【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2020年1月〜3月期のJR予讃線 (川之江駅～宇和島駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.6万円/坪(2.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -16.8％( -1.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 199 件(１年前(2019年)に比べて -13.5％( -31件/坪)と不調に推移しています。)。
平均土地面積は 128.6 坪 (昨年 112.9 坪から +13.9 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が小幅増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 20 駅。ほとんどの駅において下落した。多喜浜駅、壬生川駅、波止浜駅、堀江駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは下宇和駅で昨年に比べ +797.6 ％、坪単価は 3.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(下宇和駅、伊予小松駅)は +621.3 ％(坪単価 +4.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(伊予土居駅、卯之町駅)は -84.7 ％(坪単価 -5.8 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.4 ％ → 2020年 1.0 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2019年 7.0 ％ → 2020年 5.0 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松山駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 26.9万円/坪(8.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -44.6％( -21.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR予讃線 | 現状(2020) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 川之江駅 | 9.0万/坪 (221坪) | 14.3万/坪 (68.4坪) | 17.3万/坪 (246坪) |
| 伊予三島駅 | 9.5万/坪 (136坪) | 8.4万/坪 (166坪) | 11.1万/坪 (113坪) |
| 伊予寒川駅 | 5.7万/坪 (102坪) | 6.2万/坪 (96.8坪) | 3.3万/坪 (139坪) |
| 赤星駅 | - | 1.6万/坪 (266坪) | 3.4万/坪 (260坪) |
| 伊予土居駅 | 0.7万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (102坪) | - |
| 関川駅 | - | - | - |
| 多喜浜駅 | 3.4万/坪 (197坪) | 1.7万/坪 (218坪) | 5.7万/坪 (78.7坪) |
| 新居浜駅 | 8.7万/坪 (106坪) | 8.4万/坪 (104坪) | 9.5万/坪 (168坪) |
| 中萩駅 | 1.6万/坪 (169坪) | 4.2万/坪 (186坪) | 3.1万/坪 (123坪) |
| 伊予西条駅 | 8.2万/坪 (184坪) | 11.9万/坪 (93.1坪) | 10.8万/坪 (149坪) |
| 石鎚山駅 | - | - | - |
| 伊予氷見駅 | - | - | 0.4万/坪 (78.7坪) |
| 伊予小松駅 | 7.2万/坪 (39.3坪) | 1.3万/坪 (226坪) | 3.2万/坪 (65.6坪) |
| 玉之江駅 | 3.0万/坪 (115坪) | 4.3万/坪 (266坪) | 16.0万/坪 (93.8坪) |
| 壬生川駅 | 7.0万/坪 (122坪) | 5.8万/坪 (84.8坪) | 4.3万/坪 (122坪) |
| 伊予三芳駅 | 1.2万/坪 (303坪) | 5.1万/坪 (71.6坪) | 3.7万/坪 (18.2坪) |
| 伊予桜井駅 | 6.7万/坪 (83.2坪) | 6.0万/坪 (133坪) | 6.1万/坪 (153坪) |
| 伊予富田駅 | 6.2万/坪 (167坪) | 13.3万/坪 (127坪) | 6.4万/坪 (70.6坪) |
| 今治駅 | 13.1万/坪 (123坪) | 13.7万/坪 (98.4坪) | 14.1万/坪 (101坪) |
| 波止浜駅 | 15.2万/坪 (62.0坪) | 8.6万/坪 (71.8坪) | 3.2万/坪 (154坪) |
| 波方駅 | 8.2万/坪 (103坪) | 4.0万/坪 (454坪) | 4.2万/坪 (37.8坪) |
| 大西駅 | 4.3万/坪 (135坪) | 10.5万/坪 (54.5坪) | 4.9万/坪 (186坪) |
| 伊予亀岡駅 | - | - | - |
| 菊間駅 | - | - | - |
| 浅海駅 | - | - | - |
| 大浦駅 | - | - | - |
| 伊予北条駅 | 4.6万/坪 (256坪) | 6.2万/坪 (53.3坪) | 9.9万/坪 (60.5坪) |
| 柳原駅 | - | 2.9万/坪 (109坪) | 5.9万/坪 (107坪) |
| 粟井駅 | - | 1.2万/坪 (424坪) | - |
| 光洋台駅 | - | - | - |
| 堀江駅 | 13.2万/坪 (72.6坪) | 10.5万/坪 (68.1坪) | 6.9万/坪 (197坪) |
| 伊予和気駅 | 15.8万/坪 (124坪) | 14.6万/坪 (76.9坪) | 10.2万/坪 (109坪) |
| 三津浜駅 | - | 21.3万/坪 (30.8坪) | 8.4万/坪 (393坪) |
| 松山駅 | 26.9万/坪 (40.8坪) | 48.7万/坪 (216坪) | 27.8万/坪 (81.7坪) |
| 市坪駅 | 24.8万/坪 (150坪) | 28.3万/坪 (96.5坪) | 28.0万/坪 (73.4坪) |
| 北伊予駅 | 9.4万/坪 (210坪) | 9.7万/坪 (73.4坪) | 9.7万/坪 (73.7坪) |
| 南伊予駅 | - | - | - |
| 伊予横田駅 | 14.0万/坪 (74.1坪) | - | - |
| 鳥ノ木駅 | - | 18.5万/坪 (48.9坪) | - |
| 伊予市駅 | 13.9万/坪 (53.9坪) | 16.9万/坪 (43.9坪) | 16.1万/坪 (37.8坪) |
| 向井原駅 | - | - | - |
| 高野川駅 | - | - | - |
| 伊予上灘駅 | - | - | - |
| 下灘駅 | 6.5万/坪 (72.6坪) | - | - |
| 串駅 | - | - | - |
| 喜多灘駅 | - | - | - |
| 伊予長浜駅 | 5.7万/坪 (71.1坪) | - | - |
| 伊予出石駅 | - | 8.9万/坪 (66.6坪) | - |
| 伊予白滝駅 | 0.01万/坪 (109坪) | - | - |
| 八多喜駅 | - | - | 6.4万/坪 (60.5坪) |
| 春賀駅 | - | - | - |
| 五郎駅 | - | - | - |
| 伊予大洲駅 | 7.8万/坪 (197坪) | 18.7万/坪 (80.9坪) | 9.5万/坪 (96.8坪) |
| 西大洲駅 | 12.0万/坪 (49.9坪) | - | 9.6万/坪 (333坪) |
| 伊予平野駅 | - | 6.0万/坪 (63.5坪) | - |
| 千丈駅 | 11.0万/坪 (54.5坪) | - | - |
| 八幡浜駅 | 8.2万/坪 (91.1坪) | 16.8万/坪 (106坪) | 16.7万/坪 (113坪) |
| 双岩駅 | 3.7万/坪 (242坪) | - | - |
| 伊予石城駅 | 3.0万/坪 (33.3坪) | - | 3.8万/坪 (66.6坪) |
| 上宇和駅 | - | - | - |
| 卯之町駅 | 1.5万/坪 (224坪) | 8.9万/坪 (51.8坪) | 11.1万/坪 (69.6坪) |
| 下宇和駅 | 3.8万/坪 (28.7坪) | 0.4万/坪 (188坪) | 1.3万/坪 (220坪) |
| 立間駅 | 1.1万/坪 (84.7坪) | 6.0万/坪 (30.3坪) | - |
| 伊予吉田駅 | - | 6.6万/坪 (298坪) | - |
| 高光駅 | - | - | - |
| 北宇和島駅 | - | - | - |
| 宇和島駅 | 14.3万/坪 (86.9坪) | 23.3万/坪 (89.6坪) | 10.1万/坪 (90.0坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
下宇和駅 3.8 万/坪(昨年同期比 +797.6 ％)
下宇和駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +797.6％( +3.4万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 28.7 坪 (昨年 187.6 坪から -84.7 ％減)。
伊予小松駅 7.2 万/坪(昨年同期比 +445.1 ％)
伊予小松駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 7.2万円/坪(2.2万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて +445.1％( +5.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 2 件(１年前(2019年)に比べて -71.4％( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 39.3 坪 (昨年 226.0 坪から -82.6 ％減)。
伊予土居駅 0.7 万/坪(昨年同期比 -86.4 ％)
伊予土居駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.7万円/坪(0.20万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -86.4％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 151.3 坪 (昨年 102.3 坪から +47.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 15.7 分 → 2020年 20.0 分、+27.7 ％と大きく増加)
卯之町駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -83.0 ％)
卯之町駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2019年)に比べて -83.0％( -7.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2019年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 223.9 坪 (昨年 51.8 坪から +332.1 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 17.8 分 → 2020年 26.0 分、+46.5 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示