【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年7月〜9月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.3万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +17.2％( +1.5万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 244 件(１年前(2019年)に比べて +1.2％( +3件/坪)と僅かに増加しています。)。
平均土地面積は 117.6 坪 (昨年 115.3 坪から +1.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 15 駅に対して、値下がりした駅数は 19 駅。ほとんどの駅において下落した。川之江駅、関川駅、伊予西条駅、今治駅、堀江駅、伊予和気駅、八幡浜駅、宇和島駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは伊予上灘駅で昨年に比べ +330.6 ％、坪単価は 3.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(伊予上灘駅、中萩駅)は +300.4 ％(坪単価 +3.1 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予氷見駅、柳原駅)は -87.6 ％(坪単価 -9.9 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 28.7 分 → 2020年 25.4 分、-11.7 ％と減少)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.5 ％ → 2020年 4.9 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 33.7万円/坪(10.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -21.7％( -9.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +300.0％( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 13.9万/坪 (123坪) | 11.3万/坪 (112坪) | 11.5万/坪 (145坪) |
| 伊予三島駅 | 12.1万/坪 (92.3坪) | 12.5万/坪 (197坪) | 13.7万/坪 (127坪) |
| 伊予寒川駅 | 5.2万/坪 (77.1坪) | 5.2万/坪 (146坪) | 8.0万/坪 (89.5坪) |
| 赤星駅 | 1.7万/坪 (194坪) | 2.2万/坪 (189坪) | 2.8万/坪 (324坪) |
| 伊予土居駅 | 8.0万/坪 (71.1坪) | 3.0万/坪 (75.6坪) | 0.8万/坪 (133坪) |
| 関川駅 | 1.6万/坪 (257坪) | 0.9万/坪 (148坪) | 0.6万/坪 (241坪) |
| 多喜浜駅 | 6.5万/坪 (112坪) | 7.6万/坪 (99.8坪) | 1.7万/坪 (575坪) |
| 新居浜駅 | 8.3万/坪 (130坪) | 8.9万/坪 (116坪) | 11.8万/坪 (86.9坪) |
| 中萩駅 | 5.2万/坪 (185坪) | 1.4万/坪 (118坪) | 1.7万/坪 (250坪) |
| 伊予西条駅 | 11.0万/坪 (87.6坪) | 8.0万/坪 (94.6坪) | 6.3万/坪 (198坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 6.0万/坪 (66.6坪) | 0.8万/坪 (363坪) |
| 伊予小松駅 | 3.0万/坪 (118坪) | 3.0万/坪 (102坪) | 4.1万/坪 (106坪) |
| 玉之江駅 | - | 1.3万/坪 (25.7坪) | - |
| 壬生川駅 | 6.5万/坪 (148坪) | 7.1万/坪 (58.2坪) | 8.9万/坪 (157坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.7万/坪 (69.6坪) | 4.1万/坪 (85.7坪) | 0.8万/坪 (135坪) |
| 伊予桜井駅 | 4.8万/坪 (191坪) | - | - |
| 伊予富田駅 | 8.7万/坪 (165坪) | 9.2万/坪 (99.0坪) | 11.8万/坪 (109坪) |
| 今治駅 | 10.3万/坪 (129坪) | 8.2万/坪 (133坪) | 13.5万/坪 (89.5坪) |
| 波止浜駅 | 8.2万/坪 (170坪) | 10.7万/坪 (25.7坪) | 9.5万/坪 (144坪) |
| 波方駅 | 2.0万/坪 (99.8坪) | - | 3.0万/坪 (263坪) |
| 大西駅 | 10.0万/坪 (67.3坪) | - | 9.0万/坪 (90.8坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | 7.7万/坪 (18.2坪) | 1.4万/坪 (160坪) |
| 浅海駅 | 2.9万/坪 (81.7坪) | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 5.3万/坪 (164坪) | 10.0万/坪 (86.2坪) | 6.5万/坪 (69.6坪) |
| 柳原駅 | 2.3万/坪 (109坪) | 16.7万/坪 (97.3坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 粟井駅 | 0.6万/坪 (188坪) | - | 7.0万/坪 (115坪) |
| 光洋台駅 | - | 8.0万/坪 (78.7坪) | - |
| 堀江駅 | 17.4万/坪 (40.8坪) | 12.3万/坪 (54.8坪) | 9.5万/坪 (68.6坪) |
| 伊予和気駅 | 13.3万/坪 (81.9坪) | 10.2万/坪 (147坪) | 11.6万/坪 (81.4坪) |
| 三津浜駅 | 22.0万/坪 (50.7坪) | 19.9万/坪 (77.4坪) | - |
| 松山駅 | 33.7万/坪 (119坪) | 43.0万/坪 (151坪) | 36.6万/坪 (60.0坪) |
| 市坪駅 | 27.7万/坪 (50.3坪) | 33.1万/坪 (110坪) | 28.6万/坪 (54.1坪) |
| 北伊予駅 | - | 6.3万/坪 (86.7坪) | 16.6万/坪 (78.7坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 19.2万/坪 (49.9坪) | - |
| 伊予市駅 | 14.4万/坪 (99.1坪) | 14.1万/坪 (138坪) | 12.2万/坪 (87.1坪) |
| 向井原駅 | - | 6.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | 3.2万/坪 (63.5坪) | 0.7万/坪 (45.4坪) | 4.0万/坪 (45.4坪) |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | - | - | 7.8万/坪 (51.4坪) |
| 伊予出石駅 | 7.2万/坪 (48.4坪) | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | 6.4万/坪 (157坪) | - |
| 春賀駅 | 1.0万/坪 (575坪) | - | - |
| 五郎駅 | - | - | 18.9万/坪 (63.5坪) |
| 伊予大洲駅 | 16.7万/坪 (70.6坪) | 14.3万/坪 (57.0坪) | 15.3万/坪 (166坪) |
| 西大洲駅 | - | 11.6万/坪 (84.7坪) | 1.2万/坪 (278坪) |
| 伊予平野駅 | - | 7.2万/坪 (18.2坪) | - |
| 千丈駅 | 14.5万/坪 (96.8坪) | - | - |
| 八幡浜駅 | 15.0万/坪 (52.2坪) | 11.7万/坪 (58.8坪) | 15.3万/坪 (122坪) |
| 双岩駅 | - | - | - |
| 伊予石城駅 | 6.0万/坪 (75.6坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) | 5.4万/坪 (72.6坪) |
| 上宇和駅 | 7.5万/坪 (133坪) | - | 1.1万/坪 (299坪) |
| 卯之町駅 | 1.9万/坪 (166坪) | 4.2万/坪 (156坪) | 1.6万/坪 (163坪) |
| 下宇和駅 | 1.2万/坪 (24.2坪) | 3.3万/坪 (240坪) | 7.2万/坪 (90.8坪) |
| 立間駅 | 1.6万/坪 (28.7坪) | 3.2万/坪 (107坪) | - |
| 伊予吉田駅 | 5.3万/坪 (103坪) | 6.8万/坪 (113坪) | 9.9万/坪 (36.3坪) |
| 高光駅 | - | 5.5万/坪 (182坪) | - |
| 北宇和島駅 | - | 19.4万/坪 (25.7坪) | - |
| 宇和島駅 | 13.1万/坪 (126坪) | 9.8万/坪 (53.3坪) | 10.5万/坪 (67.6坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
伊予上灘駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +330.6 ％)
伊予上灘駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +330.6％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 63.5 坪 (昨年 45.4 坪から +40.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 60.0 分 → 2020年 50.5 分、-15.8 ％と減少)
中萩駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +270.1 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +270.1％( +3.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2019年)に比べて +50.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 185.1 坪 (昨年 118.0 坪から +56.9 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2019年 26.0 分 → 2020年 23.3 分、-10.3 ％と減少)
伊予氷見駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -89.0 ％)
伊予氷見駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -89.0％( -5.3万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 363.0 坪 (昨年 66.6 坪から +445.5 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 11.0 分 → 2020年 3.0 分、-72.7 ％と大きく減少)
柳原駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -86.3 ％)
柳原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.3％( -14.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 97.3 坪から +11.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 12.0 分 → 2020年 25.0 分、+108.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示