【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年4月〜6月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.9万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -10.4％( -1.0万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 221 件(１年前(2019年)に比べて -5.6％( -13件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 131.3 坪 (昨年 119.3 坪から +10.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分未満の比較的駅から遠い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 18 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。関川駅、多喜浜駅、壬生川駅、伊予三芳駅、伊予桜井駅、伊予和気駅、松山駅、伊予市駅、立間駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは上宇和駅で昨年に比べ +4568.5 ％、坪単価は 11.0 万円/坪となった。
上位 2 駅(上宇和駅、中萩駅)は +2855.1 ％(坪単価 +8.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(卯之町駅、大西駅)は -80.2 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.9 ％ → 2020年 2.7 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 42.1万円/坪(12.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +30.6％( +9.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった関川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.22万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +34.6％( +0.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 9.3万/坪 (102坪) | 9.4万/坪 (117坪) | 13.0万/坪 (109坪) |
| 伊予三島駅 | 5.3万/坪 (179坪) | 12.5万/坪 (145坪) | 9.7万/坪 (185坪) |
| 伊予寒川駅 | 2.8万/坪 (393坪) | 4.6万/坪 (111坪) | 4.8万/坪 (137坪) |
| 赤星駅 | 2.7万/坪 (164坪) | - | - |
| 伊予土居駅 | 2.1万/坪 (95.8坪) | 1.0万/坪 (240坪) | 3.0万/坪 (136坪) |
| 関川駅 | 0.7万/坪 (363坪) | 0.5万/坪 (188坪) | 3.2万/坪 (46.9坪) |
| 多喜浜駅 | 7.5万/坪 (88.3坪) | 5.1万/坪 (240坪) | 4.8万/坪 (200坪) |
| 新居浜駅 | 9.3万/坪 (153坪) | 9.7万/坪 (120坪) | 11.8万/坪 (103坪) |
| 中萩駅 | 6.4万/坪 (109坪) | 0.5万/坪 (251坪) | 10.6万/坪 (249坪) |
| 伊予西条駅 | 8.8万/坪 (129坪) | 7.4万/坪 (115坪) | 8.5万/坪 (144坪) |
| 石鎚山駅 | - | 1.1万/坪 (90.8坪) | - |
| 伊予氷見駅 | - | 2.8万/坪 (135坪) | 5.0万/坪 (197坪) |
| 伊予小松駅 | - | 0.6万/坪 (421坪) | 4.3万/坪 (77.9坪) |
| 玉之江駅 | - | 6.1万/坪 (90.8坪) | 1.7万/坪 (115坪) |
| 壬生川駅 | 4.4万/坪 (109坪) | 3.5万/坪 (133坪) | 10.9万/坪 (82.7坪) |
| 伊予三芳駅 | 2.3万/坪 (123坪) | 1.8万/坪 (144坪) | 1.0万/坪 (303坪) |
| 伊予桜井駅 | 8.2万/坪 (63.5坪) | 6.6万/坪 (63.0坪) | 8.4万/坪 (54.5坪) |
| 伊予富田駅 | 9.5万/坪 (112坪) | 10.2万/坪 (126坪) | 10.1万/坪 (136坪) |
| 今治駅 | 11.0万/坪 (157坪) | 12.7万/坪 (95.2坪) | 12.8万/坪 (96.5坪) |
| 波止浜駅 | - | 7.6万/坪 (99.1坪) | - |
| 波方駅 | 8.1万/坪 (105坪) | 7.8万/坪 (81.7坪) | 5.3万/坪 (163坪) |
| 大西駅 | 3.1万/坪 (45.4坪) | 11.3万/坪 (66.6坪) | - |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 13.2万/坪 (45.4坪) | 11.7万/坪 (49.5坪) | 12.2万/坪 (44.6坪) |
| 柳原駅 | 7.9万/坪 (154坪) | 3.4万/坪 (109坪) | 6.2万/坪 (51.9坪) |
| 粟井駅 | - | - | 7.3万/坪 (89.2坪) |
| 光洋台駅 | - | 12.7万/坪 (59.0坪) | 20.9万/坪 (46.9坪) |
| 堀江駅 | 17.2万/坪 (46.1坪) | 14.4万/坪 (194坪) | 19.6万/坪 (40.8坪) |
| 伊予和気駅 | 17.3万/坪 (99.8坪) | 10.7万/坪 (185坪) | 16.3万/坪 (156坪) |
| 三津浜駅 | 19.5万/坪 (66.6坪) | 21.3万/坪 (42.4坪) | 23.5万/坪 (13.6坪) |
| 松山駅 | 42.1万/坪 (52.9坪) | 32.3万/坪 (180坪) | 29.8万/坪 (87.0坪) |
| 市坪駅 | 25.7万/坪 (57.7坪) | 32.8万/坪 (38.7坪) | 21.3万/坪 (89.5坪) |
| 北伊予駅 | 10.7万/坪 (71.1坪) | 18.0万/坪 (49.9坪) | 18.7万/坪 (53.4坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | - | - | 5.5万/坪 (295坪) |
| 鳥ノ木駅 | 11.4万/坪 (99.8坪) | 20.7万/坪 (36.3坪) | 18.1万/坪 (56.7坪) |
| 伊予市駅 | 15.2万/坪 (148坪) | 10.0万/坪 (87.7坪) | 11.8万/坪 (54.5坪) |
| 向井原駅 | - | - | 0.15万/坪 (81.7坪) |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | 1.1万/坪 (63.8坪) | - |
| 下灘駅 | - | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 9.6万/坪 (36.3坪) | - | - |
| 伊予出石駅 | - | - | - |
| 伊予白滝駅 | - | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | - |
| 春賀駅 | 0.6万/坪 (90.8坪) | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 6.8万/坪 (122坪) | 7.8万/坪 (37.8坪) | 11.9万/坪 (51.0坪) |
| 西大洲駅 | - | - | 1.1万/坪 (333坪) |
| 伊予平野駅 | - | - | - |
| 千丈駅 | - | - | - |
| 八幡浜駅 | 12.5万/坪 (90.6坪) | 10.5万/坪 (62.0坪) | 13.0万/坪 (53.9坪) |
| 双岩駅 | 0.5万/坪 (57.5坪) | - | - |
| 伊予石城駅 | - | - | - |
| 上宇和駅 | 11.0万/坪 (127坪) | 0.24万/坪 (84.7坪) | 4.7万/坪 (245坪) |
| 卯之町駅 | 0.9万/坪 (54.5坪) | 7.5万/坪 (62.8坪) | 9.4万/坪 (60.5坪) |
| 下宇和駅 | - | 5.7万/坪 (278坪) | 2.5万/坪 (118坪) |
| 立間駅 | 4.0万/坪 (60.5坪) | 2.0万/坪 (159坪) | - |
| 伊予吉田駅 | 4.5万/坪 (110坪) | 10.4万/坪 (31.8坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | 24.8万/坪 (48.4坪) |
| 宇和島駅 | 9.2万/坪 (103坪) | 12.2万/坪 (123坪) | 21.0万/坪 (41.4坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
上宇和駅 11.0 万/坪(昨年同期比 +4568.5 ％)
上宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +4568.5％( +10.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 84.7 坪から +50.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 21.0 分 → 2020年 14.0 分、-33.3 ％と大きく減少)
中萩駅 6.4 万/坪(昨年同期比 +1141.7 ％)
中萩駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.4万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +1141.7％( +5.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2019年)に比べて +100.0％( +2件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 251.1 坪から -56.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 30.0 分 → 2020年 21.2 分、-29.2 ％と大きく減少)
卯之町駅 0.9 万/坪(昨年同期比 -87.8 ％)
卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.9万円/坪(0.28万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -87.8％( -6.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 54.5 坪 (昨年 62.8 坪から -13.3 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 43.0 分 → 2020年 120.0 分、+179.1 ％と大きく増加)
大西駅 3.1 万/坪(昨年同期比 -72.6 ％)
大西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.1万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -72.6％( -8.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 45.4 坪 (昨年 66.6 坪から -31.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 6.0 分 → 2020年 8.0 分、+33.3 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示