【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.7万円/坪(3.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +10.5％( +1.1万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 172 件(１年前(2022年)に比べて -9.9％( -19件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 123.0 坪 (昨年 98.0 坪から +25.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 13 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。赤星駅、新居浜駅、伊予西条駅、伊予桜井駅、伊予富田駅、上宇和駅、下宇和駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは大西駅で昨年に比べ +378.4 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(大西駅、宇和島駅)は +239.3 ％(坪単価 +6.7 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予石城駅、伊予北条駅)は -80.5 ％(坪単価 -7.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 27.5 分 → 2023年 24.3 分、-11.7 ％と減少)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 0.5 ％ → 2023年 1.2 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった市坪駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 35.4万円/坪(10.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -2.7％( -1.0万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 8 件(１年前(2022年)に比べて +166.7％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予石城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 10.6万/坪 (82.3坪) | 11.0万/坪 (163坪) | 10.5万/坪 (105坪) |
| 伊予三島駅 | 13.7万/坪 (102坪) | 11.8万/坪 (93.4坪) | 9.5万/坪 (152坪) |
| 伊予寒川駅 | 11.6万/坪 (24.2坪) | - | 4.8万/坪 (126坪) |
| 赤星駅 | 5.4万/坪 (275坪) | 3.2万/坪 (218坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 伊予土居駅 | 2.7万/坪 (232坪) | - | 3.0万/坪 (129坪) |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | - | 4.8万/坪 (178坪) | 4.4万/坪 (171坪) |
| 新居浜駅 | 8.7万/坪 (116坪) | 6.9万/坪 (150坪) | 7.7万/坪 (146坪) |
| 中萩駅 | 7.0万/坪 (170坪) | 7.3万/坪 (116坪) | 4.6万/坪 (113坪) |
| 伊予西条駅 | 14.6万/坪 (161坪) | 10.1万/坪 (88.4坪) | 9.7万/坪 (84.5坪) |
| 石鎚山駅 | - | 6.5万/坪 (70.3坪) | 4.3万/坪 (185坪) |
| 伊予氷見駅 | 3.6万/坪 (321坪) | 3.2万/坪 (56.7坪) | - |
| 伊予小松駅 | - | 8.2万/坪 (84.7坪) | 4.5万/坪 (116坪) |
| 玉之江駅 | - | 2.7万/坪 (56.0坪) | 1.0万/坪 (52.9坪) |
| 壬生川駅 | 7.3万/坪 (83.2坪) | 9.4万/坪 (88.2坪) | 6.9万/坪 (90.2坪) |
| 伊予三芳駅 | 3.0万/坪 (100坪) | - | 3.3万/坪 (161坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.8万/坪 (271坪) | 3.0万/坪 (219坪) | 2.9万/坪 (296坪) |
| 伊予富田駅 | 12.5万/坪 (119坪) | 10.0万/坪 (55.7坪) | 13.3万/坪 (56.0坪) |
| 今治駅 | 11.8万/坪 (104坪) | 13.4万/坪 (82.3坪) | 13.0万/坪 (92.3坪) |
| 波止浜駅 | 9.3万/坪 (59.4坪) | 9.1万/坪 (118坪) | 6.5万/坪 (104坪) |
| 波方駅 | - | 3.2万/坪 (49.9坪) | 6.3万/坪 (30.3坪) |
| 大西駅 | 5.6万/坪 (65.0坪) | 1.2万/坪 (71.1坪) | 5.0万/坪 (236坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 1.7万/坪 (60.5坪) | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 3.2万/坪 (200坪) | 11.6万/坪 (136坪) | 7.3万/坪 (68.8坪) |
| 柳原駅 | - | - | 0.01万/坪 (109坪) |
| 粟井駅 | - | 3.5万/坪 (22.7坪) | 5.8万/坪 (113坪) |
| 光洋台駅 | - | 3.7万/坪 (160坪) | - |
| 堀江駅 | 9.6万/坪 (218坪) | 15.7万/坪 (49.4坪) | 11.6万/坪 (109坪) |
| 伊予和気駅 | 12.5万/坪 (134坪) | 11.0万/坪 (94.2坪) | 9.4万/坪 (201坪) |
| 三津浜駅 | - | - | 19.5万/坪 (37.8坪) |
| 松山駅 | 30.1万/坪 (99.1坪) | 30.4万/坪 (60.0坪) | 32.7万/坪 (79.0坪) |
| 市坪駅 | 35.4万/坪 (75.2坪) | 36.4万/坪 (51.9坪) | 23.1万/坪 (89.2坪) |
| 北伊予駅 | - | 19.3万/坪 (59.7坪) | 9.9万/坪 (90.8坪) |
| 南伊予駅 | - | - | 1.2万/坪 (424坪) |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | - |
| 伊予市駅 | 17.0万/坪 (55.2坪) | 18.4万/坪 (116坪) | 16.5万/坪 (44.8坪) |
| 向井原駅 | - | 6.0万/坪 (101坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | 4.8万/坪 (27.2坪) | 4.3万/坪 (43.9坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | 0.6万/坪 (363坪) |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 10.1万/坪 (67.3坪) | 11.2万/坪 (38.6坪) | 8.3万/坪 (60.5坪) |
| 西大洲駅 | - | - | - |
| 伊予平野駅 | 5.6万/坪 (106坪) | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 8.9万/坪 (133坪) | 11.6万/坪 (42.9坪) | 9.2万/坪 (83.2坪) |
| 双岩駅 | - | 8.9万/坪 (56.0坪) | - |
| 伊予石城駅 | 0.9万/坪 (52.9坪) | 8.2万/坪 (63.5坪) | 4.7万/坪 (191坪) |
| 上宇和駅 | 11.9万/坪 (59.0坪) | 6.0万/坪 (99.8坪) | 6.8万/坪 (154坪) |
| 卯之町駅 | 9.0万/坪 (78.7坪) | - | 8.2万/坪 (51.4坪) |
| 下宇和駅 | 9.8万/坪 (245坪) | 6.5万/坪 (91.2坪) | 2.4万/坪 (56.0坪) |
| 立間駅 | - | - | - |
| 伊予吉田駅 | - | 5.0万/坪 (54.5坪) | 4.0万/坪 (52.2坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 7.2万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 宇和島駅 | 18.1万/坪 (109坪) | 9.0万/坪 (77.8坪) | 8.5万/坪 (152坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
大西駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +378.4 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +378.4％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 71.1 坪から -8.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 10.5 分 → 2023年 6.5 分、-38.1 ％と大きく減少)
宇和島駅 18.1 万/坪(昨年同期比 +100.1 ％)
宇和島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 18.1万円/坪(5.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +100.1％( +9.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.7 坪 (昨年 77.8 坪から +39.8 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 68.2 分 → 2023年 28.7 分、-58.0 ％と大きく減少)
伊予石城駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -88.5 ％)
伊予石城駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.29万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -88.5％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 52.9 坪 (昨年 63.5 坪から -16.7 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 11.0 分 → 2023年 120.0 分、+990.9 ％と大きく増加)
伊予北条駅 3.2 万/坪(昨年同期比 -72.5 ％)
伊予北条駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -72.5％( -8.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 6 件(１年前(2022年)に比べて -25.0％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 200.2 坪 (昨年 136.1 坪から +47.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 7.8 分 → 2023年 16.3 分、+110.8 ％と大きく増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2022年 37.5 ％ → 2023年 16.7 ％)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示