【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年1月〜12月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.5万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -2.0％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 795 件(１年前(2021年)に比べて -4.4％( -37件/坪)と小幅に減少しています。)。
平均土地面積は 117.4 坪 (昨年 113.7 坪から +3.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が小幅減少。
値上がりした駅数は 25 駅に対して、値下がりした駅数は 26 駅。ほとんどの駅において下落した。赤星駅、多喜浜駅、中萩駅、波止浜駅、伊予北条駅、堀江駅、松山駅、伊予横田駅、伊予長浜駅、西大洲駅、卯之町駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予上灘駅で昨年に比べ +111008.3 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予上灘駅、南伊予駅)は +55745.3 ％(坪単価 +8.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予平野駅、関川駅)は -57.3 ％(坪単価 -3.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が僅かに増加(全取引物件に占める割合が 2021年 4.2 ％ → 2022年 4.3 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 1.0 ％ → 2022年 0.8 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 43.0万円/坪(13.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +31.4％( +10.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2021年)に比べて -56.5％( -13件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 10.3万/坪 (140坪) | 11.5万/坪 (159坪) | 9.6万/坪 (153坪) |
| 伊予三島駅 | 9.6万/坪 (105坪) | 8.7万/坪 (145坪) | 9.0万/坪 (134坪) |
| 伊予寒川駅 | 4.4万/坪 (185坪) | 5.8万/坪 (118坪) | 4.6万/坪 (135坪) |
| 赤星駅 | 3.6万/坪 (270坪) | 2.1万/坪 (145坪) | 2.6万/坪 (156坪) |
| 伊予土居駅 | 3.1万/坪 (308坪) | 3.0万/坪 (113坪) | 3.4万/坪 (120坪) |
| 関川駅 | 0.5万/坪 (49.9坪) | 0.9万/坪 (194坪) | 1.0万/坪 (328坪) |
| 多喜浜駅 | 5.9万/坪 (139坪) | 4.0万/坪 (192坪) | 6.3万/坪 (119坪) |
| 新居浜駅 | 8.4万/坪 (127坪) | 9.0万/坪 (130坪) | 8.7万/坪 (120坪) |
| 中萩駅 | 6.4万/坪 (153坪) | 4.4万/坪 (99.3坪) | 6.0万/坪 (161坪) |
| 伊予西条駅 | 9.2万/坪 (131坪) | 11.7万/坪 (85.1坪) | 10.1万/坪 (121坪) |
| 石鎚山駅 | 6.5万/坪 (70.3坪) | 3.2万/坪 (380坪) | - |
| 伊予氷見駅 | 4.1万/坪 (179坪) | 6.7万/坪 (66.9坪) | 0.7万/坪 (363坪) |
| 伊予小松駅 | 5.4万/坪 (79.8坪) | 5.8万/坪 (101坪) | 4.0万/坪 (120坪) |
| 玉之江駅 | 3.7万/坪 (130坪) | 5.1万/坪 (165坪) | 3.0万/坪 (217坪) |
| 壬生川駅 | 7.3万/坪 (145坪) | 6.6万/坪 (89.1坪) | 5.8万/坪 (125坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.5万/坪 (143坪) | 3.5万/坪 (115坪) | 2.9万/坪 (107坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.8万/坪 (199坪) | 4.9万/坪 (148坪) | 6.2万/坪 (106坪) |
| 伊予富田駅 | 10.7万/坪 (75.8坪) | 12.2万/坪 (78.2坪) | 7.9万/坪 (142坪) |
| 今治駅 | 13.3万/坪 (97.2坪) | 12.4万/坪 (92.9坪) | 11.7万/坪 (120坪) |
| 波止浜駅 | 10.3万/坪 (107坪) | 5.5万/坪 (86.6坪) | 9.2万/坪 (146坪) |
| 波方駅 | 5.0万/坪 (86.4坪) | 5.1万/坪 (128坪) | 7.3万/坪 (103坪) |
| 大西駅 | 3.6万/坪 (126坪) | 5.5万/坪 (239坪) | 6.9万/坪 (95.3坪) |
| 伊予亀岡駅 | 2.1万/坪 (145坪) | - | - |
| 菊間駅 | 2.2万/坪 (50.7坪) | 3.2万/坪 (155坪) | 2.0万/坪 (31.8坪) |
| 浅海駅 | - | 3.1万/坪 (12.1坪) | 2.9万/坪 (81.7坪) |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 9.1万/坪 (154坪) | 6.5万/坪 (106坪) | 6.0万/坪 (205坪) |
| 柳原駅 | 7.4万/坪 (90.2坪) | 7.7万/坪 (70.7坪) | 6.2万/坪 (161坪) |
| 粟井駅 | 6.8万/坪 (31.8坪) | 9.3万/坪 (92.6坪) | 4.6万/坪 (142坪) |
| 光洋台駅 | 7.6万/坪 (115坪) | 7.1万/坪 (63.5坪) | 8.1万/坪 (148坪) |
| 堀江駅 | 16.3万/坪 (58.9坪) | 12.1万/坪 (103坪) | 13.3万/坪 (98.1坪) |
| 伊予和気駅 | 15.3万/坪 (82.0坪) | 12.7万/坪 (115坪) | 14.5万/坪 (94.3坪) |
| 三津浜駅 | 15.7万/坪 (65.6坪) | 22.9万/坪 (64.3坪) | 19.6万/坪 (58.6坪) |
| 松山駅 | 43.0万/坪 (60.2坪) | 32.7万/坪 (95.6坪) | 33.9万/坪 (85.0坪) |
| 市坪駅 | 29.5万/坪 (69.0坪) | 26.4万/坪 (91.0坪) | 27.4万/坪 (83.2坪) |
| 北伊予駅 | 14.4万/坪 (135坪) | 18.4万/坪 (67.1坪) | 11.3万/坪 (120坪) |
| 南伊予駅 | 16.3万/坪 (154坪) | 2.8万/坪 (267坪) | 2.5万/坪 (145坪) |
| 伊予横田駅 | 17.0万/坪 (55.2坪) | 10.9万/坪 (65.8坪) | 14.0万/坪 (74.1坪) |
| 鳥ノ木駅 | - | 17.0万/坪 (65.0坪) | 13.9万/坪 (84.2坪) |
| 伊予市駅 | 16.2万/坪 (90.4坪) | 15.6万/坪 (61.2坪) | 15.1万/坪 (84.3坪) |
| 向井原駅 | 6.8万/坪 (76.8坪) | 7.3万/坪 (145坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 4.4万/坪 (22.7坪) | 0.00万/坪 (24.2坪) | 3.2万/坪 (63.5坪) |
| 下灘駅 | - | - | 6.5万/坪 (72.6坪) |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | 6.6万/坪 (18.2坪) | - | - |
| 伊予長浜駅 | 5.3万/坪 (108坪) | 4.4万/坪 (58.5坪) | 6.5万/坪 (58.6坪) |
| 伊予出石駅 | - | 7.1万/坪 (40.8坪) | 7.2万/坪 (48.4坪) |
| 伊予白滝駅 | 3.3万/坪 (39.3坪) | 0.6万/坪 (363坪) | 0.01万/坪 (109坪) |
| 八多喜駅 | 5.0万/坪 (128坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 春賀駅 | 1.6万/坪 (228坪) | - | 1.2万/坪 (321坪) |
| 五郎駅 | - | 18.1万/坪 (91.5坪) | - |
| 伊予大洲駅 | 10.2万/坪 (111坪) | 12.2万/坪 (126坪) | 9.7万/坪 (134坪) |
| 西大洲駅 | 12.0万/坪 (333坪) | 7.8万/坪 (58.2坪) | 12.0万/坪 (49.9坪) |
| 伊予平野駅 | 2.3万/坪 (190坪) | 8.0万/坪 (106坪) | - |
| 千丈駅 | - | - | 12.7万/坪 (75.6坪) |
| 八幡浜駅 | 11.9万/坪 (61.9坪) | 10.8万/坪 (100坪) | 11.4万/坪 (75.3坪) |
| 双岩駅 | 8.9万/坪 (56.0坪) | - | 2.1万/坪 (150坪) |
| 伊予石城駅 | 3.7万/坪 (139坪) | 4.7万/坪 (191坪) | 3.9万/坪 (90.1坪) |
| 上宇和駅 | 4.8万/坪 (79.0坪) | 6.7万/坪 (196坪) | 9.8万/坪 (104坪) |
| 卯之町駅 | 10.9万/坪 (75.8坪) | 7.7万/坪 (55.1坪) | 2.2万/坪 (139坪) |
| 下宇和駅 | 4.9万/坪 (146坪) | 4.6万/坪 (161坪) | 5.5万/坪 (85.6坪) |
| 立間駅 | 2.9万/坪 (89.2坪) | - | 1.8万/坪 (55.1坪) |
| 伊予吉田駅 | 3.8万/坪 (340坪) | 4.6万/坪 (54.8坪) | 4.3万/坪 (123坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | 18.2万/坪 (43.9坪) | - | 0.6万/坪 (87.7坪) |
| 宇和島駅 | 9.6万/坪 (76.3坪) | 12.2万/坪 (126坪) | 13.5万/坪 (88.9坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予上灘駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +111008.3 ％)
伊予上灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111008.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
南伊予駅 16.3 万/坪(昨年同期比 +482.3 ％)
南伊予駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 16.3万円/坪(4.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +482.3％( +13.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 154.3 坪 (昨年 266.7 坪から -42.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 22.3 分 → 2022年 17.3 分、-22.4 ％と大きく減少)
伊予平野駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -71.6 ％)
伊予平野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -71.6％( -5.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(１年前(2021年)に比べて +200.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 189.6 坪 (昨年 105.9 坪から +79.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 22.7 分、-24.4 ％と大きく減少)
関川駅 0.5 万/坪(昨年同期比 -43.0 ％)
関川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.5万円/坪(0.15万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -43.0％( -0.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 49.9 坪 (昨年 193.6 坪から -74.2 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示