【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2019年4月〜6月期のJR釜石線 (花巻駅~釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.8万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -18.5%( -1.3万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 41 件(1年前(2018年)に比べて +10.8%( +4件/坪)と好調に推移しています。)。
平均土地面積は 146.2 坪 (昨年 130.3 坪から +12.2 %増)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 100 平方メートルを超えるゆったり広々とした物件数が大きく増加。
値上がりした駅数は 3 駅に対して、値下がりした駅数は 1 駅。ほとんどの駅において下落した。遠野駅は、昨年から 20 %以上の値上がり。最も値上がりしたのは釜石駅で昨年に比べ +112.7 %、坪単価は 20.7 万円/坪となった。
上位 1 駅(釜石駅)は +112.7 %(坪単価 +10.9 万円/坪)の上昇。一方、下位 1 駅(花巻駅)は -44.2 %(坪単価 -3.0 万円/坪)の下落。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 23.8 分 → 2019年 28.6 分、+20.3 %と大きく増加)
- 駅から徒歩 3 分未満の駅近物件数が小幅減少(全取引物件に占める割合が 2018年 2.7 % → 2019年 2.4 %)
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +112.7%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
JR釜石線 | 現状(2019) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
花巻駅 | 3.8万/坪 (182坪) | 6.9万/坪 (120坪) | 6.1万/坪 (123坪) |
似内駅 | - | - | - |
新花巻駅 | - | 4.9万/坪 (96.8坪) | 1.0万/坪 (545坪) |
小山田駅 | - | - | - |
土沢駅 | 3.7万/坪 (115坪) | - | - |
晴山駅 | - | - | 2.1万/坪 (18.2坪) |
岩根橋駅 | - | - | - |
宮守駅 | 1.4万/坪 (133坪) | - | - |
柏木平駅 | - | - | - |
鱒沢駅 | 2.3万/坪 (68.8坪) | - | - |
岩手二日町駅 | - | - | - |
綾織駅 | - | - | - |
遠野駅 | 5.8万/坪 (73.6坪) | 4.3万/坪 (183坪) | 2.3万/坪 (263坪) |
青笹駅 | - | - | - |
岩手上郷駅 | - | 0.13万/坪 (148坪) | - |
平倉駅 | - | - | - |
上有住駅 | - | - | - |
陸中大橋駅 | - | - | - |
洞泉駅 | - | - | - |
松倉駅 | - | - | 11.4万/坪 (76.8坪) |
小佐野駅 | 15.8万/坪 (52.2坪) | 14.9万/坪 (119坪) | - |
釜石駅 | 20.7万/坪 (38.8坪) | 9.7万/坪 (114坪) | 7.4万/坪 (76.8坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
釜石駅 20.7 万/坪(昨年同期比 +112.7 %)
釜石駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 20.7万円/坪(6.3万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて +112.7%( +10.9万円/坪)と大幅に上昇しています。売買数は 3 件(1年前(2018年)に比べて -25.0%( -1件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 38.8 坪 (昨年 113.9 坪から -65.9 %減)。
価格上昇要因
- 駅からの平均距離が大きく減少(2018年 54.2 分 → 2019年 18.0 分、-66.8 %と大きく減少)
花巻駅 3.8 万/坪(昨年同期比 -44.2 %)
花巻駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.8万円/坪(1.2万円/㎡)です。土地相場は1年前(2018年)に比べて -44.2%( -3.0万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 28 件(1年前(2018年)に比べて +27.3%( +6件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 181.9 坪 (昨年 119.6 坪から +52.1 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2018年 22.9 分 → 2019年 35.6 分、+55.7 %と大きく増加)
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示