【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年1月〜3月期のJR山陰本線 (安来駅～飯浦駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 11.0万円/坪(3.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -1.8％( -0.2万円/坪)と僅かに下落しています。売買数は 140 件(１年前(2018年)に比べて -7.3％( -11件/坪)と弱含みに推移しています。)。
平均土地面積は 111.8 坪 (昨年 117.5 坪から -4.8 ％減)。
近年の取引物件の特徴は、駅から徒歩 20 分以上の徒歩圏外の物件数が増加。
値上がりした駅数は 11 駅に対して、値下がりした駅数は 10 駅。ほとんどの駅において下落した。揖屋駅、東松江駅、荘原駅、直江駅、石見津田駅は、昨年から 20 ％以上の値上がり。最も値上がりしたのは揖屋駅で昨年に比べ +85.2 ％、坪単価は 5.6 万円/坪となった。
上位 2 駅(揖屋駅、直江駅)は +74.7 ％(坪単価 +2.5 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(江津駅、三保三隅駅)は -78.1 ％(坪単価 -4.6 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2018年 24.2 分 → 2019年 26.7 分、+10.2 ％と増加)
- 駅から徒歩 6 分未満の比較的駅が近い物件数が減少(全取引物件に占める割合が 2018年 4.0 ％ → 2019年 3.6 ％)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった乃木駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 23.3万円/坪(7.0万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -4.0％( -1.0万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(前年比変わらず)。
鉄道路線中、最低値の駅となった江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
| JR山陰本線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | １年前 (平均築年・面積) | ２年前 (平均築年・面積) |
|---|---|---|---|
| 安来駅 | 9.8万/坪 (149坪) | 9.3万/坪 (60.5坪) | 6.3万/坪 (95.3坪) |
| 荒島駅 | - | - | 4.8万/坪 (143坪) |
| 揖屋駅 | 5.6万/坪 (199坪) | 3.0万/坪 (236坪) | 13.2万/坪 (118坪) |
| 東松江駅 | 15.2万/坪 (60.5坪) | 12.4万/坪 (90.8坪) | 12.3万/坪 (97.3坪) |
| 松江駅 | 19.5万/坪 (92.4坪) | 17.2万/坪 (130坪) | 18.1万/坪 (87.3坪) |
| 乃木駅 | 23.3万/坪 (81.7坪) | 24.2万/坪 (45.4坪) | 18.9万/坪 (77.6坪) |
| 玉造温泉駅 | 7.4万/坪 (195坪) | 11.1万/坪 (117坪) | 12.1万/坪 (156坪) |
| 来待駅 | - | - | - |
| 宍道駅 | 7.8万/坪 (75.6坪) | - | - |
| 荘原駅 | 7.0万/坪 (82.9坪) | 4.7万/坪 (139坪) | 5.4万/坪 (65.0坪) |
| 直江駅 | 6.3万/坪 (121坪) | 3.8万/坪 (216坪) | 7.5万/坪 (131坪) |
| 出雲市駅 | 10.2万/坪 (143坪) | 11.6万/坪 (107坪) | 11.0万/坪 (169坪) |
| 西出雲駅 | 7.8万/坪 (60.5坪) | 7.7万/坪 (75.6坪) | 5.6万/坪 (157坪) |
| 出雲神西駅 | 5.5万/坪 (96.8坪) | 7.6万/坪 (43.9坪) | 3.9万/坪 (206坪) |
| 江南駅 | 1.6万/坪 (69.6坪) | - | - |
| 小田駅 | 1.7万/坪 (59.0坪) | 4.5万/坪 (333坪) | 1.3万/坪 (9.1坪) |
| 田儀駅 | - | - | - |
| 波根駅 | - | - | - |
| 久手駅 | 7.0万/坪 (25.7坪) | - | 2.9万/坪 (333坪) |
| 大田市駅 | 6.4万/坪 (112坪) | 7.6万/坪 (222坪) | 6.8万/坪 (99.8坪) |
| 静間駅 | - | - | - |
| 五十猛駅 | - | - | - |
| 仁万駅 | - | - | 5.2万/坪 (28.7坪) |
| 馬路駅 | - | - | 3.0万/坪 (112坪) |
| 湯里駅 | - | - | - |
| 温泉津駅 | - | - | - |
| 石見福光駅 | - | - | - |
| 黒松駅 | - | - | - |
| 浅利駅 | 2.8万/坪 (63.5坪) | - | - |
| 江津駅 | 1.0万/坪 (99.8坪) | 6.2万/坪 (52.0坪) | 4.7万/坪 (68.1坪) |
| 都野津駅 | 6.7万/坪 (70.6坪) | 5.7万/坪 (109坪) | 5.2万/坪 (128坪) |
| 敬川駅 | - | - | - |
| 波子駅 | - | - | - |
| 久代駅 | - | - | - |
| 下府駅 | 9.3万/坪 (69.6坪) | 8.0万/坪 (87.7坪) | 7.4万/坪 (215坪) |
| 浜田駅 | 11.7万/坪 (102坪) | 16.4万/坪 (48.8坪) | 9.3万/坪 (105坪) |
| 西浜田駅 | - | - | 4.4万/坪 (46.5坪) |
| 周布駅 | 5.3万/坪 (182坪) | 7.4万/坪 (123坪) | - |
| 折居駅 | - | - | - |
| 三保三隅駅 | 1.5万/坪 (303坪) | 5.4万/坪 (37.8坪) | - |
| 岡見駅 | - | 1.2万/坪 (333坪) | - |
| 鎌手駅 | - | 2.9万/坪 (54.5坪) | 3.7万/坪 (22.7坪) |
| 石見津田駅 | 4.3万/坪 (96.0坪) | 3.0万/坪 (166坪) | - |
| 益田駅 | 7.6万/坪 (108坪) | 7.2万/坪 (106坪) | 11.2万/坪 (194坪) |
| 戸田小浜駅 | - | - | - |
| 飯浦駅 | - | - | - |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格（国土交通省アンケートに基づく）をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位：万円、カッコ内は事例物件の平均築年数／同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
揖屋駅 5.6 万/坪(昨年同期比 +85.2 ％)
揖屋駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.6万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +85.2％( +2.6万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 4 件(１年前(2018年)に比べて +33.3％( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 198.6 坪 (昨年 236.0 坪から -15.8 ％減)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 14.7 分 → 2019年 19.8 分、+34.7 ％と大きく増加)
直江駅 6.3 万/坪(昨年同期比 +64.2 ％)
直江駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 6.3万円/坪(1.9万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて +64.2％( +2.5万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 13 件(１年前(2018年)に比べて +160.0％( +8件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 121.3 坪 (昨年 216.0 坪から -43.9 ％減)。
江津駅 1.0 万/坪(昨年同期比 -83.9 ％)
江津駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.0万円/坪(0.3万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -83.9％( -5.2万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 2 件(１年前(2018年)に比べて -60.0％( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 99.8 坪 (昨年 52.0 坪から +91.9 ％増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 12.2 分 → 2019年 19.5 分、+59.8 ％と大きく増加)
三保三隅駅 1.5 万/坪(昨年同期比 -72.3 ％)
三保三隅駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.5万円/坪(0.5万円/㎡)です。土地相場は１年前(2018年)に比べて -72.3％( -3.9万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(１年前(2018年)に比べて -66.7％( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 302.5 坪 (昨年 37.8 坪から +700.0 ％増)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅： セグメント：
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示