【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年4月〜6月期のJR山陰本線 (安来駅~飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 10.7万円/坪(3.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -6.5%( -0.7万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 92 件(1年前(2022年)に比べて -45.9%( -78件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 125.5 坪 (昨年 111.5 坪から +12.6 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 5 駅に対して、値下がりした駅数は 12 駅。ほとんどの駅において下落した。荘原駅、出雲市駅、西出雲駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは西出雲駅で昨年に比べ +74.7 %、坪単価は 5.2 万円/坪となった。
上位 2 駅(西出雲駅、荘原駅)は +57.7 %(坪単価 +2.0 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(宍道駅、直江駅)は -86.9 %(坪単価 -6.0 万円/坪)の下落。
価格上昇要因
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が大きく増加(全取引物件に占める割合が 2022年 2.4 % → 2023年 4.3 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 19.7万円/坪(6.0万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +8.6%( +1.6万円/坪)と堅調に推移しています。売買数は 30 件(1年前(2022年)に比べて -37.5%( -18件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.1%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR山陰本線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
安来駅 | 7.5万/坪 (94.2坪) | 11.8万/坪 (105坪) | 4.7万/坪 (126坪) |
荒島駅 | 1.1万/坪 (484坪) | - | 4.0万/坪 (54.5坪) |
揖屋駅 | 7.9万/坪 (307坪) | 12.9万/坪 (87.7坪) | 13.3万/坪 (73.4坪) |
東松江駅 | 5.9万/坪 (228坪) | - | 14.0万/坪 (62.8坪) |
松江駅 | 19.7万/坪 (66.8坪) | 18.1万/坪 (78.1坪) | 14.5万/坪 (84.3坪) |
乃木駅 | - | 20.0万/坪 (277坪) | 18.1万/坪 (223坪) |
玉造温泉駅 | 11.3万/坪 (69.6坪) | 10.5万/坪 (53.3坪) | 12.7万/坪 (68.3坪) |
来待駅 | - | - | - |
宍道駅 | 0.06万/坪 (31.8坪) | 6.7万/坪 (70.3坪) | - |
荘原駅 | 6.3万/坪 (174坪) | 4.5万/坪 (153坪) | 8.3万/坪 (105坪) |
直江駅 | 1.8万/坪 (204坪) | 7.2万/坪 (233坪) | 9.9万/坪 (92.4坪) |
出雲市駅 | 11.6万/坪 (155坪) | 9.6万/坪 (134坪) | 12.3万/坪 (84.4坪) |
西出雲駅 | 5.2万/坪 (110坪) | 3.0万/坪 (454坪) | 2.3万/坪 (66.6坪) |
出雲神西駅 | 3.5万/坪 (109坪) | 5.6万/坪 (39.3坪) | - |
江南駅 | 3.2万/坪 (109坪) | - | 5.1万/坪 (72.6坪) |
小田駅 | - | - | - |
田儀駅 | - | - | - |
波根駅 | - | - | 0.6万/坪 (25.7坪) |
久手駅 | - | 4.3万/坪 (112坪) | 4.0万/坪 (95.3坪) |
大田市駅 | 5.2万/坪 (157坪) | 5.3万/坪 (127坪) | 7.0万/坪 (190坪) |
静間駅 | - | - | 3.4万/坪 (115坪) |
五十猛駅 | - | - | - |
仁万駅 | - | - | - |
馬路駅 | - | - | - |
湯里駅 | - | - | - |
温泉津駅 | 3.6万/坪 (56.0坪) | - | - |
石見福光駅 | 3.5万/坪 (93.8坪) | - | 2.0万/坪 (31.8坪) |
黒松駅 | - | 2.0万/坪 (34.8坪) | 2.6万/坪 (26.5坪) |
浅利駅 | 5.7万/坪 (93.8坪) | - | - |
江津駅 | 6.8万/坪 (97.1坪) | 7.9万/坪 (119坪) | 14.1万/坪 (27.2坪) |
都野津駅 | 4.0万/坪 (72.6坪) | 6.8万/坪 (96.8坪) | 3.5万/坪 (18.2坪) |
敬川駅 | - | 4.2万/坪 (125坪) | 3.9万/坪 (186坪) |
波子駅 | - | - | - |
久代駅 | - | - | - |
下府駅 | - | 5.7万/坪 (48.4坪) | 2.7万/坪 (277坪) |
浜田駅 | 8.7万/坪 (135坪) | 14.2万/坪 (59.0坪) | 8.6万/坪 (150坪) |
西浜田駅 | 3.4万/坪 (118坪) | 8.1万/坪 (93.8坪) | 2.6万/坪 (224坪) |
周布駅 | 6.2万/坪 (292坪) | 7.9万/坪 (66.2坪) | 4.6万/坪 (227坪) |
折居駅 | - | - | - |
三保三隅駅 | - | - | 6.3万/坪 (28.7坪) |
岡見駅 | - | - | - |
鎌手駅 | - | - | - |
石見津田駅 | - | - | - |
益田駅 | 6.0万/坪 (118坪) | 6.1万/坪 (52.4坪) | 7.0万/坪 (90.8坪) |
戸田小浜駅 | - | - | - |
飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
西出雲駅 5.2 万/坪(昨年同期比 +74.7 %)
西出雲駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.2万円/坪(1.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +74.7%( +2.2万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて +50.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 110.4 坪 (昨年 453.8 坪から -75.7 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 19.0 分 → 2023年 14.7 分、-22.8 %と大きく減少)
荘原駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +40.7 %)
荘原駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて +40.7%( +1.8万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(1年前(2022年)に比べて +33.3%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 173.6 坪 (昨年 153.3 坪から +13.2 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.3 分 → 2023年 26.2 分、+83.1 %と大きく増加)
宍道駅 0.1 万/坪(昨年同期比 -99.1 %)
宍道駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 0.06万円/坪(0.02万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -99.1%( -6.7万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -83.3%( -5件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 31.8 坪 (昨年 70.3 坪から -54.8 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2022年 14.7 分 → 2023年 3.0 分、-79.5 %と大きく減少)
直江駅 1.8 万/坪(昨年同期比 -74.7 %)
直江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.8万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -74.7%( -5.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 5 件(1年前(2022年)に比べて -58.3%( -7件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 204.5 坪 (昨年 233.2 坪から -12.3 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が減少(2022年 21.2 分 → 2023年 17.6 分、-17.2 %と減少)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示