【監修者】
不動産鑑定士
不動産鑑定事務所かつ宅地建物取引業者である(株)グロープロフィットの代表取締役を務める。 不動産鑑定士、宅地建物取引士、賃貸不動産経営管理士 、公認不動産コンサルティングマスター(相続対策専門士)、住宅ローンアドバイザー、中小企業診断士の資格を有する。 不動産に関する相談を多数受けている。 続きを読む...
【監修者】
宅地建物取引士・日商簿記2級
注文住宅会社で15年以上、不動産売買、建築デザイン企画、営業企画等に従事。 主に土地や中古住宅の売買契約、金融・司法書士手続きを経験。 自身でも土地、中古住宅、商業施設等の売買経験あり。 2016年より住宅・不動産専門ライターとしても活動中。 多数の不動産メディアで執筆・監修。 続きを読む...
土地相場の概況
2023年1月〜9月期のJR釜石線 (花巻駅~釜石駅)における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.7万円/坪(1.7万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -13.9%( -0.9万円/坪)と不調に推移しています。売買数は 51 件(1年前(2022年)に比べて -53.6%( -59件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 109.8 坪 (昨年 111.7 坪から -1.7 %減)。
近年の取引物件の特徴は、土地面積 200 平方メートル超の土地面積が非常に広い物件数が増加。
値上がりした駅数は 0 駅に対して、値下がりした駅数は 6 駅。全ての駅において下落した。松倉駅は、昨年から 20 %以上の値下がり。最も値下がりしたのは上有住駅で昨年に比べ -55.9 %、坪単価は 1.9 万円/坪となった。
上位 2 駅(松倉駅、土沢駅)は -5.7 %(坪単価 -0.4 万円/坪)の上昇。一方、下位 2 駅(上有住駅、遠野駅)は -39.4 %(坪単価 -2.1 万円/坪)の下落。
駅ごとの土地相場について
鉄道路線中、最高値の駅となった松倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
鉄道路線中、最低値の駅となった上有住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
JR釜石線 | 現状(2023) (平均築年・面積) | 1年前 (平均築年・面積) | 2年前 (平均築年・面積) |
---|---|---|---|
花巻駅 | 5.6万/坪 (114坪) | 6.3万/坪 (121坪) | 6.0万/坪 (111坪) |
似内駅 | - | - | - |
新花巻駅 | - | 4.3万/坪 (129坪) | - |
小山田駅 | - | - | - |
土沢駅 | 3.0万/坪 (135坪) | 3.3万/坪 (90.8坪) | 0.6万/坪 (78.7坪) |
晴山駅 | - | - | 0.8万/坪 (36.3坪) |
岩根橋駅 | - | - | - |
宮守駅 | - | 2.6万/坪 (42.4坪) | - |
柏木平駅 | - | - | - |
鱒沢駅 | - | - | - |
岩手二日町駅 | - | - | - |
綾織駅 | - | 1.0万/坪 (96.8坪) | - |
遠野駅 | 5.9万/坪 (51.9坪) | 7.7万/坪 (208坪) | 4.7万/坪 (127坪) |
青笹駅 | - | 0.05万/坪 (33.3坪) | - |
岩手上郷駅 | - | 1.0万/坪 (93.8坪) | - |
平倉駅 | - | - | - |
上有住駅 | 1.9万/坪 (46.9坪) | 4.4万/坪 (70.7坪) | - |
陸中大橋駅 | - | - | - |
洞泉駅 | - | - | - |
松倉駅 | 13.5万/坪 (163坪) | 13.9万/坪 (77.6坪) | 12.4万/坪 (60.9坪) |
小佐野駅 | 7.6万/坪 (84.7坪) | 9.4万/坪 (43.9坪) | 14.8万/坪 (129坪) |
釜石駅 | - | 9.6万/坪 (93.5坪) | 17.7万/坪 (50.5坪) |
※『ウチノカチ』データベースに登録された土地の実売却価格(国土交通省アンケートに基づく)をもとに、鉄道路線の駅ごとに平均単価を算出。単位:万円、カッコ内は事例物件の平均築年数/同土地面積。
価格変動が大きかった駅について
松倉駅 13.5 万/坪(昨年同期比 -3.2 %)
松倉駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 13.5万円/坪(4.1万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -3.2%( -0.4万円/坪)と小幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -66.7%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 163.4 坪 (昨年 77.6 坪から +110.4 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が大きく増加(2022年 14.0 分 → 2023年 18.0 分、+28.6 %と大きく増加)
土沢駅 3.0 万/坪(昨年同期比 -8.2 %)
土沢駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 3.0万円/坪(0.9万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -8.2%( -0.3万円/坪)と弱含みに推移しています。売買数は 2 件(1年前(2022年)に比べて +100.0%( +1件/坪)と大幅に増加しています。)。
平均土地面積は 134.6 坪 (昨年 90.8 坪から +48.3 %増)。
価格下落要因
- 駅からの平均距離が増加(2022年 8.0 分 → 2023年 9.0 分、+12.5 %と増加)
上有住駅 1.9 万/坪(昨年同期比 -55.9 %)
上有住駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 1.9万円/坪(0.6万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -55.9%( -2.4万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 1 件(1年前(2022年)に比べて -75.0%( -3件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 46.9 坪 (昨年 70.7 坪から -33.7 %減)。
遠野駅 5.9 万/坪(昨年同期比 -22.9 %)
遠野駅における土地の価格相場(平均取引価格)は坪単価 5.9万円/坪(1.8万円/㎡)です。土地相場は1年前(2022年)に比べて -22.9%( -1.8万円/坪)と大幅に下落しています。売買数は 3 件(1年前(2022年)に比べて -40.0%( -2件/坪)と大幅に減少しています。)。
平均土地面積は 51.9 坪 (昨年 208.0 坪から -75.0 %減)。
セグメントごとの取引物件の内訳
対象駅: セグメント:
※各年ごとの取引件数の割合が高いセグメントほど赤く表示