - | - | 5.0万/坪 (57.5坪) |
| 伊予平野駅 | 1.4万/坪 (28.7坪) | 1.5万/坪 (234坪) | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 15.2万/坪 (51.9坪) | 14.4万/坪 (52.2坪) | 11.0万/坪 (71.1坪) |
| 双岩駅 | 0.12万/坪 (124坪) | - | - |
| 伊予石城駅 | 1.1万/坪 (90.8坪) | 2.5万/坪 (118坪) | - |
| 上宇和駅 | 3.7万/坪 (271坪) | - | 5.7万/坪 (197坪) |
| 卯之町駅 | 7.4万/坪 (86.8坪) | 8.6万/坪 (88.5坪) | 5.3万/坪 (40.8坪) |
| 下宇和駅 | 3.7万/坪 (194坪) | 6.8万/坪 (424坪) | - |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | 1.9万/坪 (25.7坪) | - | 6.4万/坪 (78.7坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 10.7万/坪 (89.7坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 8.5万/坪 (86.5坪) | 9.2万/坪 (61.8坪) | 12.0万/坪 (144坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予三芳駅 7.3 万/坪(昨年同期比 +266.2 ％)
伊予三芳駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.3万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +266.2％( +5.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -80.0％( -4件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 153.1 坪から -60.5 ％減)。
三津浜駅 29.5 万/坪(昨年同期比 +158.1 ％)
三津浜駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 29.5万円/坪(8.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +158.1％( +18.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 33.3 坪 (昨年 87.7 坪から -62.1 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 6.5 分 → 2023年 28.0 分、+330.8 ％と大きく増加)
伊予桜井駅 0.3 万/坪(昨年同期比 -94.8 ％)
伊予桜井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.3万円/坪(0.10万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -94.8％( -6.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 102.9 坪 (昨年 294.2 坪から -65.0 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 18.0 分 → 2023年 30.0 分、+66.7 ％と大きく増加)
伊予土居駅 1.3 万/坪(昨年同期比 -73.9 ％)
伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.3万円/坪(0.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -73.9％( -3.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2022年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 159.6 坪 (昨年 248.1 坪から -35.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 10.0 分 → 2023年 24.0 分、+140.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示