JR山陰本線 価格相場レポート

土地相場の概況

2020年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 12.9万円/坪(3.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +20.9%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 150 件(1年前(2019年)に比べて -13.3%( -23件/坪)と不調に推移しています。)。

平均土地面積は 107.8 坪 (昨年 116.2 坪から -7.2 %減)。

近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートル未満の一般的なファミリー世帯を対象とした物件数が大きく増加。

値上がりした駅数は 10 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。ほとんどの駅において下落した。玉造温泉駅荘原駅西出雲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは出雲神西駅で昨年に比べ +458.8 %、坪単価は 8.8 万円/坪となった。

上位 2 駅(出雲神西駅江津駅)は +414.4 %(坪単価 +5.3 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(東松江駅荒島駅)は -63.2 %(坪単価 -5.7 万円/坪)の下落。

価格上昇要因

  • 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2019年 0.6 % → 2020年 2.0 %)

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が増加(2019年 24.0 分 → 2020年 28.6 分、+19.3 %と増加)

駅ごとの土地相場について

鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 25.2万円/坪(7.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +11.8%( +2.7万円/坪)と好調に推移しています。売買数は 34 件(1年前(2019年)に比べて +9.7%( +3件/坪)と堅調に推移しています。)。

鉄道路線中、最低値の駅となった東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.0%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

JR山陰本線(沿線・駅ごとの土地について)
JR山陰本線現状(2020)
(平均築年・面積)
1年前
(平均築年・面積)
2年前
(平均築年・面積)
安来駅8.5万/坪
(85.6坪)
8.8万/坪
(72.3坪)
11.6万/坪
(37.6坪)
荒島駅3.0万/坪
(109坪)
6.5万/坪
(84.7坪)
-
揖屋駅10.3万/坪
(183坪)
10.2万/坪
(34.0坪)
10.6万/坪
(139坪)
東松江駅3.0万/坪
(60.5坪)
11.0万/坪
(52.9坪)
3.1万/坪
(84.7坪)
松江駅25.2万/坪
(66.5坪)
22.6万/坪
(77.5坪)
16.0万/坪
(103坪)
乃木駅12.6万/坪
(79.2坪)
14.3万/坪
(93.3坪)
-
玉造温泉駅14.2万/坪
(114坪)
7.1万/坪
(249坪)
8.7万/坪
(173坪)
来待駅---
宍道駅---
荘原駅9.0万/坪
(87.7坪)
5.2万/坪
(87.0坪)
6.2万/坪
(123坪)
直江駅5.2万/坪
(157坪)
7.7万/坪
(125坪)
6.8万/坪
(115坪)
出雲市駅11.1万/坪
(134坪)
10.2万/坪
(114坪)
9.6万/坪
(110坪)
西出雲駅8.9万/坪
(56.5坪)
4.8万/坪
(217坪)
6.6万/坪
(154坪)
出雲神西駅8.8万/坪
(27.2坪)
1.6万/坪
(132坪)
5.2万/坪
(231坪)
江南駅1.5万/坪
(142坪)
--
小田駅--1.0万/坪
(59.0坪)
田儀駅---
波根駅---
久手駅--1.5万/坪
(103坪)
大田市駅4.7万/坪
(137坪)
4.4万/坪
(197坪)
6.6万/坪
(139坪)
静間駅---
五十猛駅---
仁万駅---
馬路駅---
湯里駅---
温泉津駅---
石見福光駅--0.4万/坪
(22.7坪)
黒松駅---
浅利駅--2.1万/坪
(18.2坪)
江津駅4.2万/坪
(113坪)
0.9万/坪
(234坪)
6.7万/坪
(83.2坪)
都野津駅-6.7万/坪
(79.7坪)
-
敬川駅-3.4万/坪
(115坪)
2.3万/坪
(248坪)
波子駅---
久代駅---
下府駅-4.6万/坪
(116坪)
4.7万/坪
(293坪)
浜田駅11.0万/坪
(123坪)
9.4万/坪
(83.5坪)
7.2万/坪
(169坪)
西浜田駅--8.3万/坪
(34.3坪)
周布駅-5.8万/坪
(118坪)
2.1万/坪
(47.6坪)
折居駅---
三保三隅駅-7.0万/坪
(88.5坪)
5.4万/坪
(95.3坪)
岡見駅---
鎌手駅-6.6万/坪
(36.3坪)
-
石見津田駅-2.8万/坪
(124坪)
1.4万/坪
(107坪)
益田駅6.6万/坪
(119坪)
7.0万/坪
(103坪)
9.4万/坪
(77.1坪)
戸田小浜駅---
飯浦駅---

※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。

価格変動が大きかった駅について

出雲神西駅8.8 万/坪(昨年同期比 +458.8 %)

出雲神西駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.8万円/坪(2.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +458.8%( +7.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 27.2 坪 (昨年 131.6 坪から -79.3 %減)。

価格上昇要因

  • 駅からの平均距離が大きく減少(2019年 50.0 分 → 2020年 15.0 分、-70.0 %と大きく減少)

江津駅4.2 万/坪(昨年同期比 +370.1 %)

江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 4.2万円/坪(1.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて +370.1%( +3.3万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 5 件(1年前(2019年)に比べて +150.0%( +3件/坪)と大幅に増加しています。)。

平均土地面積は 112.7 坪 (昨年 234.4 坪から -51.9 %減)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 26.0 分 → 2020年 48.8 分、+87.7 %と大きく増加)

東松江駅3.0 万/坪(昨年同期比 -73.0 %)

東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -73.0%( -8.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2019年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。

平均土地面積は 60.5 坪 (昨年 52.9 坪から +14.3 %増)。

荒島駅3.0 万/坪(昨年同期比 -53.3 %)

荒島駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2019年)に比べて -53.3%( -3.5万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。

平均土地面積は 108.9 坪 (昨年 84.7 坪から +28.6 %増)。

価格下落要因

  • 駅からの平均距離が大きく増加(2019年 20.0 分 → 2020年 120.0 分、+500.0 %と大きく増加)

セグメントごとの取引物件の内訳

対象駅:   セグメント:

※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示

記事:ウチノカチ

※転載・利用時にはURL(https://utinokati.com/)を明記してください(事前許諾等は原則不要)
データ:国土交通省 売却価格情報(過去の実取引情報)

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