【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2022年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +0.8％( +0.1万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 201 件(１年前(2021年)に比べて -6.9％( -15件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 115.1 坪 (昨年 108.9 坪から +5.7 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 22 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。赤星駅、中萩駅、壬生川駅、伊予北条駅、向井原駅、伊予長浜駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予上灘駅で昨年に比べ +111008.3 ％、坪単価は 4.4 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予上灘駅、南伊予駅)は +55753.4 ％(坪単価 +11.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(玉之江駅、粟井駅)は -74.0 ％(坪単価 -10.3 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2021年 6.9 ％ → 2022年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 32.4万円/坪(9.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +2.8％( +0.9万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 1 件(１年前(2021年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった玉之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2022) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 12.8万/坪 (99.3坪) | 13.0万/坪 (61.3坪) | 9.3万/坪 (102坪) |
| 伊予三島駅 | 12.0万/坪 (77.9坪) | 10.7万/坪 (142坪) | 5.3万/坪 (179坪) |
| 伊予寒川駅 | 6.0万/坪 (148坪) | 12.0万/坪 (66.6坪) | 2.8万/坪 (393坪) |
| 赤星駅 | 4.9万/坪 (258坪) | 2.6万/坪 (221坪) | 2.7万/坪 (164坪) |
| 伊予土居駅 | 2.9万/坪 (454坪) | 2.4万/坪 (118坪) | 2.1万/坪 (95.8坪) |
| 関川駅 | - | 1.3万/坪 (197坪) | 0.7万/坪 (363坪) |
| 多喜浜駅 | 8.2万/坪 (221坪) | 1.9万/坪 (304坪) | 7.5万/坪 (88.3坪) |
| 新居浜駅 | 9.2万/坪 (140坪) | 8.1万/坪 (134坪) | 9.3万/坪 (153坪) |
| 中萩駅 | 6.5万/坪 (147坪) | 5.2万/坪 (83.4坪) | 6.4万/坪 (109坪) |
| 伊予西条駅 | 8.8万/坪 (136坪) | 10.0万/坪 (73.9坪) | 8.8万/坪 (129坪) |
| 石鎚山駅 | - | 2.1万/坪 (575坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | 8.2万/坪 (69.6坪) | - |
| 伊予小松駅 | 4.9万/坪 (87.7坪) | 5.8万/坪 (67.8坪) | - |
| 玉之江駅 | 0.7万/坪 (272坪) | 8.2万/坪 (514坪) | - |
| 壬生川駅 | 4.8万/坪 (110坪) | 3.8万/坪 (92.6坪) | 4.4万/坪 (109坪) |
| 伊予三芳駅 | - | 9.3万/坪 (69.6坪) | 2.3万/坪 (123坪) |
| 伊予桜井駅 | 3.4万/坪 (59.0坪) | 5.9万/坪 (74.5坪) | 8.2万/坪 (63.5坪) |
| 伊予富田駅 | 13.0万/坪 (60.5坪) | 13.4万/坪 (66.9坪) | 9.5万/坪 (112坪) |
| 今治駅 | 14.1万/坪 (101坪) | 12.7万/坪 (98.3坪) | 11.0万/坪 (157坪) |
| 波止浜駅 | - | - | - |
| 波方駅 | 1.8万/坪 (111坪) | - | 8.1万/坪 (105坪) |
| 大西駅 | 4.8万/坪 (96.8坪) | 5.9万/坪 (242坪) | 3.1万/坪 (45.4坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | 2.7万/坪 (40.8坪) | 1.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 浅海駅 | - | 3.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 7.2万/坪 (101坪) | 4.3万/坪 (111坪) | 13.2万/坪 (45.4坪) |
| 柳原駅 | 7.1万/坪 (106坪) | 7.9万/坪 (65.9坪) | 7.9万/坪 (154坪) |
| 粟井駅 | 10.0万/坪 (40.8坪) | 23.1万/坪 (12.1坪) | - |
| 光洋台駅 | - | - | - |
| 堀江駅 | 15.6万/坪 (61.1坪) | 7.3万/坪 (15.1坪) | 17.2万/坪 (46.1坪) |
| 伊予和気駅 | 13.1万/坪 (59.6坪) | 12.3万/坪 (173坪) | 17.3万/坪 (99.8坪) |
| 三津浜駅 | 20.7万/坪 (41.6坪) | 22.4万/坪 (96.0坪) | 19.5万/坪 (66.6坪) |
| 松山駅 | 32.4万/坪 (15.1坪) | 31.5万/坪 (70.4坪) | 42.1万/坪 (52.9坪) |
| 市坪駅 | 26.0万/坪 (52.9坪) | 29.1万/坪 (50.7坪) | 25.7万/坪 (57.7坪) |
| 北伊予駅 | 11.3万/坪 (212坪) | - | 10.7万/坪 (71.1坪) |
| 南伊予駅 | 21.5万/坪 (65.0坪) | 3.6万/坪 (188坪) | - |
| 伊予横田駅 | - | 13.2万/坪 (63.5坪) | - |
| 鳥ノ木駅 | - | - | 11.4万/坪 (99.8坪) |
| 伊予市駅 | 15.3万/坪 (78.5坪) | 14.6万/坪 (96.5坪) | 15.2万/坪 (148坪) |
| 向井原駅 | 7.7万/坪 (52.2坪) | 4.2万/坪 (284坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 4.4万/坪 (22.7坪) | 0.00万/坪 (24.2坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 6.6万/坪 (22.7坪) | 4.0万/坪 (49.9坪) | 9.6万/坪 (36.3坪) |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | 7.1万/坪 (22.7坪) | 7.0万/坪 (49.9坪) | - |
| 春賀駅 | 0.8万/坪 (363坪) | - | 0.6万/坪 (90.8坪) |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | - | 23.5万/坪 (52.6坪) | 6.8万/坪 (122坪) |
| 西大洲駅 | - | 10.5万/坪 (59.0坪) | - |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 13.7万/坪 (57.5坪) | 11.8万/坪 (66.6坪) | 12.5万/坪 (90.6坪) |
| 双岩駅 | - | - | 0.5万/坪 (57.5坪) |
| 伊予石城駅 | 0.3万/坪 (236坪) | - | - |
| 上宇和駅 | 4.0万/坪 (65.0坪) | 7.2万/坪 (253坪) | 11.0万/坪 (127坪) |
| 卯之町駅 | 12.4万/坪 (69.6坪) | 5.5万/坪 (64.3坪) | 0.9万/坪 (54.5坪) |
| 下宇和駅 | 3.3万/坪 (132坪) | 1.0万/坪 (363坪) | - |
| 立間駅 | 2.9万/坪 (89.2坪) | - | 4.0万/坪 (60.5坪) |
| 伊予吉田駅 | 3.6万/坪 (397坪) | 4.1万/坪 (36.3坪) | 4.5万/坪 (110坪) |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 12.7万/坪 (64.8坪) | 18.4万/坪 (81.7坪) | 9.2万/坪 (103坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予上灘駅 4.4 万/坪(昨年同期比 +111008.3 ％)
伊予上灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.4万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +111008.3％( +4.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 22.7 坪 (昨年 24.2 坪から -6.2 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 60.0 分 → 2022年 9.0 分、-85.0 ％と大きく減少)
南伊予駅 21.5 万/坪(昨年同期比 +498.5 ％)
南伊予駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.5万円/坪(6.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて +498.5％( +17.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 65.0 坪 (昨年 188.3 坪から -65.5 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 23.0 分 → 2022年 16.0 分、-30.4 ％と大きく減少)
玉之江駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -91.5 ％)
玉之江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.21万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -91.5％( -7.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 272.3 坪 (昨年 514.3 坪から -47.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 30.0 分 → 2022年 4.0 分、-86.7 ％と大きく減少)
粟井駅 10.0 万/坪(昨年同期比 -56.6 ％)
粟井駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.0万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2021年)に比べて -56.6％( -13.1万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 40.8 坪 (昨年 12.1 坪から +237.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2021年 7.0 分 → 2022年 3.0 分、-57.1 ％と大きく減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示