【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年7月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.4万円/坪(3.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +5.1％( +0.5万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 179 件(１年前(2018年)に比べて +22.6％( +33件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 116.7 坪 (昨年 98.9 坪から +18.0 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 10 分圏内の標準的な物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 8 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。西浜田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +257.2 ％、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、安来駅)は +213.4 ％(坪単価 +5.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(敬川駅、周布駅)は -74.8 ％(坪単価 -7.4 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が小幅増加(全取引物件に占める割合が 2018年 2.1 ％ → 2019年 2.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 0.7 ％ → 2019年 0.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.8万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +0.0％( +0.0万円/坪)と僅かに上昇しています。売買数は 6 件(１年前(2018年)に比べて +500.0％( +5件/坪)と大幅に増加しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった敬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 9.8万/坪 (125坪) | 3.6万/坪 (177坪) | 5.6万/坪 (100坪) |
| 荒島駅 | 3.7万/坪 (121坪) | 4.9万/坪 (82.2坪) | - |
| 揖屋駅 | 11.0万/坪 (60.0坪) | 10.5万/坪 (145坪) | 11.6万/坪 (112坪) |
| 東松江駅 | 10.2万/坪 (271坪) | 10.1万/坪 (30.3坪) | - |
| 松江駅 | 15.7万/坪 (106坪) | 13.3万/坪 (100坪) | 15.5万/坪 (84.9坪) |
| 乃木駅 | 19.8万/坪 (63.3坪) | 19.8万/坪 (303坪) | 13.2万/坪 (110坪) |
| 玉造温泉駅 | 14.0万/坪 (84.1坪) | 13.3万/坪 (131坪) | 7.4万/坪 (71.6坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | - | - | 9.6万/坪 (218坪) |
| 荘原駅 | 3.2万/坪 (221坪) | 7.2万/坪 (73.2坪) | 5.5万/坪 (78.7坪) |
| 直江駅 | 7.7万/坪 (144坪) | 8.6万/坪 (56.6坪) | 8.1万/坪 (118坪) |
| 出雲市駅 | 11.6万/坪 (121坪) | 12.0万/坪 (72.1坪) | 10.7万/坪 (116坪) |
| 西出雲駅 | 5.2万/坪 (200坪) | 1.5万/坪 (52.9坪) | 8.6万/坪 (67.9坪) |
| 出雲神西駅 | 2.4万/坪 (77.1坪) | 5.0万/坪 (97.1坪) | 5.9万/坪 (199坪) |
| 江南駅 | 1.2万/坪 (19.7坪) | - | 2.9万/坪 (74.1坪) |
| 小田駅 | - | 1.0万/坪 (140坪) | - |
| 田儀駅 | - | 3.0万/坪 (33.3坪) | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | - | - | - |
| 大田市駅 | 3.7万/坪 (106坪) | 5.8万/坪 (135坪) | 5.6万/坪 (121坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | 1.0万/坪 (37.8坪) | 4.7万/坪 (81.7坪) |
| 馬路駅 | 1.4万/坪 (69.6坪) | - | 3.1万/坪 (42.4坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 1.6万/坪 (22.7坪) | 6.6万/坪 (63.5坪) |
| 石見福光駅 | 1.5万/坪 (166坪) | - | 1.6万/坪 (51.4坪) |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | 1.4万/坪 (120坪) | - | - |
| 江津駅 | 4.3万/坪 (107坪) | - | - |
| 都野津駅 | - | 6.3万/坪 (91.5坪) | 3.6万/坪 (166坪) |
| 敬川駅 | 2.3万/坪 (43.9坪) | 9.4万/坪 (52.9坪) | 3.9万/坪 (103坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 3.8万/坪 (136坪) | - | - |
| 浜田駅 | 8.8万/坪 (77.4坪) | 12.4万/坪 (94.2坪) | 11.4万/坪 (217坪) |
| 西浜田駅 | 6.9万/坪 (31.8坪) | 4.3万/坪 (227坪) | - |
| 周布駅 | 2.7万/坪 (56.0坪) | 10.2万/坪 (66.6坪) | 6.7万/坪 (92.3坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | - | - | - |
| 岡見駅 | - | - | 5.3万/坪 (103坪) |
| 鎌手駅 | - | - | - |
| 石見津田駅 | - | 3.2万/坪 (99.8坪) | - |
| 益田駅 | 5.1万/坪 (127坪) | 11.1万/坪 (91.8坪) | 8.6万/坪 (80.2坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +257.2 ％)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +257.2％( +3.7万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 9 件(１年前(2018年)に比べて +350.0％( +7件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 200.1 坪 (昨年 52.9 坪から +278.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 15.5 分 → 2019年 10.0 分、-35.5 ％と大きく減少)
安来駅 9.8 万/坪(昨年同期比 +169.7 ％)
安来駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +169.7％( +6.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 12 件(１年前(2018年)に比べて +100.0％( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 124.7 坪 (昨年 177.0 坪から -29.6 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 31.5 分 → 2019年 25.1 分、-20.4 ％と大きく減少)
敬川駅 2.3 万/坪(昨年同期比 -75.9 ％)
敬川駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.3万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -75.9％( -7.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 52.9 坪から -17.1 ％減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 11.0 分 → 2019年 6.0 分、-45.5 ％と大きく減少)
周布駅 2.7 万/坪(昨年同期比 -73.8 ％)
周布駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.7万円/坪(0.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -73.8％( -7.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -50.0％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 56.0 坪 (昨年 66.6 坪から -15.9 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 5.0 分 → 2019年 8.0 分、+60.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示