【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.9万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +5.0％( +0.5万円/坪)と小幅に上昇しています。売買数は 250 件(１年前(2022年)に比べて -60.4％( -382件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 115.6 坪 (昨年 104.9 坪から +10.2 ％増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が減少。
値上がりした駅数は 14 駅に対して、値下がりした駅数は 13 駅。ほとんどの駅において下落した。荒島駅、東松江駅、松江駅、江津駅、敬川駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは三保三隅駅で昨年に比べ +603.1 ％、坪単価は 9.3 万円/坪となった。
上位 2 駅(三保三隅駅、東松江駅)は +323.1 ％(坪単価 +5.2 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(下府駅、西浜田駅)は -59.7 ％(坪単価 -4.1 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 28.4 分 → 2023年 25.3 分、-10.8 ％と減少)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 1.7 ％ → 2023年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 21.0万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +25.4％( +4.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 59 件(１年前(2022年)に比べて -61.9％( -96件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった久手駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.1万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -50.3％( -2.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -90.9％( -10件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 5.7万/坪 (78.3坪) | 8.9万/坪 (117坪) | 7.9万/坪 (124坪) |
| 荒島駅 | 4.7万/坪 (281坪) | 3.5万/坪 (91.4坪) | 4.7万/坪 (87.7坪) |
| 揖屋駅 | 12.2万/坪 (144坪) | 11.3万/坪 (92.0坪) | 11.7万/坪 (110坪) |
| 東松江駅 | 8.2万/坪 (184坪) | 5.7万/坪 (95.0坪) | 11.0万/坪 (107坪) |
| 松江駅 | 21.0万/坪 (76.3坪) | 16.7万/坪 (87.1坪) | 14.1万/坪 (93.9坪) |
| 乃木駅 | 12.7万/坪 (36.3坪) | 11.5万/坪 (122坪) | 17.6万/坪 (113坪) |
| 玉造温泉駅 | 12.1万/坪 (114坪) | 13.0万/坪 (79.4坪) | 9.9万/坪 (119坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 6.3万/坪 (34.3坪) | 5.9万/坪 (91.3坪) | 7.4万/坪 (100坪) |
| 荘原駅 | 5.7万/坪 (216坪) | 6.5万/坪 (94.5坪) | 8.6万/坪 (74.9坪) |
| 直江駅 | 6.8万/坪 (120坪) | 9.0万/坪 (121坪) | 7.4万/坪 (148坪) |
| 出雲市駅 | 11.3万/坪 (148坪) | 11.0万/坪 (107坪) | 11.1万/坪 (117坪) |
| 西出雲駅 | 4.9万/坪 (136坪) | 5.7万/坪 (199坪) | 7.5万/坪 (75.6坪) |
| 出雲神西駅 | 3.5万/坪 (109坪) | 3.0万/坪 (142坪) | 4.6万/坪 (43.9坪) |
| 江南駅 | 2.2万/坪 (143坪) | 2.5万/坪 (145坪) | 3.7万/坪 (105坪) |
| 小田駅 | - | 2.4万/坪 (150坪) | 1.4万/坪 (60.5坪) |
| 田儀駅 | - | - | 1.0万/坪 (99.8坪) |
| 波根駅 | 2.2万/坪 (136坪) | - | 0.6万/坪 (25.7坪) |
| 久手駅 | 2.1万/坪 (281坪) | 4.3万/坪 (113坪) | 3.2万/坪 (86.5坪) |
| 大田市駅 | 4.5万/坪 (95.3坪) | 3.8万/坪 (113坪) | 7.1万/坪 (125坪) |
| 静間駅 | 2.5万/坪 (130坪) | 4.6万/坪 (87.7坪) | 3.4万/坪 (115坪) |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | 3.5万/坪 (151坪) | - | 4.8万/坪 (74.1坪) |
| 馬路駅 | - | - | - |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | 4.2万/坪 (50.7坪) | - | - |
| 石見福光駅 | 3.5万/坪 (93.8坪) | 3.4万/坪 (72.6坪) | 1.4万/坪 (57.5坪) |
| 黒松駅 | - | 2.7万/坪 (73.4坪) | 2.6万/坪 (73.1坪) |
| 浅利駅 | 5.7万/坪 (93.8坪) | - | 3.4万/坪 (77.9坪) |
| 江津駅 | 6.4万/坪 (89.0坪) | 4.7万/坪 (112坪) | 8.0万/坪 (100坪) |
| 都野津駅 | 5.3万/坪 (104坪) | 7.1万/坪 (94.5坪) | 4.4万/坪 (74.3坪) |
| 敬川駅 | 4.6万/坪 (75.6坪) | 3.8万/坪 (120坪) | 4.3万/坪 (144坪) |
| 波子駅 | 2.6万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 2.2万/坪 (545坪) | 6.1万/坪 (68.1坪) | 4.9万/坪 (210坪) |
| 浜田駅 | 10.3万/坪 (83.8坪) | 13.1万/坪 (80.2坪) | 13.4万/坪 (83.1坪) |
| 西浜田駅 | 3.4万/坪 (118坪) | 7.6万/坪 (77.4坪) | 6.8万/坪 (127坪) |
| 周布駅 | 6.3万/坪 (196坪) | 8.0万/坪 (54.3坪) | 6.7万/坪 (112坪) |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 9.3万/坪 (48.4坪) | 1.3万/坪 (24.2坪) | 6.3万/坪 (28.7坪) |
| 岡見駅 | - | - | 5.3万/坪 (104坪) |
| 鎌手駅 | - | 5.1万/坪 (218坪) | 6.6万/坪 (54.5坪) |
| 石見津田駅 | 4.6万/坪 (65.0坪) | - | 2.8万/坪 (87.7坪) |
| 益田駅 | 7.4万/坪 (103坪) | 6.1万/坪 (134坪) | 6.0万/坪 (128坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | 1.6万/坪 (25.7坪) |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
三保三隅駅 9.3 万/坪(昨年同期比 +603.1 ％)
三保三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 9.3万円/坪(2.8万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +603.1％( +8.0万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
平均土地面積は 48.4 坪 (昨年 24.2 坪から +100.0 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 25.0 分 → 2023年 30.0 分、+20.0 ％と大きく増加)
東松江駅 8.2 万/坪(昨年同期比 +43.1 ％)
東松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 8.2万円/坪(2.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて +43.1％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2022年)に比べて -86.7％( -26件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 184.1 坪 (昨年 95.0 坪から +93.9 ％増)。
下府駅 2.2 万/坪(昨年同期比 -64.1 ％)
下府駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 2.2万円/坪(0.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -64.1％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -75.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 544.5 坪 (昨年 68.1 坪から +700.0 ％増)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.0 分 → 2023年 18.0 分、-14.3 ％と減少)
西浜田駅 3.4 万/坪(昨年同期比 -55.2 ％)
西浜田駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.4万円/坪(1.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2022年)に比べて -55.2％( -4.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2022年)に比べて -85.7％( -6件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 118.0 坪 (昨年 77.4 坪から +52.4 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 16.9 分 → 2023年 30.0 分、+78.0 ％と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示