【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2021年1月〜12月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.8万円/坪(3.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -11.9％( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 593 件(１年前(2020年)に比べて -6.9％( -44件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 109.5 坪 (昨年 105.7 坪から +3.6 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が僅かに増加。
値上がりした駅数は 17 駅に対して、値下がりした駅数は 15 駅。ほとんどの駅において下落した。揖屋駅、東松江駅、大田市駅、仁万駅、江津駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは西浜田駅で昨年に比べ +262.1 ％、坪単価は 6.8 万円/坪となった。
上位 2 駅(西浜田駅、久手駅)は +236.3 ％(坪単価 +3.6 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(波根駅、出雲神西駅)は -53.0 ％(坪単価 -2.7 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2020年 2.5 ％ → 2021年 3.2 ％)
価格下落要因
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が大きく減少(全取引物件に占める割合が 2020年 1.3 ％ → 2021年 0.5 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 17.6万円/坪(5.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +16.0％( +2.4万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 13 件(１年前(2020年)に比べて -35.0％( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった波根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2021) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 7.9万/坪 (124坪) | 8.2万/坪 (92.6坪) | 9.4万/坪 (101坪) |
| 荒島駅 | 4.7万/坪 (87.7坪) | 4.6万/坪 (75.6坪) | 4.6万/坪 (151坪) |
| 揖屋駅 | 11.7万/坪 (110坪) | 9.0万/坪 (144坪) | 9.7万/坪 (105坪) |
| 東松江駅 | 11.0万/坪 (107坪) | 6.9万/坪 (90.2坪) | 9.2万/坪 (118坪) |
| 松江駅 | 14.1万/坪 (93.9坪) | 18.8万/坪 (82.1坪) | 19.0万/坪 (88.0坪) |
| 乃木駅 | 17.6万/坪 (113坪) | 15.2万/坪 (93.0坪) | 17.0万/坪 (96.7坪) |
| 玉造温泉駅 | 9.9万/坪 (119坪) | 13.8万/坪 (89.4坪) | 10.5万/坪 (165坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 7.4万/坪 (100坪) | 3.3万/坪 (57.0坪) | 7.8万/坪 (75.6坪) |
| 荘原駅 | 8.6万/坪 (74.9坪) | 7.2万/坪 (96.1坪) | 6.2万/坪 (90.6坪) |
| 直江駅 | 7.4万/坪 (148坪) | 6.3万/坪 (138坪) | 7.1万/坪 (130坪) |
| 出雲市駅 | 11.1万/坪 (117坪) | 10.3万/坪 (112坪) | 10.9万/坪 (138坪) |
| 西出雲駅 | 7.5万/坪 (75.6坪) | 7.3万/坪 (170坪) | 5.8万/坪 (144坪) |
| 出雲神西駅 | 4.6万/坪 (43.9坪) | 9.2万/坪 (51.4坪) | 3.8万/坪 (95.6坪) |
| 江南駅 | 3.7万/坪 (105坪) | 4.5万/坪 (109坪) | 1.4万/坪 (44.6坪) |
| 小田駅 | 1.4万/坪 (60.5坪) | 1.9万/坪 (106坪) | 1.7万/坪 (59.0坪) |
| 田儀駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | - | - |
| 波根駅 | 0.6万/坪 (25.7坪) | 1.3万/坪 (127坪) | 2.0万/坪 (24.2坪) |
| 久手駅 | 3.2万/坪 (86.5坪) | 1.0万/坪 (48.4坪) | 7.0万/坪 (25.7坪) |
| 大田市駅 | 7.1万/坪 (125坪) | 5.7万/坪 (151坪) | 4.8万/坪 (134坪) |
| 静間駅 | 3.4万/坪 (115坪) | 5.6万/坪 (103坪) | 8.4万/坪 (78.7坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 4.8万/坪 (74.1坪) | 3.7万/坪 (122坪) | - |
| 馬路駅 | - | 0.9万/坪 (54.5坪) | 1.4万/坪 (69.6坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | 3.3万/坪 (43.4坪) | - |
| 石見福光駅 | 1.4万/坪 (57.5坪) | 1.5万/坪 (109坪) | 1.2万/坪 (101坪) |
| 黒松駅 | 2.6万/坪 (73.1坪) | 3.5万/坪 (174坪) | 2.6万/坪 (49.2坪) |
| 浅利駅 | 3.4万/坪 (77.9坪) | - | 2.5万/坪 (168坪) |
| 江津駅 | 8.0万/坪 (100坪) | 5.3万/坪 (214坪) | 3.9万/坪 (123坪) |
| 都野津駅 | 4.4万/坪 (74.3坪) | 4.9万/坪 (52.0坪) | 6.7万/坪 (75.1坪) |
| 敬川駅 | 4.3万/坪 (144坪) | 8.3万/坪 (182坪) | 3.2万/坪 (59.7坪) |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 4.9万/坪 (210坪) | 6.2万/坪 (95.0坪) | 5.3万/坪 (116坪) |
| 浜田駅 | 13.4万/坪 (83.1坪) | 12.6万/坪 (101坪) | 11.6万/坪 (91.3坪) |
| 西浜田駅 | 6.8万/坪 (127坪) | 1.9万/坪 (21.2坪) | 3.6万/坪 (197坪) |
| 周布駅 | 6.7万/坪 (112坪) | 8.4万/坪 (101坪) | 4.7万/坪 (174坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 6.3万/坪 (28.7坪) | 5.3万/坪 (61.5坪) | 5.2万/坪 (160坪) |
| 岡見駅 | 5.3万/坪 (104坪) | - | - |
| 鎌手駅 | 6.6万/坪 (54.5坪) | - | 6.6万/坪 (36.3坪) |
| 石見津田駅 | 2.8万/坪 (87.7坪) | 2.6万/坪 (34.8坪) | 3.8万/坪 (105坪) |
| 益田駅 | 6.0万/坪 (128坪) | 6.8万/坪 (108坪) | 6.5万/坪 (115坪) |
| 戸田小浜駅 | 1.6万/坪 (25.7坪) | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西浜田駅 6.8 万/坪(昨年同期比 +262.1 ％)
西浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.8万円/坪(2.1万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +262.1％( +5.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(１年前(2020年)に比べて +50.0％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 127.1 坪 (昨年 21.2 坪から +500.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 7.0 分 → 2021年 13.0 分、+85.7 ％と大きく増加)
久手駅 3.2 万/坪(昨年同期比 +210.6 ％)
久手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.2万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて +210.6％( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 10 件(１年前(2020年)に比べて +900.0％( +9件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 86.5 坪 (昨年 48.4 坪から +78.8 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 8.5 分、+41.7 ％と大きく増加)
波根駅 0.6 万/坪(昨年同期比 -55.7 ％)
波根駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.6万円/坪(0.18万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -55.7％( -0.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2020年)に比べて -33.3％( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 25.7 坪 (昨年 127.1 坪から -79.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2020年 6.0 分 → 2021年 15.5 分、+158.3 ％と大きく増加)
出雲神西駅 4.6 万/坪(昨年同期比 -50.3 ％)
出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.6万円/坪(1.4万円/㎡)です。土地相場は１年前(2020年)に比べて -50.3％( -4.6万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2020年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 43.9 坪 (昨年 51.4 坪から -14.7 ％減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示